Å R S R E D O V I S N I N G
för
Cernera Rapphönan 8 AB

Org.nr. 559302-3863

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-02.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Cernera Rapphönan 8 AB
 Org.nr. 559302-3863

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företaget bedriver fastighetsförvaltning.
Företagets säte är Borås.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Företaget är helägt dotterföretag till CEB Holding VI AB, org. nr 559257-3041, med säte i Borås stad. Moderföretaget ingår i en koncern där Uddetorp Invest AB, org. nr 556062-2176, med säte i Borås stad, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 362 396 354 365 228
Res. efter finansiella poster 328 24 -1 766 -906 -317
Balansomslutning 9 217 8 063 8 560 7 814 8 448
Soliditet (%) 9,13 3,20 0,29 0,40 0,31
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 25 000 0 385 233 128 258 513
Uppskrivning av anläggningstillgång 119 100 119 100
Balanseras i ny räkning 233 128 -233 128 0
Årets resultat 464 142 464 142
Belopp vid årets utgång 25 000 119 100 233 513 464 142 841 755
Sida 2 av 12
Cernera Rapphönan 8 AB
 Org.nr. 559302-3863
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 233 513
årets vinst 464 142
697 655
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 697 655
697 655
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 12
Cernera Rapphönan 8 AB
 Org.nr. 559302-3863
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 361 646 395 677
Övriga rörelseintäkter 2 867 252 728 850
1 228 898 1 124 527
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -367 499 Fastighetskostnader -379 067 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -170 375 -241 471
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -96 524 -86 802
-634 398 -707 340
Rörelseresultat 594 500 417 187
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter från koncernföretag 5 880 15 499
Ränteintäkter 23 58
Räntekostnader -186 045 -296 839
Räntekostnader till koncernföretag -86 009 -112 152
-266 151 -393 434
Resultat efter finansiella poster 328 349 23 753
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 314 495 361 252
314 495 361 252
Resultat före skatt 642 844 385 005
Uppskjuten skatt -178 702 -151 877
Årets resultat 464 142 233 128
Sida 4 av 12
Cernera Rapphönan 8 AB
 Org.nr. 559302-3863
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 3 8 835 256 7 441 414
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 4 40 830 35 250
8 876 086 7 476 664
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran 6 240 184 942
6 240 184 942
Summa anläggningstillgångar 8 882 326 7 661 606
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 0 12 089
Fordringar hos koncernföretag 320 375 376 751
Övriga fordringar 2 095 2 236
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 208 7 115
330 678 398 191
Kassa och bank
Kassa och bank 3 626 3 625
Summa kassa och bank 3 626 3 625
Summa omsättningstillgångar 334 304 401 816
SUMMA TILLGÅNGAR 9 216 630 8 063 422
Sida 5 av 12
Cernera Rapphönan 8 AB
 Org.nr. 559302-3863
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 25 000 25 000
Uppskrivningsfond 5 119 100 0
144 100 25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 233 513 385
Årets resultat 464 142 233 128
697 655 233 513
Summa eget kapital 841 755 258 513
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 30 900 0
Summa avsättningar 30 900 0
Långfristiga skulder 6, 7
Skulder till kreditinstitut 5 162 000 5 278 000
Summa långfristiga skulder 5 162 000 5 278 000
Kortfristiga skulder 7
Skulder till kreditinstitut 116 000 116 000
Förskott från kunder 40 043 32 941
Leverantörsskulder 67 790 16 318
Skulder till koncernföretag 2 934 126 2 337 835
Aktuella skatteskulder 13 416 12 876
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 600 10 939
Summa kortfristiga skulder 3 181 975 2 526 909
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 216 630 8 063 422
Sida 6 av 12
Cernera Rapphönan 8 AB
 Org.nr. 559302-3863

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Sida 7 av 12
Cernera Rapphönan 8 AB
 Org.nr. 559302-3863

