Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164	2 (11)

 

Styrelsen för Verkstaden 7 Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolaget, med säte i Göteborg, förvärvar, äger, utvecklar och förvaltar fast egendom samt upplåter

nyttjanderätt till fast egendom.

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets framtida utveckling förväntas fortsätta som tidigare enligt den huvudinriktning som ägarna och

styrelsen beslutat. De risker som främst kan komma att påverka bolaget är allmänna konjunkturberoende

risker, utveckling på räntemarknaden, marknadens avkastningskrav och efterfrågan på lokaler.

 

Ägarförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Vätterleden Vfast AB, 559275-1894.

 

Moderföretag i den största koncern där Verkstaden 7 Fastighets AB är dotterföretag och

koncernredovisning upprättas är AB N. O. Jönsson, 556399-2519, Härryda. Moderföretag i den minsta

koncern där Verkstaden 7 Fastighets AB är dotterföretag och koncernredovisning upprättas är

Vätterledens Fastigheter AB, 556282-4762, Göteborg.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
Hyresintäkter	3 432	3 214	987	0
Driftsnetto	2 592	2 299	637	0
Resultat efter finansiella poster	2 351	2 074	557	-10
Balansomslutning	19 888	18 021	4 419	21
Soliditet (%)	4,6	3,9	10,7	99,1

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	25	341	339	705
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		339	-339	0
Årets resultat			153	153
Belopp vid årets utgång	25	680	153	858

Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164	3 (11)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

679 652

årets vinst

153 284

832 936

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

832 936

832 936

 

Upprättad årsredovisning innebär att ett koncernbidrag på 2 106 tkr har lämnats till Vätterleden Vfast AB

 

Styrelsens yttrande över den föreslagna utdelningen

Koncernbidrag har - under förutsättning av årstämmans godkännande - lämnats med 2 106 tkr, vilket

föranlett att fritt eget kapital per balansdagen, efter beaktande av skatteeffekten, reducerats med 1 672

tkr.

 

Styrelsens uppfattning är att den föreslagna utdelningen, i form av koncernbidrag, ej hindrar bolaget från

att fullgöra sina förpliktelser på kort och lång sikt, ej heller att fullgöra erforderliga investeringar. Den

föreslagna utdelningen kan därmed försvaras med hänsyn till vad som anförs i ABL 17 kap 3 § 2-3 st.

(försiktighetsregeln).

Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164			4 (11)
Resultaträkning Tkr	Not	2024-01-01 -2024-12-31	2023-01-01 -2023-12-31

 

 

Hyresintäkter		3 432		3 214
Fastighetskostnader	2	-840		-915
Driftsnetto		2 592		2 299
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-108		-76
Resultat efter avskrivningar		2 484		2 223
Central administration och marknadsföring		-35		-35
Övriga rörelseintäkter		0		42
Rörelseresultat		2 449		2 230
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter, kortfristiga från koncernföretag		716		651
Räntekostnader koncernföretag		0		-12
Räntekostnader		-814		-795
		-98		-156
Resultat efter finansiella poster		2 351		2 074
Bokslutsdispositioner	3	-2 183		-1 651
Resultat före skatt		168		423
Skatt på årets resultat		-15		-84
Årets resultat		153		339

Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164			5 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	4 462		4 034
Byggnadsinventarier	5	265		0
		4 727		4 034
Summa anläggningstillgångar		4 727		4 034
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		15 079		13 905
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		82		82
Summa kortfristiga fordringar		15 161		13 987
Summa omsättningstillgångar		15 161		13 987
SUMMA TILLGÅNGAR		19 888		18 021

Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164			6 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25		25
		25		25
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		680		341
Årets resultat		153		339
		833		680
Summa eget kapital		858		705
Obeskattade reserver	6	77		0
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		8		2
Summa avsättningar		8		2
Långfristiga skulder	7, 8
Skulder till kreditinstitut		15 048		15 732
Summa långfristiga skulder		15 048		15 732
Kortfristiga skulder	8
Skulder till kreditinstitut		684		684
Leverantörsskulder		517		247
Skulder till koncernföretag		2 106		0
Aktuella skatteskulder		17		135
Övriga skulder		105		128
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		468		388
Summa kortfristiga skulder		3 897		1 582
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		19 888		18 021

 

 

Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164	7 (11)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Nettoomsättningen i bolaget består av hyresintäkter. Uthyrningen klassificeras som operationell leasing

eftersom den avser hyresavtal där de ekonomiska fördelar och risker som är hänförliga till

leasingobjektet i allt väsentligt kvarstår hos leasegivaren. Hyresintäkterna redovisas i den period

uthyrningen avser. Betalningar enligt dessa avtal redovisas linjärt över leasingperioden.

 

Ränteintäkter redovisas i den period de avser.

 

Fastighetskostnader

I fastighetskostnader ingår kostnader för drift och underhåll, fastighetsförsäkring, fastighetskatt samt all

administration som avser den löpande driften i fastighetsförvaltningen till exempel kostnader för löpande

redovisning, hyresdebitering, hyresförhandling, hyreskontrakt och hyreskrav. Kostnader för övrig

administration klassificeras som Central administration.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I

anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla

komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till

anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens

prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som

Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När

tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.

Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för

övriga typer av materiella tillgångar.

 

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Byggnader	.
Stommar, grund och fasader	50 år
Yttertak	40 år
Fönster och installationer	30 år
Hyresgästanpassningar	Hyreskontraktets löptid
Byggnadsinventarier	10 år

Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164	8 (11)

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Leasingavtal

Företagets uthyrning av lokaler klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna redovisas linjärt

under leasingperioden.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164	9 (11)

 

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Fastighetskostnader

	2024	2023

Drift inkl fastighetsadministration	552	626
Reparation och underhåll	187	188
Fastighetsskatt	101	101
	840	915

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2024	2023

Förändring av överavskrivningar	77	0
Lämnat koncernbidrag	2 106	1 788
Återföring av periodiseringsfonder	0	-137
	2 183	1 651

 

Not 4 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	4 133	3 790
Inköp	532	343
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	4 665	4 133

Ingående avskrivningar	-99	-23
Årets avskrivningar	-104	-76
Utgående ackumulerade avskrivningar	-203	-99

Utgående redovisat värde

4 462

4 034

Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164	10 (11)

 

 

Not 5 Byggnadsinventarier

 

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Inköp	269	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	269	0

Ingående avskrivningar	0	0
Årets avskrivningar	-4	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-4	0

Utgående redovisat värde	265	0

 

Not 6 Obeskattade reserver

	2024-12-31	2023-12-31

Ackumulerade överavskrivningar	77	0
	77	0

 

Not 7 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31

Den del av långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efterr balansdag
Skulder till kreditinstitut	0	0
	0	0

Lånens förfallostruktur redovisas enligt de formella lånevillkoren. Avtalad årlig amorteringstakt
uppgårtill 684 tkr (684 tkr) då refinansiering planerades i takt med förfall.

 

 

Not 8 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

	2024-12-31	2023-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	15 048	15 732
	15 048	15 732

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	684	684
	684	684