Styrelsen och verkställande direktören för Settler Project 1 AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget har som affärsinriktning att direkt investera i markförvärv och fastighetsutvecklingsprojekt och
i dessa ansvara för utredningar, projektutveckling, projektledning.

Bolaget bildades 2020.

Övriga bolag i koncernen

Settler Invest äger 100% av Settler Project 1 AB

Settler Partners AB investerar i markförvärv och fastighetsutvecklingsprojekt via underliggande bolag

Settler Brf Projekt AB är ett underliggande bolag till Settler Partners som svarar för genomförande av
bostadsrättsprojekt inom ramen för Settler Partners ABs förvärvsstrategi

Settler Development AB ansvarar via underliggande bolag för fastighetsutvecklingsprojekt inom ramen
för Settler Invest ABs förvärvsstrategi.

Settler Real Estate ES AB äger fastigheter för kommersiell uthyrning.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har produktionsarbetet för bolagets utvecklingsprojekt i Uppsala startats. Projektet avser
nybyggnation av 7 st radhus stadsradhus. Bolaget har dessutom förvärvat mark för utveckling av
fastighet i Falkenberg. Vidare förvärvade bolaget aktier i ett joint venture projekt i Norrköping om ca
60 äldreboende/trygghetsboende.

Framtida utveckling

Under Q1 2023 ska radhus projektet i Uppsala färdigställas och överlämnas till bostadsrättsföreningen.

Vidare är ambitionen att ta arbeta vidare med byggrätten i Norrköping, vilket i första hand handlar om
framtagning av detaljplan samt att utveckla fastigheten i Falkenberg.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Finansiella instrument

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Not 2 Byggnader och mark

Not 3 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 4 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 5 Andra långfristiga fordringar

Not 6 Långfristiga skulder