Styrelsen för Optihem Holding AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Allmänt om verksamheten

Optihem Holding AB är moderbolag till Optimalahem Bostadsutveckling Sverige AB som genom
dotterbolag bedriver mark och bostadsutveckling.

Affärsidén är att erbjuda anpassade boenden för olika perioder i livet. Boendena utformas för att vara
bekväma, underhållsfria, ha låga driftskostnader och genomgående hög kvalitet, helt enkelt ett optimalt
boende som underlättar vardagen och ger mer tid över. För att skapa ett hållbart samhälle strävar
Optimalahem-gruppen efter att minska sin miljöpåverkan i alla led.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Till följd av invasionen av Ukraina, med påföljande kostnadsökningar vad gäller energi och generella
räntehöjningar, avstannade nyförsäljning av projekt helt och hållet. Verksamheten har fortsatt under
2024 haft stora utmaningar, främst till följd av att dotterbolaget JW Hus AB försattes i konkurs under
2024. Bedömningen är att en återhämtning av marknaden inte kommer att ske förrän tidigast under slutet
av 2025. Verksamheten måste därför löpande anpassas efter dessa förutsättningar, bl.a. har all personal
avvecklats

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Det går inte närmare att bedöma när marknaden kommer att vända på sätt att markområden om ägs av
koncernen kommer att kunna realiseras i form av projekt eller på annat sätt.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Koncernen har fortsatt att avyttra de tillgångar som förelegat, främst avseende fastigheter.

Fortsatt drift

Koncernen kommer att fortsättningsvis förvalta de tillgångar som finns i koncernen, främst avseende
hyresfastighet och markområden.

Företaget har sitt säte i Malmö, Skåne län.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 216 511 218 (99 000 000).

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Inkomster från uppdrag till fast pris redovisas som intäkt enligt uppdragens respektive
färdigställandegrad, så kallas succesiv vinstavräkning. Färdigställandegraden fasttälls huvudsakligen
genom att jämföra nedlagda uppdragsutgifter med totala uppdragsutgifter.

När utfallet kan beräknad på ett tillförlitligt sätt redovisas uppdragsinkomsten och hänförliga
uppdragsrutgifter i resultaträkningen med utgångspunkt från färdigställandegraden av aktiviteterna på
balansdagen.

Om det ekonomiska utfallet av ett uppdrag inte kan beräknas på ett tillförlitligt sätt redovisas en intäkt
endast med ett belopp som motsvarar de uppkomna uppdragsuppgifter som sannolikt kommer att ersättas
av beställaren. Om det är sannolikt att de totala uppdragsutgifterna kommer överstiga den totala
uppdragsinkomsten från ett uppdrag redovisas den befarade förlusten som en kostnad omgående i
resultaträkningen.

I balansräkningen jämförs redovisade intäkter med de belopp som fakturerats beställaren under samma
period. Om de fakturerade beloppen överstiger den redovisade intäkten utgör mellanskillnaden en skuld,
vilken redovisas som fakturerad men ej upparbetad intäkt. Om intäkten överstiger de fakturerade
beloppen utgör mellanskillnaden en fordran vilken redovisas som upparbetad men ej fakturerad intäkt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens
förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller
annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga
arbetsuppgifter.

Not 6 Eventualförpliktelser