559283-3494 COT Sthlm Fast 2 AB

COT Sthlm Fast 2 AB

Org.nr 559283-3494

2 (8)

Styrelsen för COT Sthlm Fast 2 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver verksamhet inom uthyrning och förvaltning av egna eller arrenderade fastigheter.
Verksamheten omfattar både den dagliga driften av befintliga lokaler samt långsiktig förvaltning,
underhåll och värdeutveckling av fastighetsbeståndet. Arbetet innefattar även planering och
genomförande av ombyggnationer, anpassningar samt investeringar i fastighetens tekniska standard och
miljöprestanda.

Företaget har sitt säte i Vallentuna.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har bolagets fokus legat på en omfattande renovering och utveckling av
fastigheten. Till följd av dessa genomgripande åtgärder har uthyrningsgraden varit begränsad under
perioden. Arbetet har varit inriktat på att modernisera och anpassa lokalerna för att säkerställa
fastighetens långsiktiga konkurrenskraft och funktionalitet.

Den genomförda renoveringen utgör en betydande strategisk investering med syfte att höja fastighetens
standard och marknadsvärde. Bolaget bedömer att dessa åtgärder är nödvändiga för att optimera
fastighetens potential och skapa förutsättningar för en ökad avkastning i framtiden. Verksamheten har
under året därmed genomgått en omställningsfas i syfte att rusta fastigheten för framtida hyresgäster och
högre ställda krav på lokalerna.

Under räkenskapsåret har moderbolaget ZTOP Holding AB lämnat ett ovillkorat aktieägartillskott om
680 000 kr till bolaget. Tillskottet har lämnats för att stärka bolagets finansiella ställning och säkerställa
en stabil grund för den fortsatta utvecklingen och renoveringen av fastigheten. Tillskottet har tillförts fritt
eget kapital.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	78	273	285	0
Resultat efter finansiella poster	-684	4	-350	0
Soliditet (%)	0,2	0,3	0,2	100,0

COT Sthlm Fast 2 AB

Org.nr 559283-3494

3 (8)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	25 000	-6 087	3 718	22 631
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		3 718	-3 718	0
Erhållna aktieägartillskott		680 000		680 000
Årets resultat			-683 623	-683 623
Belopp vid årets utgång	25 000	677 631	-683 623	19 008

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

balanserad vinst

677 631

årets förlust

-683 623

-5 992

behandlas så att

i ny räkning överföres

-5 992

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

COT Sthlm Fast 2 AB

Org.nr 559283-3494

4 (8)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		78 000	273 232
Övriga rörelseintäkter	2	0	871 369
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		78 000	1 144 601

Rörelsekostnader
Handelsvaror		-280 265	0
Övriga externa kostnader		-374 696	-970 710
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-106 658	-170 000
Summa rörelsekostnader		-761 619	-1 140 710
Rörelseresultat		-683 619	3 891

Finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter		-4	-173
Summa finansiella poster		-4	-173
Resultat efter finansiella poster		-683 623	3 718

Resultat före skatt		-683 623	3 718

Årets resultat		-683 623	3 718

COT Sthlm Fast 2 AB

Org.nr 559283-3494

5 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	8 116 685	8 223 342
Summa materiella anläggningstillgångar		8 116 685	8 223 342

Summa anläggningstillgångar		8 116 685	8 223 342

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		169 800	169 800
Fordringar hos koncernföretag		680 000	0
Summa kortfristiga fordringar		849 800	169 800

Kassa och bank
Kassa och bank		4 954	0
Summa kassa och bank		4 954	0
Summa omsättningstillgångar		854 754	169 800

SUMMA TILLGÅNGAR		8 971 439	8 393 142

COT Sthlm Fast 2 AB

Org.nr 559283-3494

6 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	4	25 000	25 000
Summa bundet eget kapital		25 000	25 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		677 631	-6 087
Årets resultat		-683 623	3 718
Summa fritt eget kapital		-5 992	-2 369
Summa eget kapital		19 008	22 631

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		125 380	47 984
Skulder till koncernföretag		622 947	0
Övriga skulder		8 204 104	8 322 528
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		0	-1
Summa kortfristiga skulder		8 952 431	8 370 511

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		8 971 439	8 393 142

COT Sthlm Fast 2 AB

Org.nr 559283-3494

7 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	2%
Maskiner och andra tekniska anläggningar	20%
Inventarier, verktyg och installationer	20%

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Övriga rörelseintäkter

Övriga rörelseintäkter för räkenskapsåret 2025 uppgick till 0 kr (föregående år 871 369 kr).Intäkten
består huvudsakligen av en engångseffekt till följd av eftergift av skuld.

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	8 500 000	8 500 000
Inköp		0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	8 500 000	8 500 000

Ingående avskrivningar	-276 658	-106 658
Årets avskrivningar	-106 658	-170 000
Utgående ackumulerade avskrivningar	-383 316	-276 658

Utgående redovisat värde	8 116 684	8 223 342

Not 4 Uppgifter om moderföretag

COT Sthlm Fast 2 AB

Org.nr 559283-3494

8 (8)

Bolaget var under räkenskapsåret ett dotterbolag till GS Group Limited (org. nr 1130184) med säte i
Hong Kong. Då GS Group Limited inte har fullföljt sina avtalsenliga förpliktelser har den tidigare
ägarövergången återgått, varvid ägandet av bolaget återgått till ZTOP Holding AB. GS Group Limited
innehar därmed inte längre några aktier i bolaget.

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är ZTOP
Holding AB med organisationsnummer 559069-2041 med säte i Järfälla.