Lotsen 1 Fastighets AB Org.nr 559274-1960	1 (8)

 

Styrelsen för Lotsen 1 Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Allmänt om verksamheten

Föremålt för bolagets verksamhet är att äga och förvalta fast egendom samt bedriva därmed förenlig
verksamhet.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har bolaget erhållit aktieägartillskott om 750 000 kronor.

 

I övrigt har inga väsentliga händelser skett under räkenskapsåret.

 

Information om risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets verksamhet, resultat och ställning påverkas av ett antal riskfaktorer och grundar sig i vissa fall
på bedömningar. Riskerna som påverkar resultat och kassaflöde är främst hänförliga till allmän
kostnadsutveckling, räntenivåer och likviditeten på marknaden. Koncernens riskhantering är
centraliserad till Magnolia Bostad AB och en beskrivning av riskhanteringen finns i det bolagets
årsredovisning.

 

Ägarförhållanden

Lotsen 1 Fastighets AB, org nr 559274-1960, med säte i Stockholm är ett helägt dotterbolag till Magnolia
Projekt 583 AB, org nr 559272-8611, med säte i Stockholm.

 

Det har inte skett några ägarförändringar under räkenskapsåret.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022/23	2020/21
			(6 mån)	(18 mån)	(16 mån)
Nettoomsättning	22	16	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	-1 183	-1 915	-386	-13	0
Balansomslutning	12 855	12 655	12 662	3 634	3 634
Soliditet (%)	6,7	8,1	2,1	0,7	0,7

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

1 747 719

årets förlust

-909 512

838 207

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas

0

i ny räkning överföres

838 207

838 207

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.
Alla belopp uttrycks i kronor där ej annat anges.

 

Lotsen 1 Fastighets AB Org.nr 559274-1960			2 (8)
Resultaträkning	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		22 261		16 500
		22 261		16 500
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-256 092		-210 480
Övriga externa kostnader		-40 000		-525 000
		-296 092		-735 480
Rörelseresultat		-273 831		-718 980
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	62		673
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-909 574		-1 196 789
		-909 512		-1 196 116
Resultat efter finansiella poster		-1 183 343		-1 915 096
Bokslutsdispositioner	5	273 831		718 980
Resultat före skatt		-909 512		-1 196 116
Skatt på årets resultat		0		0
Årets resultat		-909 512		-1 196 116

Lotsen 1 Fastighets AB Org.nr 559274-1960			3 (8)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	12 648 000		12 648 000
		12 648 000		12 648 000
Summa anläggningstillgångar		12 648 000		12 648 000
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar		207 351		6 525
		207 351		6 525
Summa omsättningstillgångar		207 351		6 525
SUMMA TILLGÅNGAR		12 855 352		12 654 524

Lotsen 1 Fastighets AB Org.nr 559274-1960			4 (8)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000		25 000
		25 000		25 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		1 747 719		2 193 834
Årets resultat		-909 512		-1 196 116
		838 207		997 718
Summa eget kapital		863 207		1 022 718
Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		11 487 079		11 382 919
Aktuella skatteskulder		485 979		229 887
Övriga skulder		13 500		13 500
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		5 587		5 500
Summa kortfristiga skulder		11 992 145		11 631 806
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		12 855 352		12 654 524

 

 

Lotsen 1 Fastighets AB Org.nr 559274-1960	5 (8)
Rapport över förändringar i eget kapital

 

 

	Aktie-	Bundna	Balanserat	Summa
	kapital	reserver	resultat	eget kapital

Ingående eget kapital 2024-01-01	25 000	0	236 834	261 834

Aktieägartillskott			1 957 000	1 957 000
Årets resultat			-1 196 116	-1 196 116

Utgående eget kapital 2024-12-31	25 000	0	997 718	1 022 718

Ingående eget kapital 2025-01-01	25 000	0	997 718	1 022 718
Avrundning			1	1
Aktieägartillskott			750 000	750 000
Årets resultat			-909 512	-909 512

Utgående eget kapital 2025-12-31	25 000	0	838 207	863 207

Lotsen 1 Fastighets AB Org.nr 559274-1960	6 (8)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Moderbolag i den minsta koncernen som Lotsen 1 Fastighets AB är dotterbolag till och där
koncernredovisning är upprättad är Magnolia Bostad AB, org nr 556797-7078, med säte i Stockholm.

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Personal

Bolaget har varken under innevarande räkenskapsår eller föregående räkenskapsår haft några anställda
och har ej heller utbetalt några löner eller andra ersättningar.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Skulder

Skulder är redovisade till nominellt belopp varmed utbetalning beräknas ske.

 

Aktieägartillskott

Aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och aktiveras i aktier och andelar hos
givaren, i den mån nedskrivning ej fordras.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande
transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Lotsen 1 Fastighets AB Org.nr 559274-1960	7 (8)

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

 

Not 2 Kritiska bedömningar och uppskattningar

Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med K3 kräver att styrelsen och företagsledningen gör
bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar tillämpningen av
redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.
Uppskattningarna och antagandena är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer
som under rådande förhållanden synes vara rimliga. Resultatet av dessa uppskattningar och antaganden
används sedan för att bedöma redovisade värden på tillgångar och skulder som inte annars framgår
tydligt från andra källor. Verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar.

 

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Ränteintäkter från koncernföretag	0	587
Övriga ränteintäkter	62	86
	62	673

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Räntekostnader till koncernföretag	-909 574	-1 196 160
Övriga räntekostnader	0	-629
	-909 574	-1 196 789

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Mottagna koncernbidrag	273 831	718 980
	273 831	718 980

Lotsen 1 Fastighets AB Org.nr 559274-1960	8 (8)

 

 

Not 6 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	12 648 000	12 648 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	12 648 000	12 648 000

Utgående redovisat värde	12 648 000	12 648 000

 

Not 7 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut.