Årsredovisning för

Inkluderande Fastigheter AB

559274-4162

Räkenskapsåret

2023-09-01 - 2024-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-27.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för Inkluderande Fastigheter AB, 559274-4162, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-09-01 - 2024-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver konsultverksamhet inom fastighetsutveckling, projektering och arkitektur med ett tydligt fokus på hållbarhet. Bolaget äger, direkt och indirekt, aktier i bolag som äger och förvaltar fastigheter samt bedriver byggverksamhet. Företaget har sitt säte i Stockholms län, Stockholms kommun

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under räkenskapsåret arbetat intensivt med att omarbeta och hitta lösningar för projekt som ursprungligen planerats med stöd av det statliga investeringsstödet för hyresbostäder, vilket avskaffades med kort varsel föregående räkenskapsår. Trots detta har bolaget tvingats redovisa betydande förluster under året, då flera projekt inte kunnat genomföras utan stödet. Vissa projekt har kunnat realiseras - eller bedöms fortfarande kunna realiseras - efter omfattande anpassningar.

Flerårsöversikt

Belopp i kkr

	2023/2024	2022/2023	2021/2022	2020/2021
Nettoomsättning	10 310	8 659	6 065	0
Resultat efter finansiella poster	-17 393	-734	234	-165
Soliditet %	8,8	0	1,3	20,8

Kommentar till flerårsöversikt

Räkenskapsåret 2020-2021 omfattar 11 månader Räkenskapsåret 2023-2024 omfattar 16 månader

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	1 325 000	48 889	-48 813
Balanseras i ny räkning		-48 813	48 813
Erhållna aktieägartillskott		25 521 953
Årets resultat			-17 393 418
Belopp vid årets utgång	1 325 000	25 522 029	-17 393 418

Kommentar

Ovillkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdag till 25 521 953 kr (0 kr)

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat	25 522 030
Årets resultat	-17 393 418
Summa	8 128 612

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	8 128 612
Summa	8 128 612

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2023-09-01 - 2024-12-31	2022-09-01 - 2023-08-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		10 309 621	8 658 633
Förändringar av lager av produkter i arbete, färdiga varor och pågående arbeten för annans räkning		-8 788 203	0
Övriga rörelseintäkter		20 342	0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		1 541 760	8 658 633
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter		-3 690 581	-3 004 969
Övriga externa kostnader		-6 137 205	-1 766 473
Personalkostnader	2	-8 794 660	-4 936 971
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-74 838	-41 128
Övriga rörelsekostnader		-338	0
Summa rörelsekostnader		-18 697 622	-9 749 541
Rörelseresultat		-17 155 862	-1 090 908
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag		-350 000	0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		139 910	368 180
Räntekostnader och liknande resultatposter		-27 466	-11 085
Summa finansiella poster		-237 556	357 095
Resultat efter finansiella poster		-17 393 418	-733 813
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		0	685 000
Summa bokslutsdispositioner		0	685 000
Resultat före skatt		-17 393 418	-48 813
Årets resultat		-17 393 418	-48 813

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-08-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Maskiner och andra tekniska anläggningar	3	95 000	135 000
Inventarier, verktyg och installationer	4	6 532	41 370
Summa materiella anläggningstillgångar		101 532	176 370
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	5	31 957 176	375 000
Fordringar hos koncernföretag	6	71 019 743	34 995 643
Andra långfristiga fordringar	7	23 340	23 340
Summa finansiella anläggningstillgångar		103 000 259	35 393 983
Summa anläggningstillgångar		103 101 791	35 570 353
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		0	0
Övriga fordringar		28 633	23 543 227
Upparbetad men ej fakturerad intäkt		4 277 913	18 003 197
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		58 764	363 804
Summa kortfristiga fordringar		4 365 310	41 910 228
Kassa och bank
Kassa och bank		244 316	27 141 918
Summa kassa och bank		244 316	27 141 918
Summa omsättningstillgångar		4 609 626	69 052 146
SUMMA TILLGÅNGAR		107 711 417	104 622 499

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-08-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		1 325 000	1 325 000
Summa bundet eget kapital		1 325 000	1 325 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		25 522 030	48 889
Årets resultat		-17 393 418	-48 813
Summa fritt eget kapital		8 128 612	76
Summa eget kapital		9 453 612	1 325 076
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		94 221 120	102 582 493
Summa långfristiga skulder		94 221 120	102 582 493
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		1 283 893	343 100
Skatteskulder		146 124	58 530
Övriga skulder		1 855 303	241 084
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		751 365	72 216
Summa kortfristiga skulder		4 036 685	714 930
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		107 711 417	104 622 499

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar	År
Maskiner och andra tekniska anläggningar	5


Inventarier, verktyg och installationer	5

Not 2 Medelantalet anställda

	2023-09-01 - 2024-12-31	2022-09-01 - 2023-08-31
Medelantalet anställda	6	10

Not 3 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2024-12-31	2023-08-31
Ingående anskaffningsvärden	150 000	0
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	0	150 000
Utgående anskaffningsvärden	150 000	150 000
Ingående avskrivningar	-15 000	0
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-40 000	-15 000
Utgående avskrivningar	-55 000	-15 000
Redovisat värde	95 000	135 000

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-08-31
Ingående anskaffningsvärden	78 384	78 384
Utgående anskaffningsvärden	78 384	78 384
Ingående avskrivningar	-37 014	-10 886
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-34 838	-26 128
Utgående avskrivningar	-71 852	-37 014
Redovisat värde	6 532	41 370

Not 5 Andelar i koncernföretag

	2024-12-31	2023-08-31
Ingående anskaffningsvärden	375 000	25 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	120 000	350 000
Försäljningar	-445 000	0
Lämnade aktieägartillskott	31 907 176	0
Utgående anskaffningsvärden	31 957 176	375 000
Redovisat värde	31 957 176	375 000

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

	2024-12-31	2023-08-31
Ingående anskaffningsvärden	34 995 643	82 458 931
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	36 024 100	50 664 606
Reglerade fordringar	0	-98 127 894
Utgående anskaffningsvärden	71 019 743	34 995 643
Redovisat värde	71 019 743	34 995 643

Not 7 Andra långfristiga fordringar

	2024-12-31	2023-08-31
Ingående anskaffningsvärden	23 340	23 340
Utgående anskaffningsvärden	23 340	23 340
Redovisat värde	23 340	23 340

Not 8 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-08-31
Andra ställda säkerheter	71 019 743	34 310 643
Summa ställda säkerheter	71 019 743	34 310 643

Kommentar till not

Inkluderande Fastigheter AB´s fordran på Inkluderande Bostäder AB om 71 019 743 (34 310 643) kr är pantsatt till Terrain Invest AB

Not 9 Eventualförpliktelser

	2024-12-31	2023-08-31
Eventualförpliktelser	87 045 000	20 500

Kommentar till not

Borgen för BRF Kolbottensjön, 20 500 000 kr (0) Borgen för INKLD Elestorp AB 15 800 000 kr (20 500 000) Borgen för INKLD Inititativet 8 AB 26 865 000 kr (0) Borgen för INKLD Intervallet 1 AB, 23 880 000 kr (0)