Gräsdalen 1:8 i Karlstad AB
559291-66611 (11)
Årsredovisning
Gräsdalen 1:8 i Karlstad AB
Organisationsnummer: 559291-6661
Räkenskapsår:
2025-01-01 -
2025-12-31
Styrelsen avger följande årsredovisning.
| Innehåll |
Sida |
|
Förvaltningsberättelse |
2
|
|
Resultaträkning |
4
|
|
Balansräkning |
5
|
|
Noter |
7
|
Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
Företagets säte: Stockholm
Fastställelseintyg
Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.
Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.
Gräsdalen 1:8 i Karlstad AB
559291-66612 (11)
| Viktiga förhållanden och väsentliga händelser |
| Verksamhetens art och inriktning |
Bolaget förvärvar och förvaltar fast och lös egendom samt idkar därmed förenlig verksamhet.
Företaget är innehavare av tomträtten Gräsdalen 1:8 i Karlstads Kommun.
Företaget är vidare ett dotterföretag till Fastighetsförädlarna Projekt Sverige nr 2 AB (org.nr. 559388-1591) med säte i
Stockholm.
Företaget har sitt säte i Stockholm.
|
| Viktiga förändringar i verksamheten |
Projektering pågår avseende uppförande av flerbostadshus om 108 bostadslägenheter.
Företagets verksamhet finansieras hittills av moderbolag genom koncernlån. Kapitaltäcknings- och likviditetsgaranti har
erhållits från Fastighetsförädlarna Sverige Holding AB org. nr. 559366-5051.
|
| Flerårsöversikt | | | | | |
| | | 2025-01-01
-2025-12-31 | 2024-01-01
-2024-12-31 | 2023-01-01
-2023-12-31 | 2022-01-01
-2022-12-31 |
| Resultat efter finansiella poster (tkr) | | -1 491 | -1 456 | -476 | -14 |
| Balansomslutning (tkr) | | 26 271 | 27 208 | 25 645 | 8 732 |
| Soliditet (%) | | 29,5 | 32,9 | 39,5 | 0,3 |
Förändringar i eget kapital | | | | | |
| Aktie-
kapital | Uppskrivn.-
fond | Balanserat
resultat | Årets
resultat | Summa |
| Belopp vid årets ingång | 25 000 | 9 515 113 | 595 697 | -1 181 626 | 8 954 184 |
| Balanseras i ny räkning | | | -1 181 626 | 1 181 626 | 0 |
| Upplösning av uppskrivningsfond | | -1 057 235 | 1 057 235 | | 0 |
| Årets resultat | | | | -1 216 252 | -1 216 252 |
| Belopp vid årets utgång | 25 000 | 8 457 878 | 471 306 | -1 216 252 | 7 737 932 |
Gräsdalen 1:8 i Karlstad AB
559291-66613 (11)
| Resultatdisposition | | | | | |
| Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr): | | | | | |
| | | | | |
| Balanserat resultat | | 471 306 | | | |
| Årets resultat | | -1 216 252 | | | |
| Summa | | -744 946 | | | |
| | | | | |
| Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr): | | | | | |
| Balanseras i ny räkning | | -744 946 | | | |
| Summa | | -744 946 | | | |
| | | | | |
Gräsdalen 1:8 i Karlstad AB
559291-66614 (11)
Resultaträkning | | | | moderföretagets resultaträkning | |
| | | Not | 2025-01-01 | 2024-01-01 |
| | | 1 | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| | | | | |
| Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m. | | | | | |
| Nettoomsättning | | | | 0 | 0 |
| Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m. | | | | 0 | 0 |
| | | | | |
| Rörelsens kostnader | | | | | |
| Övriga externa kostnader | | | | -14 500 | -14 500 |
Av- och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar | | | | -1 474 387 | -1 441 421 |
| Summa rörelsens kostnader | | | | -1 488 887 | -1 455 921 |
| | | | | |
| Rörelseresultat | | | | -1 488 887 | -1 455 921 |
| | | | | |
| Resultat från finansiella poster | | | | | |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | | | | -1 660 | 0 |
| Summa resultat från finansiella poster | | | | -1 660 | 0 |
| | | | | |
| Resultat efter finansiella poster | | | | -1 490 547 | -1 455 921 |
| | | | | |
| Resultat före skatt | | | | -1 490 547 | -1 455 921 |
| Skatt på årets resultat | | | | 274 295 | 274 295 |
| Årets resultat | | | 2 | -1 216 252 | -1 181 626 |
Gräsdalen 1:8 i Karlstad AB
559291-66615 (11)
Balansräkning | | | | moderföretagets balansräkning | |
| | | Not | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| TILLGÅNGAR | | | 1 | | |
| Immateriella anläggningstillgångar | | | | | |
| Hyresrätter och liknande rättigheter | | | 3 | 11 937 954 | 13 412 341 |
| Summa immateriella anläggningstillgångar | | | | 11 937 954 | 13 412 341 |
| | | | | |
| Materiella anläggningstillgångar | | | | | |
Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar | | | 4 | 14 332 496 | 13 791 684 |
| Summa materiella anläggningstillgångar | | | | 14 332 496 | 13 791 684 |
| | | | | |
| Summa anläggningstillgångar | | | | 26 270 450 | 27 204 025 |
| | | | | |
| Kortfristiga fordringar | | | | | |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | | | | 0 | 3 625 |
| Summa kortfristiga fordringar | | | | 0 | 3 625 |
| | | | | |
| Kassa och bank | | | | | |
| Kassa och bank | | | | 634 | 359 |
| Summa kassa och bank | | | | 634 | 359 |
| Summa omsättningstillgångar | | | | 634 | 3 984 |
| | | | | |
| SUMMA TILLGÅNGAR | | | | 26 271 084 | 27 208 009 |
Gräsdalen 1:8 i Karlstad AB
559291-66616 (11)
Balansräkning | | | | | |
| | | Not | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | | | 1 | | |
| | | | | |
| Eget kapital | | | | | |
| Bundet eget kapital | | | | | |
| Aktiekapital | | | | 25 000 | 25 000 |
| Uppskrivningsfond | | | 5 | 8 457 878 | 9 515 113 |
| Summa bundet eget kapital | | | | 8 482 878 | 9 540 113 |
| | | | | |
| Fritt eget kapital | | | | | |
| Balanserat resultat | | | | 471 306 | 595 697 |
| Årets resultat | | | | -1 216 252 | -1 181 626 |
| Summa fritt eget kapital | | | | -744 946 | -585 929 |
| Summa eget kapital | | | | 7 737 932 | 8 954 184 |
| | | | | |
| Avsättningar | | | | | |
| Uppskjuten skatteskuld | | | | 2 194 362 | 2 468 657 |
| Summa avsättningar | | | | 2 194 362 | 2 468 657 |
| | | | | |
| Kortfristiga skulder | | | | | |
| Skulder till koncernföretag | | | | 2 774 800 | 2 711 800 |
| Aktuella skatteskulder | | | | 98 400 | 94 400 |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | | | | 13 465 590 | 12 978 968 |
| Summa kortfristiga skulder | | | | 16 338 790 | 15 785 168 |
| | | | | |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | | | 6 | 26 271 084 | 27 208 009 |
| | | | | |
Gräsdalen 1:8 i Karlstad AB
559291-66617 (11)
Noter | | | | | | | |
| | | | | | | |
| Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper | | | | | | | |
| Redovisnings- och värderingsprinciper |
| Årsredovisningen upprättas med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). |
| Kundfordringar och övriga fordringar |
| Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid överstigande 12 månader, redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som ränteintäkt i resultaträkningen. |
| Låneskulder och leverantörsskulder |
| Låneskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader (upplupet anskaffningsvärde). Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas. Kortfristiga leverantörsskulder redovisas till anskaffningsvärde. |
| Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld |
| En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske. |
| Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen. Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner. |
| Eget kapital delas in i bundet och fritt kapital, i enlighet med årsredovisningslagens indelning. |
Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna skatteskuld som är hänförlig
till reserverna.
|
| Låneutgifter |
| Låneutgifter avseende lånat kapital som kan hänföras till byggnation eller produktion av en tillgång som det tar betydande tid att färdigställa innan den kan användas eller säljas, räknas in i tillgångens anskaffningsvärde. |
Gräsdalen 1:8 i Karlstad AB
559291-66618 (11)
| Skatter |
Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen.
Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning.
Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.
Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. I sådana fall redovisas även skatteeffekten i eget kapital.
|
| Redovisningsprinciper immateriella anläggningstillgångar |
| Immateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. |
| - Redovisningsprinciper för avskrivningar immateriella anläggningstillgångar |
| Avskrivningsbart belopp utgörs av anskaffningsvärdet med avdrag för beräknat restvärde om detta bedöms vara väsentligt. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden. |
| - Tillämpade avskrivningstider: | | | | | | | |
| Hyresrätter och liknande rättigheter | | 14 | år | | | | |
Gräsdalen 1:8 i Karlstad AB
559291-66619 (11)
| Redovisningsprinciper materiella anläggningstillgångar |
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.
När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.
Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.
Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.
I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp.
Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.
|
| - Redovisningsprinciper för avskrivningar materiella anläggningstillgångar |
Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Avskrivningarna ingår i resultaträkningens poster Kostnad för sålda varor, Försäljningskostnader och Administrationskostnader. Koncernens mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar.
Inga av bolags materiella anläggningstillgångar är färdigställda varför ingen avskrivning sker under året.
|
| Nedskrivningar av anläggningstillgångar |
När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där det finns separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras.
I resultaträkningen redovisas nedskrivningar och återföringar av nedskrivningar i den funktion där tillgången nyttjas.
|
Gräsdalen 1:8 i Karlstad AB
559291-666110 (11)
| Finansiella instrument |
Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker utifrån anskaffningsvärde.
Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar fordringar hos koncernföretag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter, leverantörsskulder, låneskulder och upplupna kostnader och förutbetalda intäkter. Instrumenten redovisas i balansräkningen när Gräsdalen 1:8 i Karlstad AB blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.
Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten.
Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.
|
| Not 2. Övriga upplysningar till resultaträkningen |
| Av årets skattekostnad avser hela beloppet förändring uppskjuten skatteskuld. |
| Not 3. Hyresrätter och liknande rättigheter | | | | | |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Ingående anskaffningsvärden | | | | 2 000 000 | 2 000 000 |
| Utgående anskaffningsvärden | | | | 2 000 000 | 2 000 000 |
| | | | | |
| Ingående avskrivningar | | | | -571 429 | -461 538 |
| Årets avskrivningar | | | | -142 857 | -109 891 |
| Utgående avskrivningar | | | | -714 286 | -571 429 |
| | | | | |
| Ingående uppskrivningar | | | | 11 983 770 | 13 315 300 |
| Årets avskrivningar på uppskrivet belopp | | | | -1 331 530 | -1 331 530 |
| Utgående uppskrivningar | | | | 10 652 240 | 11 983 770 |
| | | | | |
| Redovisat värde | | | | 11 937 954 | 13 412 341 |
| | | | | |
| Not 4. Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar | | | | | |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Ingående anskaffningsvärden | | | | 13 791 684 | 10 786 121 |
| Nedlagda utgifter | | | | 540 812 | 3 005 563 |
| Utgående anskaffningsvärden | | | | 14 332 496 | 13 791 684 |
| | | | | |
| Redovisat värde | | | | 14 332 496 | 13 791 684 |
| | | | | |
Gräsdalen 1:8 i Karlstad AB
559291-666111 (11)
| Not 5. Uppskrivningsfond | | | | | |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Ingående balans | | | | 9 515 113 | 10 572 348 |
| Avskrivning av uppskrivna tillgångar | | | | -1 057 235 | -1 057 235 |
| Utgående balans | | | | 8 457 878 | 9 515 113 |
| | | | | |
| Not 6. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser | | | | | |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Ställda säkerheter för företagets egen räkning | | | | | |
| För egna skulder och avsättningar | | | | | |
| Fastighetsinteckningarse-mem-base:StalldaSakerheterFastighetsinteckningarMember | | | | 10 098 818 | 10 098 818 |
| | | | | |
| Summa ställda säkerheter | | | | 10 098 818 | 10 098 818 |
| | | | | |