Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget har sitt säte i Boden. Knack Fastigheter AB köper, förvaltar och hyr ut fastigheter med fokus i Bodens Kommun.

Flerårsöversikt

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Nettoomsättning	2 691 027	1 481 024	1 204 030	1 023 269
Resultat efter finansiella poster	-216 957	-400 928	-243 079	203 226
Soliditet (%)	6	8	0	2

Färdigställda nybyggnationer har börjat generera hyra vilket har resulterat i en ökad omsättning

Förändringar i eget kapital

	Aktiekapital	Balanserat resultat	Årets resultat	Totalt
Vid årets ingång	27 000	1 487 264	-400 928	1 113 336
Balanseras i ny räkning		-400 928	400 928	0
Nyemission	173 000			173 000
Årets resultat			-216 957	-216 957
Vid årets utgång	200 000	1 086 336	-216 957	1 069 379

Villkorat aktieägartillskott
Styrelsen noterar att bolaget under räkenskapsåret har erhållit ett villkorat aktieägartillskott om 1 500 000 kr. Tillskottet är lämnat under villkor att återbetalning endast kan ske i den mån det kan göras utan att påverka bolagets bundna egna kapital negativt. Tillskottet har bokförts som fritt eget kapital under posten Balanserat resultat enligt K2-regelverket.

En manuell korrigering på 3050 kr har gjorts för att komma till rätta med felaktigt resultat från 2021 och 2022. Det är korrigerat i bokföringen genom att resultaten är uppdaterade.

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel

Balanserat resultat	1 086 336
Årets resultat	-216 957
Summa	869 379

Disponeras enligt följande

Balanseras i ny räkning	869 379
Summa	869 379

Resultaträkning

	Not 1	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		2 691 027	1 481 024
Övriga rörelseintäkter		1 014 634	1 392 389
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		3 705 661	2 873 413
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-1 698 291	-1 046 436
Personalkostnader	2	-297 299	-170 319
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 244 643	-1 594 882
Summa rörelsekostnader		-3 240 233	-2 811 637
Rörelseresultat		465 428	61 776
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		4 758	365
Räntekostnader och liknande resultatposter		-687 143	-463 069
Summa finansiella poster		-682 385	-462 704
Resultat efter finansiella poster		-216 957	-400 928
Resultat före skatt		-216 957	-400 928
Årets resultat		-216 957	-400 928

Balansräkning

	Not 1	2025-12-31	2024-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	16 058 816	11 579 925
Maskiner och andra tekniska anläggningar	4	77 231	77 231
Inventarier, verktyg och installationer	5	126 513	8 263
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	399 854	1 443 575
Summa materiella anläggningstillgångar		16 662 414	13 108 994
Summa anläggningstillgångar		16 662 414	13 108 994
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		145 965	0
Övriga fordringar		172 830	39 805
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		0	527 552
Summa kortfristiga fordringar		318 795	567 357
Kassa och bank
Kassa och bank		724 900	1 038 225
Summa kassa och bank		724 900	1 038 225
Summa omsättningstillgångar		1 043 695	1 605 582
Summa tillgångar		17 706 109	14 714 576

Balansräkning

	Not 1	2025-12-31	2024-12-31
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		200 000	27 000
Summa bundet eget kapital		200 000	27 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		1 086 336	1 487 264
Årets resultat		-216 957	-400 928
Summa fritt eget kapital		869 379	1 086 336
Summa eget kapital		1 069 379	1 113 336
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		11 364 928	7 718 940
Summa långfristiga skulder		11 364 928	7 718 940
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		101 136	0
Skatteskulder		0	-33 175
Övriga skulder		4 360 724	5 421 705
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		809 942	493 770
Summa kortfristiga skulder		5 271 802	5 882 300
Summa eget kapital och skulder		17 706 109	14 714 576

Noter

Not 1 - Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivningstider

Typ av anläggningstillgång	Antal år
Byggnader	50
Maskiner och andra tekniska anläggningar	5
Inventarier, verktyg och installationer	5

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutningen.

Not 7 - Uppgift om moderbolag

Bolaget är ett dotterbolag till Knack Fastigheter Holding AB, med organisationsnummer 559281-8271 och säte i Boden.