KHAF Utveckling AB Org.nr 559288-9074	1 (8)

 

Styrelsen för KHAF Utveckling AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolaget skall direkt eller indirekt äga, förvalta och utveckla fastigheter. Bolaget har inte haft några
anställda under året och inga löner eller ersättningar har utbetalats.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under räkenskapsåret återsålt samtliga tre lägenheter där de ursprungliga köparna inte hade
möjlighet att tillträda.

Vid räkenskapsårets utgång kvarstår en fordran hänförlig till den sist sålda lägenheten i
Bostadsrättsföreningen Prefekten i Mölndal, org.nr 769640-1442.

En av de ursprungliga köparna har ingått en avbetalningsplan med bolaget avseende kvarstående skuld.

 

 

Ägarförhållanden

Bolaget ägs till 50% av AF Förvaltning Göteborg AB, org. nr 556707-2367, med säte i Göteborg och till
50% av OBOS Kärnhem Mark AB, org. nr 559041-6367, med säte i Växjö.

 

KHAF Utveckling AB Org.nr 559288-9074	2 (8)

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	0	0	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	-1 196	724	39 132	-626	14
Balansomslutning	5 395	33 062	78 605	69 769	90 992
Eget kapital	4 375	25 623	78 582	40 157	90 782
Soliditet (%)	81,1	77,5	100,0	57,6	99,8

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	25 266 599	306 760	25 623 359
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning		-20 000 000		-20 000 000
Balanseras i ny räkning		306 760	-306 760	0
Årets resultat			-1 248 798	-1 248 798
Belopp vid årets utgång	50 000	5 573 359	-1 248 798	4 374 561

Den utdelning som föreslogs i föregående års årsredovisning har genomförts under räkenskapsåret, men
till en lägre nivå än vad som ursprungligen föreslogs.Minskningen av utdelningen har skett mot bakgrund
av förändrade ekonomiska förutsättningar under året. Styrelsen har därför gjort en omprövning av
utdelningsnivån. Beslutet om den lägre utdelningen har fattats i enlighet med försiktighetsregeln enligt
17 kap. 3 § aktiebolagslagen (2005:551), vilket innebär att utdelningen ska vara försvarlig med hänsyn
till bolagets och koncernens ekonomiska ställning, likviditet och framtida utveckling.

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

5 573 359

årets förlust

-1 248 798

4 324 561

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas (6 000 kronor per aktie)

3 000 000

i ny räkning överföres

1 324 561

4 324 561

 

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelning skall återbetalas.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt

följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelning är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

KHAF Utveckling AB Org.nr 559288-9074			3 (8)
Resultaträkning	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-31 542		-54 938
		-31 542		-54 939
Rörelseresultat		-31 543		-54 939
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	2	-1 451 694		-1 302 681
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	287 079		2 081 942
		-1 164 616		779 261
Resultat efter finansiella poster		-1 196 159		724 322
Resultat före skatt		-1 196 159		724 322
Skatt på årets resultat		-52 640		-417 562
Årets resultat		-1 248 798		306 760

KHAF Utveckling AB Org.nr 559288-9074			4 (8)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	4	50 000		100 000
		50 000		100 000
Summa anläggningstillgångar		50 000		100 000
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0		28 000
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag		3 938 999		10 088 999
Fordringar hos koncernföretag		550 000		0
Övriga fordringar		86		4 746 083
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		0		158 820
		4 489 085		15 021 902
Kassa och bank		855 853		17 940 194
Summa omsättningstillgångar		5 344 938		32 962 096
SUMMA TILLGÅNGAR		5 394 938		33 062 096

KHAF Utveckling AB Org.nr 559288-9074			5 (8)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		5 573 359		25 266 599
Årets resultat		-1 248 798		306 760
		4 324 561		25 573 359
Summa eget kapital		4 374 561		25 623 359
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		59 421		1 150 644
Aktuella skatteskulder		470 202		417 562
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		490 754		5 870 531
Summa kortfristiga skulder		1 020 377		7 438 737
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		5 394 938		33 062 096

 

 

KHAF Utveckling AB Org.nr 559288-9074	6 (8)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

 

Finansiella instrument

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

 

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

KHAF Utveckling AB Org.nr 559288-9074	7 (8)

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Eget kapital
Företagets nettotillgångar, dvs skillnaden mellan tillgångar och skulder.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Erhållna utdelningar	500 000	0
Resultat vid avyttringar	-1 951 694	-1 302 681
	-1 451 694	-1 302 681

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Ränteintäkter från Brf Prefekten i Mölndal	0	1 817 931
Övriga ränteintäkter	287 079	264 011
	287 079	2 081 942

KHAF Utveckling AB Org.nr 559288-9074	8 (8)

 

 

Not 4 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	100 000	289 692
Försäljningar	0	-189 692
Återbetalning av aktieägartillskott	-50 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	50 000	100 000

Utgående redovisat värde	50 000	100 000

 

Not 5 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Efter räkenskapsårets utgång har den kvarstående fordran reglerat, därmed är samtliga mellanhavanden
med Bostadsrättsföreningen Prefekten i Mölndal, org.nr 769640-1442 slutligt reglerade.

 

 

 

 

 

Göteborg

 

 

 

 

 

Revisorspåteckning

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-07

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB