Å R S R E D O V I S N I N G
för
Fastighets AB Södra Edsbyn

Org.nr. 559291-9970

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-NOTER7
-underskrifter10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-16.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Fastighets AB Södra Edsbyn
 Org.nr. 559291-9970

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företagets verksamhet är att äga och förvalta fast och lös egendom och därmed förenlig verksamhet.
Säte
Företagets säte är Gävle.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget ägs till 100% av Localis Sandviken 1 AB (559141-1045).
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
20252024202320222020/2021
Nettoomsättning7977306861 043401
Res. efter finansiella poster354421380271221
Res. i % av nettoomsättningen44,3757,6855,3526,0155,12
Balansomslutning5 2825 4523 5553 7393 428
Soliditet (%)16,6013,2814,127,086,48
Avkastning på eget kapital (%)44,1568,6998,92111,30198,76
Avkastning på totalt kapital (%)9,3612,2713,309,4616,52
Kassalikviditet (%)137,71119,80120,1097,1291,71
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalBalanserat resultatÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång50 000295 920158 504504 424
Balanseras i ny räkning158 504-158 5040
Årets resultat106 454106 454
Belopp vid årets utgång50 000454 424106 454610 878
Sida 2 av 10
Fastighets AB Södra Edsbyn
 Org.nr. 559291-9970
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst454 424
årets vinst106 454
560 878
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres560 878
560 878
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 10
Fastighets AB Södra Edsbyn
 Org.nr. 559291-9970
RESULTATRÄKNING2025-01-01
2025-12-31		2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning796 661730 398
Övriga rörelseintäkter11 00020 000
807 661750 398
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader-102 395Fastighetskostnader-38 242Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader-108 315-108 092
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar-94 815-56 146
-305 525-202 480
Rörelseresultat502 136547 918
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter2764 915
Räntekostnader och liknande resultatposter-148 876-131 484
-148 600-126 569
Resultat efter finansiella poster353 536421 349
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder-58 000-80 000
Lämnade koncernbidrag-160 000-140 000
-218 000-220 000
Resultat före skatt135 536201 349
Skatt på årets resultat-29 082-42 845
Årets resultat106 454158 504
Sida 4 av 10
Fastighets AB Södra Edsbyn
 Org.nr. 559291-9970
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark23 785 5093 872 400
Inventarier, verktyg och installationer331 69439 618
3 817 2033 912 018
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag4650 000650 000
650 000650 000
Summa anläggningstillgångar4 467 2034 562 018
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar175 626231 840
Fordringar hos koncernföretag354 084383 669
Aktuell skattefordran7 0800
Övriga fordringar4 778208 349
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter28 3048 772
569 872832 630
Kassa och bank
Kassa och bank245 25657 039
Summa kassa och bank245 25657 039
Summa omsättningstillgångar815 128889 669
SUMMA TILLGÅNGAR5 282 3315 451 687
Sida 5 av 10
Fastighets AB Södra Edsbyn
 Org.nr. 559291-9970
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital50 00050 000
50 00050 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat454 424295 920
Årets resultat106 454158 504
560 878454 424
Summa eget kapital610 878504 424
Obeskattade reserver
Andra obeskattade reserver335 000277 000
Summa obeskattade reserver335 000277 000
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld363 037370 136
Summa avsättningar363 037370 136
Långfristiga skulder5
Skulder till kreditinstitut2 531 5182 707 510
Skulder till koncernföretag850 000850 000
Summa långfristiga skulder3 381 5183 557 510
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut175 992175 992
Leverantörsskulder11 56461 944
Skulder till koncernföretag0150 000
Aktuella skatteskulder024 073
Övriga skulder52 342-1 846
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter352 000332 454
Summa kortfristiga skulder591 898742 617
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER5 282 3315 451 687
Sida 6 av 10
Fastighets AB Södra Edsbyn
 Org.nr. 559291-9970

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader20-70
Markanläggningar20
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Sida 7 av 10
Fastighets AB Södra Edsbyn
 Org.nr. 559291-9970

NOTER

Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
För poster som redovisas i resultaträkningen redovisas därmed sammanhängande skatt i resultaträkningen. För poster som redovisas direkt mot eget kapital redovisas även skatten direkt mot eget kapital.
Not 2Byggnader och mark2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde4 067 9083 040 700
Försäljningar/utrangeringar01 027 208
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden4 067 9084 067 908
Ingående avskrivningar-195 508-140 034
Årets avskrivningar-86 891-55 474
Utgående ackumulerade avskrivningar-282 399-195 508
Utgående redovisat värde3 785 5093 872 400
Redovisat värde byggnader3 271 0023 354 451
Redovisat värde markanläggningar51 46254 904
Redovisat värde mark463 045463 045
3 785 5093 872 400
Fastigheten är taxerad som specialenhet.
Sida 8 av 10
Fastighets AB Södra Edsbyn
 Org.nr. 559291-9970

NOTER

Not 3Inventarier, verktyg och installationer2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde40 2900
Inköp040 290
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden40 29040 290
Ingående avskrivningar-6720
Försäljningar/utrangeringar-7 924-672
Utgående ackumulerade avskrivningar-8 596-672
Utgående redovisat värde31 69439 618
Not 4Fordringar hos koncernföretag2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde650 0000
Tillkommande0650 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden650 000650 000
Utgående redovisat värde650 000650 000
Not 5Långfristiga skulder2025-12-312024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år2 677 5502 853 542
Not 6Ställda säkerheter2025-12-312024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning2 886 0001 912 500
Summa ställda säkerheter2 886 0001 912 500
Sida 9 av 10
Fastighets AB Södra Edsbyn
 Org.nr. 559291-9970

NOTER

Not 7Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Avkastning på eget kapital
Resultat efter finansiella poster i procent av genomsnittligt justerat eget kapital
Avkastning på totalt kapital
Rörelseresultat med tillägg för finansiella intäkter, i procent av genomsnittlig balansomslutning
Kassalikviditet
Omsättningstillgångar exkl. varulager i procent av kortfristiga skulder
Sida 10 av 10