Lilla Drottninggatan FFV AB Org.nr 559303-3300	1 (12)

 

Styrelsen och verkställande direktören för Lilla Drottninggatan FFV AB avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2022.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Lilla Drottninggatan FFV AB äger och förvaltar fastigheten Malmen 8 i Varbergs kommun.

 

Totalt ägs och förvaltas 37 lägenheter.

 

Företaget har sitt säte i Varberg.

 

Ägarförhållanden

 

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Derome Fastighet, 556329-6572.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Stigande inflation påverkar direkt kostnaderna för drift och underhåll av fastighetsbeståndet. Energipriser
och då främst för el och gas har bidragit till ökade uppvärmningskostnader. Högre styrränta bidrar till
ökade finansieringskostnader, vilket är en utmaning för hela fastighetsbranschen. Kriget i Ukraina är en
bidragande faktor till de breda kostnadsökningarna.

 

 

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Årets	Totalt
	kapital	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	856 548	906 548
Årets resultat		27 437	27 437
Belopp vid årets utgång	50 000	883 985	933 985

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

856 548

årets vinst

27 437

883 985

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

883 985

883 985

 

Lilla Drottninggatan FFV AB Org.nr 559303-3300	2 (12)

 

Styrelsens uppfattning är att det föreslagna kommissionärsresultatet ej hindrar bolaget från att fullgöra
sina förpliktelser på kort och lång sikt, ej heller att fullgöra erforderliga investeringar. Det föreslagna
kommissionärsresultatet kan därmed försvaras med hänsyn till vad som anförts i ABL 17 kap 3§ 2-3 st
(försiktighetsregeln).

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Lilla Drottninggatan FFV AB Org.nr 559303-3300			3 (12)
Resultaträkning Tkr	Not	2022-01-01 -2022-12-31	2021-02-23 -2021-12-31 (11 mån)

 

 

Rörelsens intäkter
Hyresintäkter	2, 3	3 069		2 149
		3 069		2 149
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader	4, 5	-1 210		-643
Avskrivningar		-79		-53
		-1 289		-696
Rörelseresultat		1 780		1 453
Resultat från finansiella poster
Räntekostnader	6	-115		-23
		-115		-23
Resultat efter finansiella poster		1 665		1 430
Bokslutsdispositioner	7	-1 630		-351
Resultat före skatt		35		1 079
Skatt på årets resultat	8	-8		-222
Årets resultat		27		857

Lilla Drottninggatan FFV AB Org.nr 559303-3300			4 (12)
Balansräkning Tkr	Not	2022-12-31	2021-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	9	9 846		9 925
		9 846		9 925
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	10	495		0
		495		0
Summa anläggningstillgångar		10 341		9 925
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar		21		151
		21		151
Summa omsättningstillgångar		21		151
SUMMA TILLGÅNGAR		10 362		10 076

Lilla Drottninggatan FFV AB Org.nr 559303-3300			5 (12)
Balansräkning Tkr	Not	2022-12-31	2021-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	11
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50		50
		50		50
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		857		0
Årets resultat		27		857
		884		857
Summa eget kapital		934		907
Obeskattade reserver	12	351		351
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	13	13		5
Summa avsättningar		13		5
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	14, 15	6 793		6 793
Skulder till koncernföretag		0		1 393
Summa långfristiga skulder		6 793		8 186
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		31		37
Skulder till koncernföretag		1 630		0
Aktuella skatteskulder		264		281
Övriga skulder		4		0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	16	342		309
Summa kortfristiga skulder		2 271		627
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		10 362		10 076

 

 

Lilla Drottninggatan FFV AB Org.nr 559303-3300	6 (12)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

 

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffnignsvärden där inget annat anges.

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Verksamheten bedrivs i kommission där Derome Fastighet AB är moderbolag och är kommittent.
Effekten av ett kommissionärsförhållande är att bolagets ekonomiska resultat för perioden redovisas i
bolaget som är kommitent. Då bolaget inte ägts under hela 2021 får detta effekt först år 2022.

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Hyresintäkter

Hyresintäkter redovisas linjärt baserat på villkoren i hyresavtalet. Den sammanlagda kostnaden för
lämnade hyresrabatter redovisas som en minskning av hyresintäkterna av hyresintäkterna linjärt över
leasingperioden. Hyresaviseringen bokförs i den period den avser.

 

Materiella anläggningstillgångar

 

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

 

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla
komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

 

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till
anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid
anskaffningstidpunkten.

 

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

 

I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för
rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med
samma belopp.

 

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som
Övrig rörelseintäkt respektive Övrig Rörelsekostnad.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När
tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.
Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar.

 

Följande avskrivningstider tillämpas:

Lilla Drottninggatan FFV AB Org.nr 559303-3300	7 (12)

 

 

Komponent                        Avskrivningstid år        

Stomme

100

Fastighetskomplettering

55

Stomkomplettering

55

Installationer

50

Byggnadskomplement

55

Övrigt

50

HG-anpassning

Bestäms specifikt per komponent

Fastighetsinventarier

5-10

 

Marknadsvärdet har beräknats internt med en direktavkastningsmodell enligt branschpraxis där varje
fastighet har åsatts ett bedömt marknadsvärde. Som stöd för marknadsvärderingen har analysverktyget
Property Intel använts. Viktiga faktorer vid val av avkastningskrav är läge, attraktionskraft, hyresnivå
och fastighetens skick. Marknadsbedömningar av fastigheter innehåller alltid ett visst mått av osäkerhet i
gjorda antaganden och beräkningar. Osäkerheten avseende enskilda fastigheter bedöms i normalfallet
ligga inom intervallet +/- 10 procent.

Nedskrivningar av icke-finansiella tillgångar

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker
utifrån anskaffningsvärde.

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfodringar och
övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder, låneskulder och derivatinstrument.

 

Leasegivare

Bolagets hyreskontrakt utgör operationella leasingkontrakt. Intäkter från operationella leasingkontrakt
redovisas i enlighet med avsnittet intäkter.

 

Inkomstskatter

 Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justeringar
avseende tidigare års aktuella skatt och förändringar i uppskjuten skatt.

 

Värdering av samtliga skatteskulder/fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler
och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

 

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i
resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget
kapital.

 

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla väsentliga temporära skillnader som
uppkommer efter förvärvet mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar, skulder och
avsättningar. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra skattemässiga avdrag
redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida
beskattning.

 

I bolaget redovisas - på grund av sambandet mellan redovisning och beskattning - den uppskjutna
skatteskulden på obeskattade reserver, som en del av de obeskattade reserverna.

 

Uppgifter om moderbolag

Kocernredovisningen upprättas av Derome Fastighet AB, 556329-6572. , med säte i Varberg.

Lilla Drottninggatan FFV AB Org.nr 559303-3300	8 (12)

 

 

Not 2 Leasing, leasetagare

Normalt tecknas kommersiella hyresavtal på 3-5 år med en uppsägningstid om 9 månader.
Bostadshyresavtal löper normalt med en uppsägningstid om 3 månader.

Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

 

	2022	2021-02-23
		-2021-12-31

Bostäder, parkering mm inom ett år	3 084	3 070
	3 084	3 070

 

Not 3 Uppskattning och bedömningar

Inga bedömningar och uppskattningar har gjorts som har betydande effekt på de redovisade beloppen i
den finansiella rapporten eller som skulle innebära en betydande risk för en väsentlig justering av de
redovisade värdena för tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår.

 

 

Not 4 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

 

 

Not 5 Fastighetskostnader

	2022	2021-02-23
		-2021-12-31

Driftskostnader	-662	-448
Reparation och underhåll	-385	-67
Fastighetsskatt	-164	-128
	-1 211	-643

 

Not 6 Räntekostnader

	2022	2021-02-23
		-2021-12-31

Räntekostnader till koncernföretag	-7	-15
Räntekostnader till kreditinstitut	-108	-8
	-115	-23

Lilla Drottninggatan FFV AB Org.nr 559303-3300	9 (12)

 

 

Not 7 Bokslutsdispositioner

	2022	2021-02-23
		-2021-12-31

Avsättning till periodiseringsfond	0	-351
Kommissionärsresultat	-1 630	0
	-1 630	-351

 

Not 8 Aktuell och uppskjuten skatt

	2022	2021-02-23
		-2021-12-31

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	0	-217
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	-8	-5
Totalt redovisad skatt	-8	-222

Avstämning av effektiv skatt

		2022		2021-02-23
				-2021-12-31
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		35		1 079
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-7	20,60	-222
Scablonintäkt perioidiseringsfond	1,02	0
Återläggning ej skattemässiga avskrivningar	22,43	-8	0,50	-5
Ej skattepliktiga intäkter		0
Ej avdragsgilla kostnader		0
Temporära skillnader	-22,43	8	-0,50	5
Redovisad effektiv skatt	22,43	-8	20,60	-222

Lilla Drottninggatan FFV AB Org.nr 559303-3300	10 (12)

 

 

Not 9 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	9 978	0
Inköp	0	9 978
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	9 978	9 978

Ingående avskrivningar	-53	0
Årets avskrivningar	-79	-53
Utgående ackumulerade avskrivningar	-132	-53

Utgående redovisat värde	9 846	9 925

Det skattemässiga restvärdet på byggnader och mark uppgår till 9 781 tkr (9 899 tkr.)Marknadsvärdet per
den 31 december 2022 till 48 mkr (48 mkr).

 

 

Not 10 Fordringar hos koncernföretag

Koncernföretaget Derome Förvaltning Holding AB har kredit för likviditetsstyrning inom koncernen.
Lilla Drottninggatan FFV AB har avtalat om disponering inom koncernkontoto.

 

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Tillkommande fordringar	495
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	495	0

Utgående redovisat värde	495	0

 

Not 11 Antal aktier

Namn	Antal aktier
Antal aktier	50 000
	50 000

 

Not 12 Obeskattade reserver

	2022-12-31	2021-12-31

Periodiseringsfond 2021	351	351
	351	351

Skatteeffekt av schablonränta på periodiseringsfond	0	0

 

Lilla Drottninggatan FFV AB Org.nr 559303-3300	11 (12)

 

Not 13 Uppskjuten skatteskuld

Temporära skillnader föreligger i de fall tillgångars eller skulders redovisade respektive skattenmässiga
värden är olika. Bolagets temporära skillnader har resulterat i uppskjutna skatteskulder och uppskjutna
skattefordringar avseende följande poster.

 

	2022-12-31	2021-12-31

Skillnaden mellan bokfört värde och skattemässigt värde på byggnader och mark	13	5
Belopp vid årets utgång	13	5

 

Not 14 Långfristiga skulder

Genomsnittlig ränta på skulder som förfaller inom fem år uppgår till balansdagen till 1,60 % (0,77 %).

 

 

Not 15 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31

För skulder till kreditinstitut:
Fastighetsinteckningar	6 793	6 793
	6 793	6 793

Lilla Drottninggatan FFV AB Org.nr 559303-3300	12 (12)

 

 

Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2022-12-31	2021-12-31

Upplupna räntekostnader	31	8
Förutbetalda hyresintäkter	236	243
Övriga upplupna kostnader	76	58
	343	309

 

 

Varberg

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-06-13

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB