Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164	2 (12)

 

Styrelsen för Verkstaden 7 Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolaget, med säte i Göteborg, förvärvar, äger, utvecklar och förvaltar fast egendom samt upplåter

nyttjanderätt till fast egendom.

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets framtida utveckling förväntas fortsätta som tidigare enligt den huvudinriktning som ägarna och

styrelsen beslutat. De risker som främst kan komma att påverka bolaget är allmänna konjunkturberoende

risker, utveckling på räntemarknaden, marknadens avkastningskrav och efterfrågan på lokaler.

 

Ägarförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Vätterleden Vfast AB, 559275-1894.

 

Moderföretag i den största koncern där Verkstaden 7 Fastighets AB är dotterföretag och

koncernredovisning upprättas är AB N. O. Jönsson, 556399-2519, Härryda. Moderföretag i den minsta

koncern där Verkstaden 7 Fastighets AB är dotterföretag och koncernredovisning upprättas är

Vätterleden Vfast AB, 559275-1894, Göteborg.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Hyresintäkter	3 542	3 432	3 214	987
Driftsnetto	2 580	2 592	2 299	637
Resultat efter finansiella poster	2 203	2 351	2 074	557
Balansomslutning	23 118	19 888	18 021	4 419
Soliditet (%)	4,2	4,6	3,9	10,7

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	25	680	153	858
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		153	-153	0
Årets resultat			27	27
Belopp vid årets utgång	25	833	27	885

Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164	3 (12)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

832 936

årets vinst

26 996

859 932

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

859 932

859 932

 

Upprättad årsredovisning innebär att ett koncernbidrag på 2 129 tkr har lämnats till Vätterleden Vfast AB

 

Styrelsens yttrande över den föreslagna utdelningen

Koncernbidrag har - under förutsättning av årstämmans godkännande - lämnats med 2 129 tkr, vilket

föranlett att fritt eget kapital per balansdagen, efter beaktande av skatteeffekten, reducerats med 1 690

tkr.

 

Styrelsens uppfattning är att den föreslagna utdelningen, i form av koncernbidrag, ej hindrar bolaget från

att fullgöra sina förpliktelser på kort och lång sikt, ej heller att fullgöra erforderliga investeringar. Den

föreslagna utdelningen kan därmed försvaras med hänsyn till vad som anförs i ABL 17 kap 3 § 2-3 st.

(försiktighetsregeln).

Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164			4 (12)
Resultaträkning Tkr	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Hyresintäkter		3 542		3 432
Fastighetskostnader	2	-962		-840
Driftsnetto		2 580		2 592
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-242		-108
Resultat efter avskrivningar		2 338		2 484
Central administration och marknadsföring		-44		-35
Rörelseresultat		2 294		2 449
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter		1		0
Ränteintäkter, kortfristiga från koncernföretag		573		716
Räntekostnader		-665		-814
		-91		-98
Resultat efter finansiella poster		2 203		2 351
Bokslutsdispositioner	3	-2 170		-2 183
Resultat före skatt		33		168
Skatt på årets resultat		-6		-15
Årets resultat		27		153

Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164			5 (12)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	4 708		4 462
Byggnadsinventarier	5	250		265
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	754		0
		5 712		4 727
Summa anläggningstillgångar		5 712		4 727
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		17 251		15 079
Aktuella skattefordringar		71		0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		84		82
Summa kortfristiga fordringar		17 406		15 161
Summa omsättningstillgångar		17 406		15 161
SUMMA TILLGÅNGAR		23 118		19 888

Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164			6 (12)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25		25
		25		25
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		833		680
Årets resultat		27		153
		860		833
Summa eget kapital		885		858
Obeskattade reserver	7	118		77
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		9		8
Summa avsättningar		9		8
Långfristiga skulder	8, 9
Skulder till kreditinstitut		20 372		15 048
Summa långfristiga skulder		20 372		15 048
Kortfristiga skulder	9
Skulder till kreditinstitut		986		684
Leverantörsskulder		192		517
Skulder till koncernföretag		0		2 106
Aktuella skatteskulder		0		17
Övriga skulder		109		105
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		447		468
Summa kortfristiga skulder		1 734		3 897
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		23 118		19 888

 

 

Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164	7 (12)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Nettoomsättningen i bolaget består av hyresintäkter. Uthyrningen klassificeras som operationell leasing

eftersom den avser hyresavtal där de ekonomiska fördelar och risker som är hänförliga till

leasingobjektet i allt väsentligt kvarstår hos leasegivaren. Hyresintäkterna redovisas i den period

uthyrningen avser. Betalningar enligt dessa avtal redovisas linjärt över leasingperioden.

 

Ränteintäkter redovisas i den period de avser.

 

Fastighetskostnader

I fastighetskostnader ingår kostnader för drift och underhåll, fastighetsförsäkring, fastighetskatt samt all

administration som avser den löpande driften i fastighetsförvaltningen till exempel kostnader för löpande

redovisning, hyresdebitering, hyresförhandling, hyreskontrakt och hyreskrav. Kostnader för övrig

administration klassificeras som Central administration.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I

anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla

komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till

anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens

prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som

Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När

tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.

Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för

övriga typer av materiella tillgångar.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164	8 (12)

 

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Byggnader	.
Stommar, grund och fasader	50 år
Yttertak	40 år
Fönster och installationer	30 år
Hyresgästanpassningar	Hyreskontraktets löptid
Byggnadsinventarier	10 år
Markanläggningar	20 år

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Leasingavtal

Företagets uthyrning av lokaler klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna redovisas linjärt

under leasingperioden.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164	9 (12)

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Fastighetskostnader

	2025	2024

Drift inkl fastighetsadministration	488	552
Reparation och underhåll	366	187
Fastighetsskatt	108	101
	962	840

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Förändring av överavskrivningar	41	77
Lämnat koncernbidrag	2 128	2 106
	2 170	2 183

Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164	10 (12)

 

 

Not 4 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	4 665	4 133
Inköp	473	532
Försäljningar/utrangeringar	-9	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	5 129	4 665

Ingående avskrivningar	-203	-99
Försäljningar/utrangeringar	9	0
Årets avskrivningar	-227	-104
Utgående ackumulerade avskrivningar	-421	-203

Utgående redovisat värde

4 708

4 462

 

Not 5 Byggnadsinventarier

 

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	269	0
Inköp	0	269
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	269	269

Ingående avskrivningar	-4	0
Årets avskrivningar	-15	-4
Utgående ackumulerade avskrivningar	-19	-4

Utgående redovisat värde	250	265

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående nedlagda kostnader	0	0
Årets nedlagda kostnader	754	0
Utgående nedlagda kostnader	754	0

Utgående redovisat värde	754	0

 

Not 7 Obeskattade reserver

	2025-12-31	2024-12-31

Ackumulerade överavskrivningar	118	77
	118	77

Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164	11 (12)

 

 

Not 8 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Den del av långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efterr balansdag
Skulder till kreditinstitut	0	0
	0	0

Lånens förfallostruktur redovisas enligt de formella lånevillkoren. Avtalad årlig amorteringstakt
uppgårtill 986 tkr (684 tkr) då refinansiering planerades i takt med förfall.

 

 

Not 9 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	20 372	15 048
	20 372	15 048

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	986	684
	986	684

Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164	12 (12)

 

 

Not 10 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag
Fastighetsinteckning	17 100	17 100
	17 100	17 100

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-20

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB