2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 559304-28712025-01-012025-12-31 559304-28712024-01-012024-12-31 559304-28712023-01-012023-12-31 559304-28712022-01-012022-12-31 559304-28712025-12-31 559304-28712024-12-31 559304-28712023-12-31 559304-28712022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Välsviken Fastigheter AB

 

559304-2871

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Välsviken Fastigheter AB

Org.nr 559304-2871

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Välsviken Fastigheter AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Företaget investerar i fastigheter och fastighetsägande företag samt förvaltar fastigheter och byggnader.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

16 467

20 547

4 930

0

 

Resultat efter finansiella poster

388

1 449

-4 376

-1 691

 

Soliditet (%)

19,0

15,5

18,1

33,2

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

51 000

29 630 091

1 449 158

31 130 249

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

1 449 158

-1 449 158

0

Årets resultat

 

 

387 752

387 752

Belopp vid årets utgång

51 000

31 079 249

387 752

31 518 001

 

 

 

 

 

Välsviken Fastigheter AB

Org.nr 559304-2871

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   31 079 249
årets vinst   387 752
  31 467 001

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   31 467 001
  31 467 001

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Välsviken Fastigheter AB

Org.nr 559304-2871

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

16 467 343

 

20 546 536

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

16 467 343

 

20 546 536

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-6 956 015

 

-7 637 694

 

Övriga externa kostnader

 

-200 350

 

-102 692

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-4 208 573

 

-4 217 711

 

Summa rörelsekostnader

 

-11 364 938

 

-11 958 097

 

Rörelseresultat

 

5 102 405

 

8 588 439

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

140 567

 

633 066

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-4 855 220

 

-7 772 347

 

Summa finansiella poster

 

-4 714 653

 

-7 139 281

 

Resultat efter finansiella poster

 

387 752

 

1 449 158

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

387 752

 

1 449 158

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

387 752

 

1 449 158

 

Välsviken Fastigheter AB

Org.nr 559304-2871

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

2

158 732 210

 

162 940 783

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

158 732 210

 

162 940 783

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda
företag

3

2 982 960

 

30 429 117

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

2 982 960

 

30 429 117

 

Summa anläggningstillgångar

 

161 715 170

 

193 369 900

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

0

 

5 990 834

 

Övriga fordringar

 

510 162

 

45 671

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

0

 

286 518

 

Summa kortfristiga fordringar

 

510 162

 

6 323 023

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

3 931 619

 

1 350 797

 

Summa kassa och bank

 

3 931 619

 

1 350 797

 

Summa omsättningstillgångar

 

4 441 781

 

7 673 820

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

166 156 951

 

201 043 720

 

 

 

 

 

 

 

Välsviken Fastigheter AB

Org.nr 559304-2871

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

51 000

 

51 000

 

Summa bundet eget kapital

 

51 000

 

51 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

31 079 249

 

29 630 090

 

Årets resultat

 

387 752

 

1 449 158

 

Summa fritt eget kapital

 

31 467 001

 

31 079 248

 

Summa eget kapital

 

31 518 001

 

31 130 248

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

4, 5

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

122 200 000

 

149 800 000

 

Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda
företag

 

2 673 334

 

10 538 666

 

Summa långfristiga skulder

 

124 873 334

 

160 338 666

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

5

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

2 600 000

 

2 600 000

 

Leverantörsskulder

 

226 901

 

3 917 325

 

Skatteskulder

 

1 801 920

 

476 320

 

Övriga skulder

 

3 770 671

 

275 606

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 366 124

 

2 305 555

 

Summa kortfristiga skulder

 

9 765 616

 

9 574 806

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

166 156 951

 

201 043 720

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Välsviken Fastigheter AB

Org.nr 559304-2871

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

50

 

Markanläggningar

20

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

167 664 556

161 481 455

 

Inköp

0

6 183 101

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

167 664 556

167 664 556

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-4 723 773

-506 062

 

Årets avskrivningar

-4 208 573

-4 217 711

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-8 932 346

-4 723 773

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

158 732 210

162 940 783

 

 

 

 

 

 

Not 3 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

30 429 117

0

 

Tillkommande fordringar

0

30 429 117

 

Avgående fordringar

-27 446 157

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 982 960

30 429 117

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 982 960

30 429 117

 

 

 

 

 

Välsviken Fastigheter AB

Org.nr 559304-2871

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år efter balansdagen

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut, byggkreditiv

0

25 000 000

 

Övriga skulder till kreditinstitut

111 800 000

114 400 000

 

Övriga skulder till intresseföretag

2 673 334

10 538 666

 

 

114 473 334

149 938 666

 

 

 

 

 

 

Not 5 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 124 800 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

122 200 000

124 800 000

 

 

122 200 000

124 800 000

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

2 600 000

2 600 000

 

 

2 600 000

2 600 000

 

 

 

 

 

 

Not 6 Eventualförpliktelser

Enligt styrelsens bedömning har bolaget inga eventualförpliktelser.

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

155 000 000

155 000 000

 

 

155 000 000

155 000 000

 

 

 

 

 

Välsviken Fastigheter AB

Org.nr 559304-2871

8 (8)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-12

 

Grant Thornton Sweden AB