Årsredovisning för

Inkluderande Fastigheter AB

559274-4162

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för Inkluderande Fastigheter AB, 559274-4162, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver konsultverksamhet inom fastighetsutveckling, projektering och arkitektur med ett tydligt fokus på hållbarhet. Bolaget äger, direkt och indirekt, aktier i bolag som äger och förvaltar fastigheter samt bedriver byggverksamhet. Företaget har sitt säte i Stockholms län, Stockholms kommun

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under räkenskapsåret fortsatt anpassningen av organisation och projekt till förändrade marknadsförutsättningar för bostadsutveckling. En betydande del av bolagets omsättning baserades på det statliga investeringsstödet för hyresbostäder, vilket avskaffades under tidigare räkenskapsår. Detta har väsentligt förändrat förutsättningarna för flera projekt. Vissa projekt har inte kunnat genomföras enligt plan, vilket även under året haft en negativ påverkan på bolagets resultat. Trots omfattande anpassningsåtgärder har endast vissa projekt kunnat realiseras, medan andra fortsatt utvärderas. Bolaget har även analyserat nya projektmöjligheter och affärsområden för att bredda verksamheten.

Flerårsöversikt

Belopp i kkr

	2025	2023/2024	2022/2023	2021/2022
Nettoomsättning	71	10 310	8 659	6 065
Resultat efter finansiella poster	-4 060	-17 393	-734	234
Soliditet %	7,4	8,8	1,3	1,3

Kommentar till flerårsöversikt

Bolagets låga redovisade nettoomsättning 2025 är en följd av en reglering av 2024 års upparbetade intäkter. 2025 års upparbetade intäkter uppgår till 3 739 354 kr Omsättningen har minskat jämfört med föregående år till följd av ett ökat fokus på administration och omstrukturering samt ett minskat antal anställda. Räkenskapsåret 2023-2024 omfattar 16 månader

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	1 325 000	25 522 030	-17 393 418
Balanseras i ny räkning		-17 393 418	17 393 418
Erhållna aktieägartillskott		340 000
Årets resultat			-4 060 237
Belopp vid årets utgång	1 325 000	8 468 612	-4 060 237

Kommentar

Ovillkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdag till 25 861 954 kr (25 521 953 kr)

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat	8 468 612
Årets resultat	-4 060 237
Summa	4 408 375

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Vinstutdelning	0
Balanseras i ny räkning	4 408 375
Summa	4 408 375

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2023-09-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		70 694	10 309 621
Förändringar av lager av produkter i arbete, färdiga varor och pågående arbeten för annans räkning		0	-8 788 203
Övriga rörelseintäkter		895	20 342
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		71 589	1 541 760
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter		-132 183	-3 690 581
Övriga externa kostnader		-3 823 408	-6 137 205
Personalkostnader	2	-4 444 345	-8 794 660
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-9 782	-74 838
Övriga rörelsekostnader		-34 308	-338
Summa rörelsekostnader		-8 444 026	-18 697 622
Rörelseresultat		-8 372 437	-17 155 862
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag		4 341 892	-350 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		8 113	139 910
Räntekostnader och liknande resultatposter		-37 805	-27 466
Summa finansiella poster		4 312 200	-237 556
Resultat efter finansiella poster		-4 060 237	-17 393 418
Resultat före skatt		-4 060 237	-17 393 418
Årets resultat		-4 060 237	-17 393 418

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Maskiner och andra tekniska anläggningar	3	7 042	95 000
Inventarier, verktyg och installationer	4	0	6 532
Summa materiella anläggningstillgångar		7 042	101 532
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	5	32 319 783	31 957 176
Fordringar hos koncernföretag	6	39 778 832	71 019 743
Andra långfristiga fordringar	7	0	23 340
Summa finansiella anläggningstillgångar		72 098 615	103 000 259
Summa anläggningstillgångar		72 105 657	103 101 791
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		25 000	0
Övriga fordringar		387 223	28 633
Upparbetad men ej fakturerad intäkt		4 344 211	4 277 913
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		97 426	58 764
Summa kortfristiga fordringar		4 853 860	4 365 310
Kassa och bank
Kassa och bank		3 203	244 316
Summa kassa och bank		3 203	244 316
Summa omsättningstillgångar		4 857 063	4 609 626
SUMMA TILLGÅNGAR		76 962 720	107 711 417

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		1 325 000	1 325 000
Summa bundet eget kapital		1 325 000	1 325 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		8 468 612	25 522 030
Årets resultat		-4 060 237	-17 393 418
Summa fritt eget kapital		4 408 375	8 128 612
Summa eget kapital		5 733 375	9 453 612
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		68 396 082	94 221 120
Summa långfristiga skulder		68 396 082	94 221 120
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		1 915 741	1 283 893
Skatteskulder		181 651	146 124
Övriga skulder		120 033	1 855 303
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		615 838	751 365
Summa kortfristiga skulder		2 833 263	4 036 685
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		76 962 720	107 711 417

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar	År
Maskiner och andra tekniska anläggningar	5


Inventarier, verktyg och installationer	5

Not 2 Medelantalet anställda

	2025-01-01 - 2025-12-31	2023-09-01 - 2024-12-31
Medelantalet anställda	3	6

Not 3 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	150 000	150 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Försäljningar/utrangeringar	-133 750	0
Utgående anskaffningsvärden	16 250	150 000
Ingående avskrivningar	-55 000	-15 000
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar	49 042	0
Årets avskrivningar	-3 250	-40 000
Utgående avskrivningar	-9 208	-55 000
Redovisat värde	7 042	95 000

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	78 384	78 384
Utgående anskaffningsvärden	78 384	78 384
Ingående avskrivningar	-71 852	-37 014
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-6 532	-34 838
Utgående avskrivningar	-78 384	-71 852
Redovisat värde	0	6 532

Not 5 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	31 957 176	375 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	31 768 012	120 000
Försäljningar	-31 768 012	-445 000
Lämnade aktieägartillskott	362 607	31 907 176
Utgående anskaffningsvärden	32 319 783	31 957 176
Redovisat värde	32 319 783	31 957 176

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	71 019 743	34 995 643
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	0	36 024 100
Reglerade fordringar	-31 240 911	0
Utgående anskaffningsvärden	39 778 832	71 019 743
Redovisat värde	39 778 832	71 019 743

Not 7 Andra långfristiga fordringar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	23 340	23 340
Förändringar av anskaffningsvärden
Reglerade fordringar	-23 340	0
Utgående anskaffningsvärden	0	23 340
Redovisat värde	0	23 340

Not 8 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31
Andra ställda säkerheter	38 809 034	66 645 998
Summa ställda säkerheter	38 809 034	66 645 998

Kommentar till not

Inkluderande Fastigheter AB´s fordran på Inkluderande Bostäder AB om 38 809 034 (66 645 998) kr är pantsatt till Terrain Invest AB

Not 9 Eventualförpliktelser

	2025-12-31	2024-12-31
Eventualförpliktelser	121 725 500	87 045 000

Kommentar till not

Borgen för BRF Kolbottensjön, 13 000 000 (20 500 000) kr Borgen för INKLD Elestorp AB 15 640 000 (15 800 000) kr Borgen för Initiativet 8 AB 0 (26 865 000) kr Borgen för Intervallet 1 AB 0 (23 880 000) kr Borgen för Alunda Bostadsaktiebolag 18 460 500 (0) kr Borgen för INKLD Åkersberg 2:56 AB 74 625 000 (0) kr