Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164	2 (10)

 

Styrelsen för Verkstaden 7 Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolaget, med säte i Göteborg, förvärvar, äger, utvecklar och förvaltar fast egendom samt upplåter

nyttjanderätt till fast egendom.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

31 augusti förvärvades bolaget av Vätterledens Fastigheter AB. Samma dag förvärvades fastigheterna
Kungsbacka 4:46 och 4:47.

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets framtida utveckling förväntas fortsätta som tidigare enligt den huvudinriktning som ägarna och

styrelsen beslutat. De risker som främst kan komma att påverka bolaget är allmänna konjunkturberoende

risker, utveckling på räntemarknaden, marknadens avkastningskrav och efterfrågan på lokaler.

 

Ägarförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Vätterledens Fastigheter AB, 556282-4762.

 

Moderföretag i den största koncern där Verkstaden 7 Fastighets AB är dotterföretag och

koncernredovisning upprättas är AB N. O. Jönsson, 556399-2519, Härryda. Moderföretag i den minsta

koncern där Verkstaden 7 Fastighets AB är dotterföretag och koncernredovisning upprättas är

Vätterledens Fastigheter AB, 556282-4762, Göteborg.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021
Hyresintäkter	987	0
Driftsnetto	637	0
Resultat efter finansiella poster	557	-10
Balansomslutning	4 419	21
Soliditet (%)	10,7	99,1

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	25	5	-9	21
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-9	9	0
Erhållna aktieägartillskott		10		10
Årets resultat			335	335
Belopp vid årets utgång	25	6	335	366

Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164	3 (10)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

5 755

årets vinst

334 999

340 754

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

340 754

340 754

 

Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164			4 (10)
Resultaträkning Tkr	Not	2022-01-01 -2022-12-31	2021-01-01 -2021-12-31

 

 

Hyresintäkter		987		0
Fastighetskostnader	2	-350		0
Driftsnetto		637		0
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-23		0
Resultat efter avskrivningar		614		0
Central administration och marknadsföring		-19		-10
Rörelseresultat		595		-10
Resultat från finansiella poster
Räntekostnader till koncernföretag		-38		0
		-38		0
Resultat efter finansiella poster		557		-10
Bokslutsdispositioner	3	-137		0
Resultat före skatt		420		-10
Skatt på årets resultat		-85		1
Årets resultat		335		-9

Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164			5 (10)
Balansräkning Tkr	Not	2022-12-31	2021-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	3 768		0
		3 768		0
Summa anläggningstillgångar		3 768		0
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		0		6
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		74		0
Summa kortfristiga fordringar		74		6
Kassa och bank		577		15
Summa omsättningstillgångar		651		21
SUMMA TILLGÅNGAR		4 419		21

Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164			6 (10)
Balansräkning Tkr	Not	2022-12-31	2021-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25		25
		25		25
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		6		5
Årets resultat		335		-9
		341		-4
Summa eget kapital		366		21
Obeskattade reserver	5	137		0
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		233		0
Skulder till koncernföretag		2 980		0
Aktuella skatteskulder		65		0
Övriga skulder		219		0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		419		0
Summa kortfristiga skulder		3 916		0
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		4 419		21

 

 

Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164	7 (10)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Byte av redovisningsprincip

Fr o m räkenskapsåret 2022 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och

Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och rekommendationen från Rådet för finansiell rapportering,
RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3s
kapitel 35. Bolaget klassificeras som ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att
inte räkna om jämförelsetalen för 2021 enl K3:s principer. Övergången till K3 har inte medfört några
väsentliga förändringar i redovisade poster eller belopp.

 

Intäktsredovisning

Nettoomsättningen i bolaget består av hyresintäkter. Uthyrningen klassificeras som operationell leasing

eftersom den avser hyresavtal där de ekonomiska fördelar och risker som är hänförliga till

leasingobjektet i allt väsentligt kvarstår hos leasegivaren. Hyresintäkterna redovisas i den period

uthyrningen avser. Betalningar enligt dessa avtal redovisas linjärt över leasingperioden.

 

Ränteintäkter redovisas i den period de avser.

 

Fastighetskostnader

I fastighetskostnader ingår kostnader för drift och underhåll, fastighetsförsäkring, fastighetskatt samt all

administration som avser den löpande driften i fastighetsförvaltningen till exempel kostnader för löpande

redovisning, hyresdebitering, hyresförhandling, hyreskontrakt och hyreskrav. Kostnader för övrig

administration klassificeras som Central administration.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I

anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla

komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till

anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens

prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som

Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När

tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.

Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för

övriga typer av materiella tillgångar.

 

 

 

Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164	8 (10)

 

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Byggnader	.
Stommar, grund och fasader	50 år
Yttertak	40 år
Fönster och installationer	30 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Finansiella instrument

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Leasingavtal

Företagets uthyrning av lokaler klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna redovisas linjärt

under leasingperioden.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

 

Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164	9 (10)

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Fastighetskostnader

	2022	2021

Drift inkl fastighetsadministration	247	0
Reparation och underhåll	69	0
Fastighetsskatt	34	0
	350	0

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2022	2021

Avsättning till periodiseringsfonder	137	0
	137	0

 

Not 4 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Inköp	3 790	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	3 790	0

Ingående avskrivningar	0	0
Årets avskrivningar	-23	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-23	0

Utgående redovisat värde

3 768

0

Verkstaden 7 Fastighets AB Org.nr 559298-4164	10 (10)

 

 

Not 5 Obeskattade reserver

	2022-12-31	2021-12-31

Periodiseringsfond 2022	137	0
	137	0

 

 

Göteborg, den dag som framgår av min elektroniska signatur, 2023-03-24