2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559266-80722023-01-012023-12-31 559266-80722022-01-012022-12-31 559266-80722021-01-012021-12-31 559266-80722020-08-122020-12-31 559266-80722023-12-31 559266-80722022-12-31 559266-80722021-12-31 559266-80722020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Serena Moraberg 1 AB

 

559266-8072

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Serena Moraberg 1 AB

Org.nr 559266-8072

1 (7)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Serena Moraberg 1 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget ska direkt eller indirekt, äga och förvalta kommersiella handelsfastigheter (retail) och
fastighetsrelaterade tillgångar samt bedriva därmed förenlig verksamhet. Bolaget äger dotterbolaget
Serena Moraberg 2 AB, org nr 559266-8080 och är komplementär i bolaget Serena Moraberg KB, org nr
969705-5250. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Året som gått har till stor del präglats av geopolitiska oroshärdar, vilket även har påverkat inflationen
som stigit kraftigt under året. Det har medfört stigande räntor och högre finansieringskostnader.

Bolaget påverkas av stigande räntor kopplade till den ökande inflationen.

Bolaget har genom sitt ägande av dotterbolag som bedriver fastighetsförvaltande verksamhet även haft
en indirekt påverkan av stigande inflation som inneburit högre räntor, ökade finansieringskostnader samt
högre priser.

Bolaget ingår i Balder-koncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil hyresgäststruktur.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2021

2020

 

 

 

 

 

(5 mån)

 

Nettoomsättning

515

2 136

2 284

610

 

Resultat efter finansiella poster

15 071

5 469

7 433

11 436

 

Soliditet (%)

28,2

27,5

30,0

28,2

 

 

 

 

 

 

 

Under 2023 ändrades koncernens förvaltningsmodell och förvaltning som tidigare fakturerats till
ägarbolag, vilka i sin tur fakturerat till fastighetsägande dotterbolag, faktureras numera direkt till
fastighetsägande bolag. Eftersom bolagets nettoomsättning till största delen bestått av fakturering till
dotterbolag har denna reducerats avsevärt efter ändringen.

 

Serena Moraberg 1 AB

Org.nr 559266-8072

2 (7)

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50

53 294

627

53 970

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

627

-627

0

Årets resultat

 

 

5 567

5 567

Belopp vid årets utgång

50

53 921

5 567

59 537

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   53 920 428
årets vinst   5 566 932
  59 487 360

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   59 487 360
  59 487 360

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Serena Moraberg 1 AB

Org.nr 559266-8072

 

 

3 (7)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

514

 

2 136

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

514

 

2 136

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-608

 

-2 187

 

Summa rörelsekostnader

 

-608

 

-2 187

 

Rörelseresultat

 

-94

 

-51

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

 

16 479

 

6 631

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

5 844

 

5 587

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-7 158

 

-6 698

 

Summa finansiella poster

 

15 165

 

5 520

 

Resultat efter finansiella poster

 

15 071

 

5 469

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

-6 480

 

-4 364

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-6 480

 

-4 364

 

Resultat före skatt

 

8 591

 

1 105

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-3 024

 

-478

 

Årets resultat

 

5 567

 

627

 

Serena Moraberg 1 AB

Org.nr 559266-8072

 

 

4 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

4

99 581

 

83 102

 

Fordringar hos koncernföretag, interna reverser

 

111 726

 

111 726

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

211 307

 

194 828

 

Summa anläggningstillgångar

 

211 307

 

194 828

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

0

 

1 397

 

Övriga fordringar

 

155

 

5

 

Summa kortfristiga fordringar

 

155

 

1 402

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

0

 

16

 

Summa kassa och bank

 

0

 

16

 

Summa omsättningstillgångar

 

155

 

1 418

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

211 462

 

196 246

 

 

 

 

 

 

 

Serena Moraberg 1 AB

Org.nr 559266-8072

 

 

5 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50

 

50

 

Summa bundet eget kapital

 

50

 

50

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

53 920

 

53 294

 

Årets resultat

 

5 567

 

627

 

Summa fritt eget kapital

 

59 487

 

53 921

 

Summa eget kapital

 

59 537

 

53 971

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till koncernföretag, interna reverser

 

133 960

 

133 960

 

Summa långfristiga skulder

 

133 960

 

133 960

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till koncernföretag

 

17 965

 

6 317

 

Skatteskulder

 

0

 

1 998

 

Summa kortfristiga skulder

 

17 965

 

8 315

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

211 462

 

196 246

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Serena Moraberg 1 AB

Org.nr 559266-8072

6 (7)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR
2016:10) om årsredovisning i mindre företag, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan
räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
kortfristiga fordringar på koncernföretag

5 838

5 586

 

 

5 838

5 586

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-7 130

-6 698

 

 

-7 130

-6 698

 

 

 

 

 

 

Not 4 Andelar i koncernföretag

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

83 102

87 055

 

Resultat andelar kommanditbolag

16 479

6 631

 

Eget uttag kommanditbolag

0

-10 584

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

99 581

83 102

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

99 581

83 102

 

 

 

 

 

 

Not 5 Eventualförpliktelser

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Komplementäransvar

201 880

200 550

 

 

201 880

200 550

 

 

 

 

 

Serena Moraberg 1 AB

Org.nr 559266-8072

7 (7)

 

 

 

 

 

 

Not 6 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Fastighets AB Balder med
organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-12

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB