Styrelsen och verkställande direktören för Boo 1:207 AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

Förvaltningsberättelse

Allmänt om verksamheten

Kommunfullmäktige i Nacka kommun beslutade i februari 2021 om förvärv av fastigheten Nacka Bo

1:207 genom bolaget Boo 1:207 AB till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 26 miljoner kronor.

Fastigheten är av strategisk betydelse för kommunens utveckling kring kommande trafikplats Boo.

Bolaget är helägt av Nacka Kommun genom Nacka Stadshus AB (organisationsnummer 556032-4930
med säte i Nacka kommun) som lämnar koncernredovisning.

Företaget har sitt säte i Stockholms län, Nacka kommun.

Resultat efter finansiella poster i Boo 1:207 AB uppgår till minus 43 100 kronor.

Verksamheten

Bolaget ska inom Nacka kommun äga, förvalta, utveckla och försälja för kommunen strategiska
fastigheter för att säkerställa fastighetens nyttjande ur ett kommunalt stadsutvecklingsperspektiv samt
bidra till kommunens övergripande mål: Maximalt värde för skattepengarna, Bästa utveckling för alla,
Attraktiva livsmiljöer samt En stark och balanserad tillväxt.

Bolaget äger fastigheten Nacka Bo 1:207, vilken utgörs av en cirka 8000 kvadratmeter stor tomt med en
villabyggnad samt komplementbyggnader. Fastigheten är av strategisk betydelse för utvecklingen kring
kommande trafikplats Boo.

Bolaget ska till att börja med förvalta fastigheten och planerar att nyttja den för Nacka kommuns
byggetablering i samband med genomförandet av stadsbyggnadsprojektet Dalkarlsängen södra och
förnyelseområdena i sydöstra Boo (SOBOO) för att senare förädla fastigheten genom
detaljplaneläggning och försäljning. Genomförandet av sydöstra Boo planeras under minst åtta år från
och med 2024.

I samband med att Nacka kommun förvärvade bolaget tilldelades bolaget ett ovillkorat aktieägartillskott
på 8 miljoner, varav 7 miljoner har använts för att reglera lån som fanns upptagna i bolaget. Ett ovillkorat
aktieägartillskott innebär att ägaren inte har några krav på återbetalning eller ränta.

Bolaget har kostnader för löpande förvaltning och eventuella oförutsedda kostnader för underhåll av
fastigheten. Avsikten är att få intäkter genom uthyrning och arrende av fastigheten fram till försäljning av
fastigheten efter detaljplaneläggning. Under året har fastigheten förvaltats på lägsta nödvändiga nivå
enligt plan i avvaktan på planerad uthyrning till SOBOO-projektet för byggetablering. Under tiden har
bolaget haft fastigheten uthyrd till en mindre verksamhetsutövare för lagerhållning.

Bolaget har från och med starten 2021 gått med ett planerat underskott i enlighet med budget, dvs
kostnaderna har varit större än intäkterna. Från och med 2024 är fastigheten uthyrd till Nacka kommun
via stadsbyggnadsprojektet SOBOO för byggetablering med målet att erhålla ett positivt resultat för de
nästkommande åren.

Under året har verksamheten drivits i enlighet med affärsplanen för budgetperioden. Bolagets fokus har
varit att förvalta fastigheten på en rimlig nivå och ett kostnadseffektivt sätt samt säkra tillfälliga
hyresintäkter.

Framtida utveckling

Prioriterade aktiviteter på kort sikt är att säkra rutiner och gränsdragning enligt hyresavtalet mellan
Bolaget och SOBOO-projektet.

På längre sikt kommer bolaget att beröras av den planerade utvecklingen av området kring Dalkarsängen,
varför Bolaget behöver ha en löpande dialog med Stadsutvecklingsprojektet.

I samband med den långsiktiga uthyrningen till SOBOO-projektet minskar riskerna för bolaget då
projektet övertar merparten av förvaltningsansvaret samt bidrar med intäkter som bedöms balansera
kostnaderna över tid i avvaktan på den förväntade utvecklingen av marken och området. Bolaget
förväntas ge ett marginellt positivt resultat från och med 2024.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har inträffat efter bokslutsdagen.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Årets resultat efter finansiella poster är ett underskott på cirka minus 43.000 kronor vilket är något bättre
än budgeterat underskott på minus 53.000 kronor. Kostnaderna är på cirka 132.000 kronor, vilket är i
nivå med budget. Intäkterna inklusive finansiella intäkter uppgår till cirka 89.000 kr, vilket är i linje med
budget. Ränteintäkter som ej var beaktade i budgeten väger upp något lägre hyresintäkter och bidrar
tillsammans med lägre kostnader positivt till resultatet. Bolaget planerar inte att genomföra några
investeringar i dagsläget.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. I
bolaget finns inga andra anläggningstillgångar än mark och därför sker ingen avskrivning.

Kassa och bank

Saldot som redovisas under Kassa och bank avser tillgodohavande på koncernkonto som innehas av
Nacka kommun.

Nyckeltalsdefinitioner

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Eget kapital
Företagets nettotillgångar, dvs skillnaden mellan tillgångar och skulder.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Byggnader och mark

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-02-21