Årsredovisning för

3T Property Holdings AB

559303-0207

Räkenskapsåret

2023-01-01 - 2023-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-28.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för 3T Property Holdings AB, 559303-0207, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01 - 2023-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget med säte i Stockholm bildades 2021 och verksamhet består i att äga och förvalta fast egendom.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Den aktieägare vars innehav vid årsskiftet översteg 10% av bolagets andelar och röster är 3T Invest Limited, Cypern.

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Under året har moderbolaget lämnat ett villkorat aktieägartillskott på 515 000 kronor.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

På grund av av långa leveranstider så har färdigställandet av fastigheten försenats. Målsättningen har varit att färdigställa till juli 2024.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2023	2022	2021
Rörelseresultat	-266 950	-478 225	-242 804
Resultat efter finansiella poster	-647 234	-691 970	-306 171
Avkastning på totalt kapital %	-1,6	-3,5	-5,5
Avkastning på sysselsatt kapital %	-1,6	-3,5	-5,6
Avkastning på eget kapital %	-2307,5	-2473,1	-1042,6
Balansomslutning	16 086 051	13 598 297	4 404 657
Kassalikviditet %	132,7	302	699,1
Soliditet %	0,2	0,2	0,7

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	25 000	554 365	-551 385
Balanseras i ny räkning		-551 385	551 385
Erhållna aktieägartillskott		515 000
Årets resultat			-514 930
Utgående balans	25 000	517 980	-514 930

Kommentar

Villkorade aktieägartillskott uppgår till 1 315 000 kronor (föregående år 800 000 kr)

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	517 980
Årets resultat	-514 930
Medel att disponera	3 050

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	3 050
Summa	3 050

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-237 675	-448 950
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-29 275	-29 275
Summa rörelsens kostnader		-266 950	-478 225
Rörelseresultat		-266 950	-478 225
Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar		1 027	0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		8 909	197
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-390 220	-213 942
Summa resultat från finansiella poster		-380 284	-213 745
Resultat efter finansiella poster		-647 234	-691 970
Resultat före skatt		-647 234	-691 970
Skatter
Skatt på årets resultat	3	132 304	140 585
Summa skatter		132 304	140 585
Årets resultat		-514 930	-551 385

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2023-12-31	2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	2 063 893	2 093 168
Inventarier, verktyg och installationer	5	221 026	156 400
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	12 832 605	10 860 363
Summa materiella anläggningstillgångar		15 117 524	13 109 931
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	7	7 125	0
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag	8	551 027	0
Uppskjuten skattefordran		333 425	201 121
Summa finansiella anläggningstillgångar		891 577	201 121
Summa anläggningstillgångar		16 009 101	13 311 052
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar		9 529	4 944
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		6 121	17 881
Summa kortfristiga fordringar		15 650	22 825
Kassa och bank
Kassa och bank		61 300	264 420
Summa kassa och bank		61 300	264 420
Summa omsättningstillgångar		76 950	287 245
SUMMA TILLGÅNGAR		16 086 051	13 598 297

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2023-12-31	2022-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Summa bundet eget kapital		25 000	25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		517 980	554 365
Årets resultat		-514 930	-551 385
Summa fritt eget kapital		3 050	2 980
Summa eget kapital		28 050	27 980
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		16 000 002	13 475 203
Summa långfristiga skulder		16 000 002	13 475 203
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		5 540	559
Aktuella skatteskulder		18 091	8 874
Övriga skulder		1 964	39 463
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		32 404	46 218
Summa kortfristiga skulder		57 999	95 114
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		16 086 051	13 598 297

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde. Någon avskrivning av inventarier har inte påbörjats då de ännu inte har tagits i bruk. Följande nyttjandeperioder används:

	Procent
Byggnader	2

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag	-389 799	-213 149
Övriga företag	-421	-793
Summa	-390 220	-213 942
Summa	-390 220	-213 942

Not 3 Skatt på årets resultat

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag	132 304	140 585
Summa	132 304	140 585
Summa	132 304	140 585

Not 4 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	2 143 163	2 143 163
Utgående anskaffningsvärden	2 143 163	2 143 163
Ingående avskrivningar	-49 995	-20 720
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-29 275	-29 275
Utgående avskrivningar	-79 270	-49 995
Redovisat värde	2 063 893	2 093 168

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	156 400	0
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	64 626	156 400
Utgående anskaffningsvärden	221 026	156 400
Redovisat värde	221 026	156 400

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	10 860 363	1 779 609
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	1 972 242	9 080 754
Utgående anskaffningsvärden	12 832 605	10 860 363
Redovisat värde	12 832 605	10 860 363

Not 7 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2023-12-31	2022-12-31
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	7 125	0
Utgående anskaffningsvärden	7 125	0
Redovisat värde	7 125	0

Not 8 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2023-12-31	2022-12-31
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	551 027	0
Utgående anskaffningsvärden	551 027	0
Redovisat värde	551 027	0

Not 9 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag	3T Invest Limited	HE398551	Cypern

Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Bygget drabbades i mars 2024 av en omfattande vattenläcka på grund av gnagare. Den ursprungliga vattenskadan i köket ledde till att elen slogs ut på hela fastigheten vilket ledde till kaskadeffekter med förfrysningsskador i övriga byggnader. Detta kommer tyvärr att leda till ytterligare förseningar för färdigställandet av Näs Tomsarve 402. Vattenskadan ligger nu som ett ärende hos Försäkrings- bolaget. Målsättningen nu är att bygget skall vara helt färdigställt till juli 2025.