2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559266-80722025-01-012025-12-31 559266-80722024-01-012024-12-31 559266-80722023-01-012023-12-31 559266-80722022-01-012022-12-31 559266-80722025-12-31 559266-80722024-12-31 559266-80722023-12-31 559266-80722022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Serena Moraberg 1 AB

 

559266-8072

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Serena Moraberg 1 AB

Org.nr 559266-8072

1 (7)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Serena Moraberg 1 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget ska direkt eller indirekt, äga och förvalta kommersiella handelsfastigheter (retail) och
fastighetsrelaterade tillgångar samt bedriva därmed förenlig verksamhet. Bolaget äger dotterbolaget
Serena Moraberg 2 AB, org nr 559266-8080 och är komplementär i bolaget Serena Moraberg KB, org nr
969705-5250. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

0

22

515

2 136

 

Resultat efter finansiella poster

11 570

6 515

15 071

5 469

 

Soliditet (%)

20,7

25,4

28,2

27,5

 

 

 

 

 

 

 

Under 2023 ändrades koncernens förvaltningsmodell och förvaltning som tidigare fakturerats till
ägarbolag, vilka i sin tur fakturerat till fastighetsägande dotterbolag, faktureras numera direkt till
fastighetsägande bolag. Eftersom bolagets nettoomsättning till största delen bestått av fakturering till
dotterbolag har denna reducerats avsevärt efter ändringen.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50

59 487

-3 656

55 882

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Utdelning

 

-16 750

 

-16 750

Balanseras i ny räkning

 

-3 656

3 656

0

Årets resultat

 

 

7 190

7 190

Belopp vid årets utgång

50

39 081

7 190

46 321

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Serena Moraberg 1 AB

Org.nr 559266-8072

2 (7)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   39 081 557
årets vinst   7 189 931
  46 271 488

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   13 882 000
i ny räkning överföres   32 389 488
  46 271 488

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2026.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Serena Moraberg 1 AB

Org.nr 559266-8072

 

 

3 (7)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

0

 

22

 

Summa rörelseintäkter

 

0

 

22

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-1

 

-23

 

Summa rörelsekostnader

 

-1

 

-23

 

Rörelseresultat

 

-1

 

-1

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

 

13 935

 

8 796

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

4 162

 

5 707

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-6 526

 

-7 987

 

Summa finansiella poster

 

11 571

 

6 516

 

Resultat efter finansiella poster

 

11 570

 

6 515

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

0

 

-10 171

 

Förändring av periodiseringsfonder

 

-2 707

 

0

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-2 707

 

-10 171

 

Resultat före skatt

 

8 863

 

-3 656

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-1 673

 

0

 

Årets resultat

 

7 190

 

-3 656

 

Serena Moraberg 1 AB

Org.nr 559266-8072

 

 

4 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

4

122 312

 

108 377

 

Fordringar hos koncernföretag, interna reverser

5

111 726

 

111 726

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

234 038

 

220 103

 

Summa anläggningstillgångar

 

234 038

 

220 103

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Summa kortfristiga fordringar

 

0

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

0

 

0

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

234 038

 

220 103

 

 

 

 

 

 

 

Serena Moraberg 1 AB

Org.nr 559266-8072

 

 

5 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50

 

50

 

Summa bundet eget kapital

 

50

 

50

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

39 082

 

59 487

 

Årets resultat

 

7 190

 

-3 656

 

Summa fritt eget kapital

 

46 271

 

55 832

 

Summa eget kapital

 

46 321

 

55 882

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

2 707

 

0

 

Summa obeskattade reserver

 

2 707

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till koncernföretag, interna reverser

 

133 960

 

133 960

 

Summa långfristiga skulder

 

133 960

 

133 960

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till koncernföretag

 

49 377

 

30 262

 

Skatteskulder

 

1 673

 

0

 

Summa kortfristiga skulder

 

51 050

 

30 262

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

234 038

 

220 103

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Serena Moraberg 1 AB

Org.nr 559266-8072

6 (7)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Ränteintäkter som avser fordringar på koncernföretag

4 162

5 838

 

 

4 162

5 838

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

Räntekostnader som avser skulder till koncernföretag

-6 526

-7 987

 

 

-6 526

-7 987

 

 

 

 

 

 

Not 4 Andelar i koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

108 377

99 581

 

Resultat andelar kommanditbolag

13 935

8 796

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

122 312

108 377

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

122 312

108 377

 

 

 

 

 

 

Not 5 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

111 726

111 726

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

111 726

111 726

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

111 726

111 726

 

 

 

 

 

 

Not 6 Eventualförpliktelser

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Komplementäransvar

15 747

198 578

 

 

15 747

198 578

 

 

 

 

 

Serena Moraberg 1 AB

Org.nr 559266-8072

7 (7)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära redovisning av uppskjuten skatt på temporära
skillnader.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad geopolitisk oro i
Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026. Den globala
ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och valutakurser. Bolaget
följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt finns inga händelser av
väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens utgång.

 

 

Not 8 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-08

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB