Å R S R E D O V I S N I N G
för
Olander Fastighetsförvaltning AB

Org.nr. 559291-0219

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-07-01--2025-06-30

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-12-13.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Olander Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 559291-0219

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företagets bedriver verksamhet omfattande att äga och förvalta fastighet (kommersiell) samt annan där med förenlig verksamhet.
Säte
Företagets har sitt säte i Västra Götalands län, Göteborg kommun.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Företaget är sedan mars 2024 helägt dotterföretag till Olander & Sjöstrand försäljnings AB i Göteborg (säte), org.nr 556337-4130.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2024/2025 2023/2024 2022/2023 2020/2022
Nettoomsättning 2 522 2 682 2 344 2 456
Res. efter finansiella poster 820 836 749 622
Balansomslutning 11 205 7 012 7 832 8 899
Soliditet (%) 13 12 15 7
Definitioner av nyckeltal, se noter
Räkenskapsåret 2023/2024 omfattade 14 månader och räkenskapsåret 2020/2022 omfattade 17 månader.
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 43 094 498 075 641 169
Balanseras i ny räkning 498 075 -498 075 0
Årets resultat 201 495 201 495
Belopp vid årets utgång 100 000 541 169 201 495 842 664
Sida 2 av 10
Olander Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 559291-0219
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 541 169
årets vinst 201 495
742 664
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 742 664
742 664
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 10
Olander Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 559291-0219
RESULTATRÄKNING 2024-07-01
2025-06-30		 2023-05-01
2024-06-30
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2 521 707 2 682 306
Övriga rörelseintäkter 4 715 7 988
2 526 422 2 690 294
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -1 042 431 -1 163 638
Personalkostnader 2 -249 -1 411
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -379 828 -428 877
-1 422 508 -1 593 926
Rörelseresultat 1 103 914 1 096 368
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 40 359 40 800
Räntekostnader och liknande resultatposter -324 567 -300 927
-284 208 -260 127
Resultat efter finansiella poster 819 706 836 241
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -89 000 -209 000
Förändring av avskrivningar utöver plan -474 560 0
-563 560 -209 000
Resultat före skatt 256 146 627 241
Skatt på årets resultat -53 731 -129 166
Övriga skatter -920 0
Årets resultat 201 495 498 075
Sida 4 av 10
Olander Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 559291-0219
BALANSRÄKNING 2025-06-30 2024-06-30
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 5 608 507 5 379 119
Maskiner och andra tekniska anläggningar 4 704 894 750 971
Inventarier, verktyg och installationer 5 38 423 60 303
6 351 824 6 190 393
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran 1 884 0
1 884 0
Summa anläggningstillgångar 6 353 708 6 190 393
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 75 277 56 355
Fordringar hos koncernföretag 2 500 000 0
Aktuell skattefordran 74 401 0
Övriga fordringar 12 011 338 758
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 177 585 132 094
2 839 274 527 207
Kassa och bank
Kassa och bank 2 011 609 294 058
Summa kassa och bank 2 011 609 294 058
Summa omsättningstillgångar 4 850 883 821 265
SUMMA TILLGÅNGAR 11 204 591 7 011 658
Sida 5 av 10
Olander Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 559291-0219
BALANSRÄKNING 2025-06-30 2024-06-30
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
100 000 100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 541 169 43 094
Årets resultat 201 495 498 075
742 664 541 169
Summa eget kapital 842 664 641 169
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 298 000 209 000
Ackumulerade avskrivningar utöver plan 474 560 0
Summa obeskattade reserver 772 560 209 000
Långfristiga skulder 6, 7
Skulder till kreditinstitut 8 546 657 5 119 989
Summa långfristiga skulder 8 546 657 5 119 989
Kortfristiga skulder 7
Skulder till kreditinstitut 480 000 320 004
Leverantörsskulder 55 898 57 750
Aktuella skatteskulder 0 316 926
Övriga skulder 62 246 112 894
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 444 566 233 926
Summa kortfristiga skulder 1 042 710 1 041 500
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 204 591 7 011 658
Sida 6 av 10
Olander Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 559291-0219

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 14-40
Maskiner och andra tekniska anläggningar 10
Inventarier, verktyg och installationer 5
Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.
Sida 7 av 10
Olander Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 559291-0219

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
För poster som redovisas i resultaträkningen redovisas därmed sammanhängande skatt i resultaträkningen. För poster som redovisas direkt mot eget kapital redovisas även skatten direkt mot eget kapital.
Not 2 Medelantal anställda 2024/2025 2023/2024
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.
Medelantal anställda har varit 0,00 0,00
Not 3 Byggnader och mark 2025-06-30 2024-06-30
Ingående anskaffningsvärde 6 236 345 6 236 345
Inköp 483 064 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 719 409 6 236 345
Ingående avskrivningar -857 226 -561 271
Årets avskrivningar -253 676 -295 955
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 110 902 -857 226
Utgående redovisat värde 5 608 507 5 379 119
Redovisat värde byggnader 5 608 507 5 379 119
5 608 507 5 379 119
Sida 8 av 10
Olander Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 559291-0219

NOTER
Not 4 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2025-06-30 2024-06-30
Ingående anskaffningsvärde 1 016 955 796 631
Inköp 58 195 220 324
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 075 150 1 016 955
Ingående avskrivningar -265 984 -158 589
Årets avskrivningar -104 272 -107 395
Utgående ackumulerade avskrivningar -370 256 -265 984
Utgående redovisat värde 704 894 750 971
Not 5 Inventarier, verktyg och installationer 2025-06-30 2024-06-30
Ingående anskaffningsvärde 109 400 109 400
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 109 400 109 400
Ingående avskrivningar -49 097 -23 570
Årets avskrivningar -21 880 -25 527
Utgående ackumulerade avskrivningar -70 977 -49 097
Utgående redovisat värde 38 423 60 303
Not 6 Långfristiga skulder 2025-06-30 2024-06-30
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 6 626 657 3 839 973
Not 7 Skulder som avser flera poster 2025-06-30 2024-06-30
Företagets banklån om 9 026 657 kronor (5 439 993 kronor) redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 8 546 657 5 119 989
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 480 000 320 004
Not 8 Ställda säkerheter 2025-06-30 2024-06-30
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 9 400 000 9 400 000
Summa ställda säkerheter 9 400 000 9 400 000
Sida 9 av 10
Olander Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 559291-0219

NOTER
Not 9 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Olander & Sjöstrand försäljnings AB, org.nr. 556337-4130, säte Göteborg
Minsta koncernredovisning upprättas av: Olander & Sjöstrand Invest AB, org.nr. 556777-9557, säte Göteborg
Not 10 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Vår revisionsberättelse har lämnats den 13 december 2025.
Baker Tilly Guide AB
Sida 10 av 10