Styrelsen för Sagentus Fastigheter Högtorp 1 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företaget bedriver fastighetsförvaltning.

Företaget har sitt säte i KUMLA.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Med stöd av en extern fastighetsvärdering har en kontrollbanlansräkning upprättats per den 31 maj 2025,
vilket visade att bolagets egna kapital inte var förbrukat, till följd av ett konstaterat övervärde i bolagets
ägda fastighet. Efter värdering av bolagets fastighet har styrelsen, mot bakgrund av värderingens resultat,
beslutat att övergå från tillämpning av K2-regelverket till K3-regelverket. Övergången till K3-regelverket
möjliggjorde redovisning av fastighetens verkliga värde genom uppskrivning. I samband med detta har
fastigheten skrivits upp och en uppskrivningsfond redoviats i eget kaptial i enlighet med tillämpliga
redovisningsregler.

Förändringar i eget kapital

I det balanserade resultatet ingår villkorat aktieägartillskott på 221 000 kr från tidigare år.

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

behandlas så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1
Årsredovisning och koncernredovisning (K3), vilket innebär ett byte av redovisningsprincip. Detta har
dock inte väsentligt påverkat jämförbaraheten med föregående år trots att bolaget har valt att tillämpa
lättninadsreglerna för mindre företag (ÅRL 3 kap 5§ 4 st) och därmed inte räknat om jämförelestalen.

Byte av redovisningsprincip

Bolaget har under räkenskapsåret övergått från tillämpning av K2 (BFNAR 2016:10) till K3 (BFNAR
2012:1). Övergången har skett i enlighet med bestämmelserna i K3.

K3 ger möjlighet till en mer rättvisande redovisning av bolagets ägda fastighet. Under räkenskapsåret har
bolagets fastighet skrivits upp till bedömt verkligt värde baserat på extern fastighetsvärdering.
Uppskrivningen uppgår till 5 312 552 kr och har redovisats mot uppskrivningsfond inom eget kapital.
Det verkliga värdet har fastställts med stöd av extern värdering per 2025-06-23.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning görs linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till västenligt restvärde.
Nedanstående nyttjandeperiods används.

Övriga upplysningar

Koncernförhållanden

Sagentus Holding AB, org. nr. 559319-4177 är moderbolag till Sagentus Fastigheter Högtorp 1 AB och
har sitt säte i Kumla.

Nyckeltalsdefinitioner

Nedan defineras nyckeltalen i förvaltningsberättelsens flerårsöversikt.

Soliditet = Justerat eget kapital / Totalt kapital
Kommentar: Justerat eget kapital beräknas som eget kapital plus 79.4 % av obeskattade reserver.

Not 2 Räntekostnader, ränteintäkter och liknande resultatposter hänförliga till
koncernföretag.

Not 3 Byggnader och mark

Not 4 Uppskrivningsfond

Not 5 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter