Å R S R E D O V I S N I N G
för
Attribut Fastigheter AB

Org.nr. 559274-5763

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 8

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-17.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Attribut Fastigheter AB
 Org.nr. 559274-5763

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Bolaget äger och förvaltar aktier, samt hyr ut, utvecklar och förvaltar fastigheter.
Företagets säte är Göteborg.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Bolaget har uppfört två nya fastigheter för uthyrning på Varberg Karlsberg 1:29 och 1:30. Fastigheterna blev klara för uthyrning i början av 2024. Således har företagets nettoomsättning ökat markant genom uthyrningen av de två fastigheterna. Bolaget har under räkenskapsåret påbörjat uppförandet av en komplementsbyggnad som var klar för uthyrning 2025.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022
Nettoomsättning 1 071 569 672 585 210 000 210 000
Resultat efter finansiella poster -84 894 -433 949 -363 888 -146 003
Soliditet (%) 30,38 27,63 18,63 20,99
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 1 617 402 1 001 838 2 719 240
Balanseras i ny räkning 1 001 838 -1 001 838 0
Årets resultat 310 644 310 644
Belopp vid årets utgång 100 000 2 619 240 310 644 3 029 884
Resultatdisposition
Medel att disponera:
Balanserat resultat 2 619 240
Årets resultat 310 644
2 929 884
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 2 929 884
2 929 884
Sida 2 av 8
Attribut Fastigheter AB
 Org.nr. 559274-5763

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 8
Attribut Fastigheter AB
 Org.nr. 559274-5763
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 1 071 569 672 585
Övriga rörelseintäkter 0 3 266
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 071 569 675 851
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -678 859 -575 285
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -275 578 -264 648
Summa rörelsekostnader -954 437 -839 933
Rörelseresultat 117 132 -164 082
Finansiella poster
Ränteintäkter 904 2 022
Räntekostnader -202 930 -271 889
Summa finansiella poster -202 026 -269 867
Resultat efter finansiella poster -84 894 -433 949
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 600 000 2 100 000
Förändring av periodiseringsfonder -130 000 -400 000
Summa bokslutsdispositioner 470 000 1 700 000
Resultat före skatt 385 106 1 266 051
Skatter
Skatt på årets resultat -74 462 -264 213
Årets resultat 310 644 1 001 838
Sida 4 av 8
Attribut Fastigheter AB
 Org.nr. 559274-5763
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 11 981 863 11 476 150
Inventarier, verktyg och installationer 3 85 588 135 756
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 4 0 647 518
Summa materiella anläggningstillgångar 12 067 451 12 259 424
Summa anläggningstillgångar 12 067 451 12 259 424
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 0 875
Fordringar hos koncernföretag 478 162 481 314
Övriga fordringar 113 489 64 559
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 18 525 18 116
Summa kortfristiga fordringar 610 176 564 864
Kassa och bank
Kassa och bank 437 105 100 681
Summa kassa och bank 437 105 100 681
Summa omsättningstillgångar 1 047 281 665 545
SUMMA TILLGÅNGAR 13 114 732 12 924 969
Sida 5 av 8
Attribut Fastigheter AB
 Org.nr. 559274-5763
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Summa bundet eget kapital 100 000 100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 619 240 1 617 402
Årets resultat 310 644 1 001 838
Summa fritt eget kapital 2 929 884 2 619 240
Summa eget kapital 3 029 884 2 719 240
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 1 203 000 1 073 000
Summa obeskattade reserver 1 203 000 1 073 000
Långfristiga skulder 5
Övriga skulder till kreditinstitut 5 500 000 5 500 000
Skulder till koncernföretag 3 127 389 3 127 389
Summa långfristiga skulder 8 627 389 8 627 389
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 35 101 84 139
Skatteskulder 110 386 290 803
Övriga skulder 70 517 82 973
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 38 455 47 425
Summa kortfristiga skulder 254 459 505 340
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 114 732 12 924 969
Sida 6 av 8
Attribut Fastigheter AB
 Org.nr. 559274-5763

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.
Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år
Byggnader 50
Inventarier, verktyg och installationer 5
Noter till resultaträkningen
Noter till balansräkningen
Not 2 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 11 899 020 11 899 020
Inköp 83 605 0
Omklassificeringar 647 518 0
Utgående anskaffningsvärden 12 630 143 11 899 020
Ingående avskrivningar -422 870 -208 390
Årets avskrivningar -225 410 -214 480
Utgående avskrivningar -648 280 -422 870
Redovisat värde 11 981 863 11 476 150
Taxeringsvärden
Mark 1 494 000 1 494 000
Byggnader 5 910 000 5 910 000
7 404 000 7 404 000
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 250 839 250 839
Utgående anskaffningsvärden 250 839 250 839
Ingående avskrivningar -115 083 -64 915
Årets avskrivningar -50 168 -50 168
Utgående avskrivningar -165 251 -115 083
Redovisat värde 85 588 135 756
Sida 7 av 8
Attribut Fastigheter AB
 Org.nr. 559274-5763

NOTER
Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 647 518 0
Inköp 0 647 518
Omklassificeringar -647 518 0
Utgående anskaffningsvärden 0 647 518
Redovisat värde 0 647 518
Not 5 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Förfaller senare än 5 år 8 627 389 8 627 389
Övriga noter
Not 6 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 5 500 000 5 500 000
Not 7 Upplysning om moderföretag
Bolaget är helägt dotterbolag till Attribut Projektutveckling AB, Org. nr 559132-1574, säte Göteborg.
Not 8 Definition av nyckeltal
Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 8 av 8