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisad till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till i anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms fastigheten ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Förvaltningsfastigheter
Stommar 50-100
Fasader, yttertak, fönster 40-50
Värme, el, ventilation 25-50
Inre ytskikt och kök 15-30
I bolaget redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period till vilken de hänför sig. Pantbrev som är hänförliga till upptagna lån avseende investeringar i byggnaden aktiveras i balansräkningen mot Förvaltningsfastigheter.
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Finansiella tillgångar och finansiella skulder redovisas när företaget blir part i det finansiella instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör eller regleras, eller när de risker och fördelar förknippade med tillgången överförs till annan part. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgörs eller upphör.
Kundfordringar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder och andra icke-räntebärande skulder värderas till nominella belopp.
Finansiella anläggningstillgångar och finansiella långfristiga skulder samt räntebärande kortfristiga finansiella fordringar och skulder värderas såväl vid första redovisningstillfället som i efterföljande värdering till upplupet anskaffningsvärde, vilket normalt är detsamma som verkligt värde (transaktionsvärdet) vid anskaffningstidpunkten med tillägg av direkt hänförliga transaktionsutgifter såsom courtage.
Sida 8 av 12
Cernera Rapphönan 8 AB
 Org.nr. 559302-3863

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Uppskjuten skatt 2025 har beräknats till en nominell skattesats om 20,6 procent (20,6) på skillnaden mellan redovisat värde och skattemässigt värde på tillgångar och skulder.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Not 2 Övriga rörelseintäkter 2025 2024
Övriga rörelseintäkter uppdelade på intäktsslag
Återföring nedskrivning byggnad 867 152 728 000
Övrigt 100 850
867 252 728 850
Sida 9 av 12
Cernera Rapphönan 8 AB
 Org.nr. 559302-3863

NOTER
Not 3 Förvaltningsfastigheter 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 8 687 125 8 687 125
Omklassificeringar 473 214 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 9 160 339 8 687 125
Ingående avskrivningar -369 529 -266 413
Årets avskrivningar -105 554 -103 116
Utgående ackumulerade avskrivningar -475 083 -369 529
Årets uppskrivningar 150 000 0
Utgående ackumulerade uppskrivningar 150 000 0
Ingående nedskrivningar -876 182 -1 620 496
Återförd nedskrivning 867 152 728 000
Årets avskrivningar på nedskrivningar 9 030 16 314
Utgående ackumulerade nedskrivningar 0 -876 182
Utgående redovisat värde 8 835 256 7 441 414
Fastigheten värderades inför årets bokslut till 9 200 tkr (7 700 tkr), beaktat framtida investeringar, av Forum Fastighetsekonomi AB. Marknadsvärdet bedöms med en marknadsanpassad flerårig avkastningsanalys, dvs. en analys av förväntade framtida betalningsströmmar där alla indata (hyror, vakans/hyresrisk, drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt etc, direktavkastningskrav, kalkylränta mm) ges värden som överensstämmer med de bedömningar marknaden kan antas göra under rådande marknadssituation. Som grund för bedömningen om marknadens direktavkastningskrav mm ligger ortsprisanalyser av gjorda jämförbara fastighetsköp.
Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 35 250 0
Inköp 478 795 35 250
Omklassificeringar -473 215 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 40 830 35 250
Utgående redovisat värde 40 830 35 250
Not 5 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Årets uppskrivning 119 100 0
Belopp vid årets utgång 119 100 0
Sida 10 av 12
Cernera Rapphönan 8 AB
 Org.nr. 559302-3863

NOTER
Not 6 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 464 000 464 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 4 698 000 4 814 000
5 162 000 5 278 000
Not 7 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 5 278 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 5 162 000 5 278 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 116 000 116 000
Summa 5 278 000 5 394 000
Not 8 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 5 800 000 5 800 000
Summa ställda säkerheter 5 800 000 5 800 000
Not 9 Upplysning om moderföretag
Företaget är helägt dotterföretag till CEB Holding VI AB, org. nr 559257-3041, med säte i Borås stad. Moderföretaget ingår i en koncern där Uddetorp Invest AB, org. nr 556062-2176, med säte i Borås stad, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.
Not 10 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 11 av 12
Cernera Rapphönan 8 AB
 Org.nr. 559302-3863

NOTER
Sida 12 av 12