Styrelsen för Stenhus Fastigheter 1 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten
Föremålet för Bolagets verksamhet är att direkt eller genom dotterbolag äga och förvalta fast egendom.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ), org. nr. 559269-9507, med
säte i Stockholm.

Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ), org. nr. 559269-9507 med säte i Stockholm är moderbolaget i
koncernen och upprättar koncernredovisning.

Bolaget äger 100 % av andelarna i följande bolag;

Stenhus Fastigheter 1 TopCo 1 AB, org.nr. 559509-3203, Stenhus Fastigheter 1 TopCo 2 AB, org.nr.
559509-3252, Stenhus Fastigheter 1 TopCo 3 AB, org.nr.559379-2921, Stenhus Fastigheter 1 TopCo 4
AB (namnändrad 2025 från Stenhus Reverse Holdco 1 AB), org.nr. 559312-6229 och Stenhus
Fastigheter 1 TopCo 5 AB (namnändrad 2025 från Stenhus Reverse Holdco 5 AB), org.nr. 559312-6260.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året sålt andelarna i följande bolag:

Tyresö F.4 AB, org.nr. 556980-1177, Stenhus Botkyrka Kumlakneken 2 AB, org.nr 559029-9490,
Stenhus Botkyrka Kyrkbyn 2 AB, org. nr. 556176-3151, Stenhus Södertälje Företagaren 1 AB, org. nr.
559153-7294, Stenhus Vivalla Kardanen 13 AB, org. nr. 556913-7846, Stenhus Älvsjö Fabrikören 7 AB,
org. nr. 559269-3914, Stenhus Bilanläggningar 1 AB, org.nr 556727-8667, Stenhus Huddinge
Rektangeln 2 AB, org. nr. 556413-5357, Stenhus Miljöhuset AB, org. nr. 556889-1476 och Stenhus
Tumba Samariten 1 AB, org. nr. 559081-3092.

Bolaget har under året förvärvat andelarna i följande bolag:

Stenhus Fastigheter 1 TopCo 3 AB, org.nr.559379-2921, Stenhus Fastigheter 1 TopCo 4 AB, org.nr.
559312-6229 och Stenhus Fastigheter 1 TopCo 5 AB, org.nr. 559312-6260.

Bolaget har under året upptagit ett nytt banklån om 2.434.790 Tkr för att finansiera kommande
investeringar. Lånet förfaller till återbetalning 2028-09-30.

Styrelsen och ledande befattningshavare följer löpande det rådande inflations- och ränteläget för att
säkerställa att det inte påverkat utvecklingen av företagets verksamhet, ställning och resultat.

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Nettoomsättningen har ökat jämfört med föregående räkenskapsår med anledning av ökad intern
försäljning.

Förändringar i eget kapital

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Andelar i koncernföretag

Not 3 Ställda säkerheter

För företagets skulder till kreditinstitut har följande säkerheter ställts:Pantsatta aktier i dotterföretag:
225.482.053 krInternreverser: 2.556.587.152Summa ställda säkerheter: 2.782.069.205 kr

Resultat- och balansräkning kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-09