559282-8684 Ås Härads Kypedalen AB

Ås Härads Kypedalen AB

Org.nr 559282-8684

1 (10)

Styrelsen och verkställande direktören för Ås Härads Kypedalen AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget skall äga och förvalta fastigheter och mark i Borås.

Företaget har sitt säte i Borås.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Räkenskapsåret 2024 har varit fortsatt tufft med ett högt kostnadstryck och fortsatt höga räntenivåer.
Bolaget har tack vare starka ägare och god relation till kreditgivare hanterat den utmanande situationen
på ett mycket bra sätt.

Styrelsen i bolaget anser vidare att värderingen av fastigheterna inte innehar något nedskrivningsbehov.
Koncernen har låtit oberoende värderingsinstitut värdera ett stort antal fastigheter i koncernens bestånd
vilket tillsammans med gjorda affärer bekräftar styrelsens uppfattning.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterföretag till Ås Härads Holding AB (publ), org.nr. 556837-6379, med säte i
Borås.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2020/21
				(14 mån)
Nettoomsättning	7 452	6 971	7 246	587
Resultat efter finansiella poster	-516	-196	3 163	515
Balansomslutning	89 428	87 205	88 948	32 116
Avkastning på eget kap. (%)	-1 924,3	28,2	163,4	120,1
Avkastning på totalt kap. (%)	4,1	4,5	5,0	1,6
Soliditet (%)	0,0	-0,8	2,2	1,3
Kassalikviditet (%)	28,0	15,4	5,6	1,8

Ås Härads Kypedalen AB

Org.nr 559282-8684

2 (10)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	25 000		766	-723 439	-697 673
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-723 439	723 439	0
Uppskrivning		1 730 920			1 730 920
Årets resultat				-1 006 457	-1 006 457
Belopp vid årets utgång	25 000	1 730 920	-722 673	-1 006 457	26 790

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

ansamlad förlust

-722 672

årets förlust

-1 006 457

-1 729 129

behandlas så att

i ny räkning överföres

-1 729 129

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Ås Härads Kypedalen AB

Org.nr 559282-8684

3 (10)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	7 451 563	6 971 425
Övriga rörelseintäkter	1 000	10 083
	7 452 563	6 981 508

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	-3 160 753	-2 439 808
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-621 196	-621 196
	-3 781 949	-3 061 004
Rörelseresultat	3 670 614	3 920 504

Resultat från finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter	-4 186 160	-4 116 998
	-4 186 160	-4 116 998
Resultat efter finansiella poster	-515 546	-196 494

Resultat före skatt	-515 546	-196 494

Skatt på årets resultat	-490 911	-526 945
Årets resultat	-1 006 457	-723 439

Ås Härads Kypedalen AB

Org.nr 559282-8684

4 (10)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	32 563 187	31 004 383
		32 563 187	31 004 383

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	3	55 937 079	55 765 079
Uppskjuten skattefordran	4	3 930	2 611
		55 941 009	55 767 690
Summa anläggningstillgångar		88 504 196	86 772 073

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		410 398	322 557
Övriga fordringar		0	3
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		26 260	0
		436 658	322 560

Kassa och bank		487 044	109 903
Summa omsättningstillgångar		923 702	432 463

SUMMA TILLGÅNGAR		89 427 898	87 204 536

Ås Härads Kypedalen AB

Org.nr 559282-8684

5 (10)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Uppskrivningsfond	5	1 730 920	0
		1 755 920	25 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		-722 672	766
Årets resultat		-1 006 457	-723 439
		-1 729 129	-722 673
Summa eget kapital		26 791	-697 673

Avsättningar	6
Uppskjuten skatteskuld		449 080	0
Summa avsättningar		449 080	0

Långfristiga skulder	7
Skulder till kreditinstitut		84 093 309	84 093 309
Skulder till koncernföretag		1 557 753	1 003 690
Summa långfristiga skulder		85 651 062	85 096 999

Kortfristiga skulder	7
Leverantörsskulder		88 505	158 473
Skulder till koncernföretag		508 572	0
Aktuella skatteskulder		1 540 566	1 522 102
Övriga skulder		533 400	520 072
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		629 922	604 563
Summa kortfristiga skulder		3 300 965	2 805 210

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		89 427 898	87 204 536

Ås Härads Kypedalen AB

Org.nr 559282-8684

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	25-80 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Ås Härads Kypedalen AB

Org.nr 559282-8684

7 (10)

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Avkastning på totalt kap. (%)
Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Kassalikviditet (%)
Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Ås Härads Kypedalen AB

Org.nr 559282-8684

8 (10)

Not 2 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	32 239 612	32 239 612
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	32 239 612	32 239 612

Ingående avskrivningar	-1 235 229	-614 033
Årets avskrivningar	-621 196	-621 196
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 856 425	-1 235 229

Årets uppskrivningar	2 180 000	0
Utgående ackumulerade uppskrivningar	2 180 000	0

Utgående redovisat värde	32 563 187	31 004 383

Not 3 Fordringar hos koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	55 765 079	57 157 079
Tillkommande fordringar	1 122 000	1 890 000
Avgående fordringar	-950 000	-3 282 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	55 937 079	55 765 079

Utgående redovisat värde	55 937 079	55 765 079

Not 4 Uppskjuten skatt

2024-12-31

Temporär

skillnad

Uppkjuten

skattefordran

Uppskjuten

skatteskuld

Byggnader och mark	19 080	3 930	0
	19 080	3 930	0

2023-12-31

Temporär

skillnad

Uppskjuten

skattefordran

Uppskjuten

skatteskuld

Byggnader och mark	12 676	2 611	0
	12 676	2 611	0

Not 5 Uppskrivningsfond

	2024-12-31	2023-12-31

Avsättning till fonden under räkenskapsåret	1 730 920	0
Belopp vid årets utgång	1 730 920	0

Ås Härads Kypedalen AB

Org.nr 559282-8684

9 (10)

Not 6 Avsättningar

	2024-12-31	2023-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Årets avsättningar	449 080	0
	449 080	0

Not 7 Skulder som avser flera poster

Företagets skulder om 2 066 325 kronor (0 kronor) redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2024-12-31	2023-12-31

Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	1 557 753	0
	1 557 753	0

Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	508 572	0
	508 572	0

Not 8 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31


Fastighetsinteckningar	85 792 000	85 792 000
	85 792 000	85 792 000

Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Marknadsläget har förbättrats för fastighetsmarknaden och kommer att fortsätta bli mer och mer
gynnsam. Intresset för fastighetsbolag och fastigheter har ökat markant.

Koncernen har efter räkenskapsårets slut via nyemission tagit in nytt kapital som använts till att minska
bolagets skuldsättning. Koncernen har också via räntederivat säkrat en stor del av lånestocken på en lägre
räntenivå.

Ovanstående säkrar ett positivt kassaflöde 2025 och koncernen avser att ta in ytterligare nytt kapital för
att fortsätta minska ner skulder samt vid rätt tillfälle förvärva nya fastigheter som genererar positivt
kassaflöde.

Bolagets styrelse ser positivt på 2025 då det värsta är bakom oss.

Ås Härads Kypedalen AB

Org.nr 559282-8684

10 (10)

Borås 2025-06-30

Revisorspåteckning

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-30

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB