Årsredovisning för

Koncepträvekärr 10 AB

559272-4891

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	2
Balansräkning	3
Noter	5
Underskrifter	9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-08.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Koncepträvekärr 10 AB, 559272-4891, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget med säte i Mölndal ska äga och förvalta fastigheter och därmed förenlig verksamhet. Ägarförhållanden Bolaget är ett helägt dotterbolag till Koncepträvekärr 10 Holding AB, 559272-4883 med säte i Mölndal.

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Inga väsentliga händelser har skett under räkenskapsåret

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	5 126 523	5 026 863	4 635 455	3 481 818
Resultat efter finansiella poster	23 646	-700 752	-1 266 350	-143 719
Soliditet %	0,4	0,3	0,7	0,3

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	25 000	820 752	-647 702
Balanseras i ny räkning		-647 702	647 702
Årets resultat			77 659
Utgående balans	25 000	173 050	77 659

Kommentar

Villkorlig återbetalningsskyldighet för aktieägartillskott uppgår till 3 850 000 kr (3 850 000 kr).

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	173 050
Årets resultat	77 659
Medel att disponera	250 709

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	250 709
Summa	250 709

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		5 126 523	5 026 863
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		5 126 523	5 026 863
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-11 000	-11 451
Övriga externa kostnader		-568 505	-500 416
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-2 078 351	-2 073 674
Summa rörelsens kostnader		-2 657 856	-2 585 541
Rörelseresultat		2 468 667	2 441 322
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		0	118
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-2 445 021	-3 142 192
Summa resultat från finansiella poster		-2 445 021	-3 142 074
Resultat efter finansiella poster		23 646	-700 752
Resultat före skatt		23 646	-700 752
Skatter
Skatt på årets resultat		54 013	53 050
Summa skatter		54 013	53 050
Årets resultat		77 659	-647 702

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	57 106 325	59 151 556
Maskiner och andra tekniska anläggningar	4	160 156	193 276
Summa materiella anläggningstillgångar		57 266 481	59 344 832
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran		205 672	151 659
Summa finansiella anläggningstillgångar		205 672	151 659
Summa anläggningstillgångar		57 472 153	59 496 491
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		5 290 842	2 776 824
Övriga fordringar		544	961
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		43 601	40 006
Summa kortfristiga fordringar		5 334 987	2 817 791
Kassa och bank
Kassa och bank		38 498	509 531
Summa kassa och bank		38 498	509 531
Summa omsättningstillgångar		5 373 485	3 327 322
SUMMA TILLGÅNGAR		62 845 638	62 823 813

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Summa bundet eget kapital		25 000	25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		173 050	820 752
Årets resultat		77 659	-647 702
Summa fritt eget kapital		250 709	173 050
Summa eget kapital		275 709	198 050
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	7	30 057 489	26 783 935
Summa långfristiga skulder		30 057 489	26 783 935
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	8	32 020 000	34 450 000
Leverantörsskulder		56 874	46 620
Skulder till koncernföretag		0	392 068
Aktuella skatteskulder		14 143	103 580
Övriga skulder		297 701	383 133
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		123 722	466 427
Summa kortfristiga skulder		32 512 440	35 841 828
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		62 845 638	62 823 813

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade mot fg år

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används: Grund och stomme: 50 år Intre Ytskikt: 15 år Vatten/Avlopp och värme: 20 år El: 30 år Fasad: 25 år Fönster: 15 år Kök: 20 år Yttertak: 30 år Ventilation: 25 år Hiss: 50 år Markanläggningar: 20 år Inventarier, verktyg och installationer: 5 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Kundfordringar och kortfristiga fordringar

Redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låne- & Leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärdet efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostand över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas.

Skatt

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet: (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag	1 034 554	1 010 152
Övriga räntekostnader	1 410 467	2 132 040
Summa	2 445 021	3 142 192
Summa	2 445 021	3 142 192

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	64 909 568	64 909 568
Utgående anskaffningsvärden	64 909 568	64 909 568
Ingående avskrivningar	-5 758 012	-3 717 458
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-2 045 231	-2 040 554
Utgående avskrivningar	-7 803 243	-5 758 012
Redovisat värde	57 106 325	59 151 556

Not 4 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	331 200	331 200
Utgående anskaffningsvärden	331 200	331 200
Ingående avskrivningar	-137 924	-104 804
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-33 120	-33 120
Utgående avskrivningar	-171 044	-137 924
Redovisat värde	160 156	193 276

Not 5 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	41 600 000	41 600 000

Summa ställda säkerheter

41 600 000

Not 6 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag	Koncepträvekärr 10 Holding AB	559272-4883	Mölndal

Not 7 Skulder till koncernföretag

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Skulder koncernföretag	30 057 489	26 783 935

Kommentar till not

Amorteringsplan saknas för koncerninterna skulder.

Not 8 Övriga skulder till kreditinstitut

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Skulder till kreditinstitut	32 020 000	34 450 000

Kommentar till not

Fastighetslånen klassificeras som korfristiga skulder då de omförhandlas årligen. Avsikten är inte att lånen som förfaller ska lösas in i sin helhet utan ersätts med nya lån.

Underskrifter

Mölndal

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-27

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB