Styrelsen för Stenhus Fastigheter 2 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Föremålet för Bolagets verksamhet är att direkt eller genom dotterbolag äga och förvalta fast egendom.

Ägarförhållanden
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ), org. nr. 559269-9507, med
säte i Stockholm.

Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ), org. nr. 559269-9507 är moderbolaget i koncernen och upprättar
koncernredovisning.

Bolaget äger 100 % av andelarna i följande bolag;

Stenhus Fastigheter 2 TopCo 1 AB, org.nr. 559350-1868, Stenhus Fastigheter 2 TopCo 2 AB, org.nr.
559506-9948, Stenhus Fastigheter 2 TopCo 3 AB, org.nr. 559506-9955 och Stenhus Fastigheter 2 TopCo
4 AB, org.nr. 559506-9922.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året 2025 sålt andelarna i följande bolag;

Stenhus Norrtälje Vattumannen 3 AB, org. nr. 559284-4665, Stenhus Kumla Radion 1 & 3 AB, org. nr.
559181-1566, Stenhus Ivalo 1 AB, org. nr. 559097-1536, Stenhus Södertälje Sextanten 5 AB, org. nr.
559097-1692, Stenhus Muttern AB, org.nr. 559152-6982, Uppsala F. 14:2 AB, org. nr. 559220-8101,
Stenhus Dikesrenen 12 AB, org. nr. 559347-5352, Stenhus Vimmerby 3:314 AB, org.nr 559281-0666,
Stenhus Fyrislund 12:2 AB org.nr 556752-6891, Stenhus Tyresö Kumla 3:175 AB, org.nr. 559306-6219,
Stenhus Västerås Magnetfältet 1 AB, org.nr . 556496-6942, Stenhus Sandåker AB, org.nr. 559065-3357,
Stenhus Sigtuna Steninge 1:66 AB, org.nr. 559246-1973, Stenhus Librobäck AB, org.nr. 556821-4380,
Stenhus Sigtuna Steninge 1:217 AB, org.nr. 559242-1803, Stenhus Arvika Blästern 2-Sargen 3-Silon 3
AB, org.nr. 559079-1553 och Stenhus Traktorn 5 i Södertälje AB, org.nr. 559247-8340.

Bolaget har under året upptagit ett nytt banklån om 1.254.359 Tkr för att finansiera kommande
investeringar. Lånet förfaller till återbetalning 2028-12-12.

Styrelsen och ledande befattningshavare följer löpande det rådande inflations- och ränteläget för att
säkerställa att det inte påverkar utvecklingen av företagets verksamhet, ställning och resultat.

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Nettoomsättningen har ökat jämfört med föregående räkenskapsår med anledning av ökad intern
försäljning.

Förändringar i eget kapital

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Andelar i koncernföretag

Not 3 Ställda säkerheter

För företagets skulder till kreditinstitut och koncernföretags skulder till kreditinstitut har följande
säkerheter ställts:Internreverser: 1.379.645.563 krPantsatta aktier i dotterföretag: 42.005.237 krSumma
ställda säkerheter: 1.421.650.800 kr

Resultat- och balansräkning kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-09