Årsredovisning

för

X2 Fastighets AB

Org.nr. 559268-8633

Räkenskapsåret

2024-01-01 — 2024-12-31

Innehåll	Sida
Förvaltningsberättelse
Resultaträkning
Balansräkning
Noter
Underskrifter av årsredovisning

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor.

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-07-21.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Styrelsen för X2 Fastighets AB upprättar följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01-2024-12-31.

se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor (SEK), om inte något annat anges.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska ha till formal för sin verksamhet att direkt eller indirekt genom hel- eller delägda bolag, förvárva, forvalta, förädla, äga och avyttra fast egendom och värdepapper samt bedriva annan därmed förenlig verksamhet.

Bolaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har bolaget fortsatt förvaltningen av befintlig fastighet. Investeringar i pågående nyanläggning har genomförts med 308 tkr. Aktieägartillskott har lämnats med 80 tkr.

Flerårsöversikt

	2024	2023
Nettoomsättning	485 563	516 444
Resultat efter finansiella poster	-83 034	157 551
Balansomslutning	5 806 757	5 921 502
Soliditet (%)	47,68	46,81

Kommentar flerårsöversikt

Nettoomsättningen minskade något jämfört med föregående år. Resultatet försämrades främst till följd av ökade driftkostnader och räntekostnader. Soliditeten har stärkts något genom aktieägartillskott.

Nyckeltalsdefinitioner

Förändringar i eget kapital (EK)

	Aktiekapital	Balanserat resultat	Årets resultat	Totalt
Belopp vid årets ingång	25 000	2 619 744	93 554	2 738 298
Erhållna aktieägartillskott	0	80 000	0	80 000
Balanseras i ny räkning	0	93 554	-93 554	0
Årets resultat	0	0	-83 034	-83 034
Belopp vid årets utgång	25 000	2 793 298	-83 034	2 735 264

Kommentar

Eget kapital har förändrats genom tillskott från ägare om 80 tkr samt årets negativa resultat om -83 tkr. Totalt minskade det egna kapitalet marginellt under året.F

Resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande medel:


Balanserat resultat	2 793 298
Årets resultat	-83 034
Summa	2 710 264

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:


Utdelning
Balanseras i ny räkning	2 710 264
Summa	2 710 264

Kommentar till dispositioner

Styrelsen föreslår att tillgängliga medel, efter årets resultat, om totalt 2 710 tkr balanseras i ny räkning. Någon utdelning föreslås inte.

Resultaträkning

Resultaträkning	Not	2024-01-01 2024-12-31	2023-01-01 2023-12-31

Rörelseresultat
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		485 563	516 444
Övriga rörelseintäkter		1 428	56 575
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		486 991	573 019

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-348 999	-200 878
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-62 379	-62 379
Summa rörelsekostnader		-411 378	-263 257

Rörelseresultat		75 613	309 762

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		4 178	24 561
Räntekostnader och liknande resultatposter		-162 825	-176 772
Summa finansiella poster		-158 647	-152 211

Resultat efter finansiella poster		-83 034	157 551

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		0	-39 500
Summa bokslutsdispositioner		0	-39 500

Resultat före skatt		-83 034	118 051

Skatter	2
Skatt på årets resultat		0	-24 497
Årets resultat		-83 034	93 554

Balansräkning

Balansräkning Tillgångar	Not	2024-12-31	2023-12-31

Tillgångar

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar	3
Byggnader och mark		5 719 731	5 474 068
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4
Summa materiella anläggningstillgångar		5 719 731	5 474 068

Summa anläggningstillgångar		5 719 731	5 474 068

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		13 110	32 786
Övriga fordringar		1 405	643
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		11 700	9 013
Summa kortfristiga fordringar		26 215	42 442

Kassa och bank
Kassa och bank		60 811	404 992
Summa kassa och bank		60 811	404 992

Summa omsättningstillgångar		87 026	447 434

Summa tillgångar		5 806 757	5 921 502

Balansräkning

Balansräkning Eget kapital och skulder	Not	2024-12-31	2023-12-31

Eget kapital och skulder

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Summa bundet eget kapital		25 000	25 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		2 793 298	2 619 744
Årets resultat		-83 034	93 554
Summa fritt eget kapital		2 710 264	2 713 298

Summa eget kapital		2 735 264	2 738 298

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder	5	41 968	41 968
Summa obeskattade reserver		41 968	41 968

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	6	2 985 000	2 985 000
Summa långfristiga skulder		2 985 000	2 985 000

Kortfristiga skulder
Förskott från kunder		0	0
Leverantörsskulder		5 570	79 634
Skatteskulder		23 401	33 465
Övriga skulder		0	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		15 554	43 137
Summa kortfristiga skulder		44 525	156 236

Summa eget kapital och skulder		5 806 757	5 921 502

Noter

Not 1 – Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR2016:10) om årsredovisning i mindre företag (K2).

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Avskrivning

Avskrivningsprinciper
Typ av tillgång	Procent	År
Byggnader
Förvaltningsfastighet (Skåne 5)	2 %	50 År
Övriga materiella anläggningstillgångar
Mark	Ej avskrives

Pågående nyanläggningar redovisas som separat post tills anläggningen är färdigställd. Inga avskrivningar görs innan anläggningen tas i bruk. Se Not 4 för belopp och specifikation.

Not 2 – Medelantalet anställda

	2024-12-31	2023-12-31
Medelantalet anställda	0	0

Not 3 – Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	5 381 675	5 381 675
Utgående anskaffningsvärden	5 381 675	5 381 675
Ingående avskrivningar	-192 335	-129 956
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-62 379	-62 379
Utgående avskrivningar	-254 714	-192 335
Ingående nedskrivningar	0	0
Utgående nedskrivningar	0	0
Redovisat värde	5 126 961	5 189 340

Not 4 – Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	284 728	0
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	308 042	284 728
Utgående anskaffningsvärden	592 770	284 728
Redovisat värde	592 770	284 728

Not 5 – Övriga upplysningar till balansräkningen

Periodiseringsfonderna utgör obeskattade reserver och har bokats enligt gällande skatteregler. Någon avsättning har inte gjorts under 2024. Upplösning sker i enlighet med gällande regler inom sex år från avsättningsåret.

Not 6 – Långfristiga skulder

Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen
Långfristiga skulder	2024-12-31	2023-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	2 985 000	2 985 000

Not 7 – Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31
Fastighetsinteckningar	5 127 000	5 189 000
Summa ställda säkerheter	5 127 000	5 189 000

Kommentar till specifikation av ställda säkerheter

Pantbrev i bolagets förvaltningsfastighet Skåne 5 har ställts som säkerhet för det långfristiga fastighetslånet om 2 985 000 kr. Det bokförda värdet av de pantsatta tillgångarna uppgår till 5 127 tkr (2023: 5 189 tkr). Inga andra säkerheter eller ansvarsförbindelser föreligger.