559263-9743 Havssvalget 14 Property AB

Årsredovisning

Havssvalget 14 Property AB

Org.nr 559263-9743

Räkenskapsår 2022-01-01 - 2022-12-31

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-05-03. Årsstämman beslöt att godkänna
styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av
samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Havssvalget 14 Property AB

Org.nr 559263-9743

1 (7)

Årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01 - 2022-12-31

Styrelsen för Havssvalget 14 Property AB avger följande årsredovisning.

Innehåll

Sida

Förvaltningsberättelse

Resultaträkning

Balansräkning

Noter

Styrelsens säte: Stockholm

Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK).

Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i kronor (kr).

Havssvalget 14 Property AB

Org.nr 559263-9743

2 (7)

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget, med säte i Stockholm, äger och förvaltar bostadsfastigheten Stockholm Havssvalget 14.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Qarlbo Residential AB, org.nr 559402-0280, med säte i Stockholm.

Koncernredovisning upprättas av Qarlbo AB (559211-2352).

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har en omstrukturering gjorts inom Qarlbo Property AB och dess dotterbolag i syfte att samla
fastighetsinnehavet i en koncern och möjliggöra en bättre förvaltning av fastighetsägande bolag. I
samband med denna omstrukturering ägs nu bolaget av Qarlbo Residential AB, org.nr 559402-0280,
som i sin tur ägs av Qarlbo Property Holding AB, org.nr 559402-0272.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020
			(6 mån)
Nettoomsättning	1 554	1 589	525
Resultat efter finansiella poster	-4 470	-2 863	-739
Soliditet (%)	0,1	0,1	3,4

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	25 000	2 760 851	-2 647 349	138 502
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:
Balanseras i ny räkning		-2 647 349	2 647 349	0
Erhållna aktieägartillskott		4 400 000		4 400 000
Årets resultat			-4 470 056	-4 470 056
Belopp vid årets utgång	25 000	4 513 502	-4 470 056	68 446

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

4 513 502

årets förlust

-4 470 056

43 446

disponeras så att

i ny räkning överföres

43 446

Havssvalget 14 Property AB

Org.nr 559263-9743

3 (7)

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Hyresintäkter		1 554 443	1 589 464
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		1 554 443	1 589 464

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-601 780	-512 055
Administrationskostnader		-240 252	-449 308
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-591 548	-591 548
Summa rörelsekostnader		-1 433 580	-1 552 911
Rörelseresultat		120 863	36 553

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		135 880	0
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-4 726 799	-2 899 307
Summa finansiella poster		-4 590 919	-2 899 307
Resultat efter finansiella poster		-4 470 056	-2 862 754

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		0	215 405
Summa bokslutsdispositioner		0	215 405
Resultat före skatt		-4 470 056	-2 647 349

Årets resultat		-4 470 056	-2 647 349

Havssvalget 14 Property AB

Org.nr 559263-9743

4 (7)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	81 496 989	82 088 537
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4	92 438	0
Summa materiella anläggningstillgångar		81 589 427	82 088 537

Summa anläggningstillgångar		81 589 427	82 088 537

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		267 869	330 904
Fordringar hos koncernföretag		0	215 405
Övriga fordringar		392	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		40 948	36 146
Summa kortfristiga fordringar		309 209	582 455

Kassa och bank
Kassa och bank		26 469 238	25 553 843
Summa kassa och bank		26 469 238	25 553 843
Summa omsättningstillgångar		26 778 447	26 136 298

SUMMA TILLGÅNGAR		108 367 874	108 224 835

Havssvalget 14 Property AB

Org.nr 559263-9743

5 (7)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Summa bundet eget kapital		25 000	25 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		4 513 502	2 760 851
Årets resultat		-4 470 056	-2 647 349
Summa fritt eget kapital		43 446	113 502
Summa eget kapital		68 446	138 502

Långfristiga skulder	5
Övriga skulder till kreditinstitut		0	25 000 000
Skulder till koncernföretag		82 473 992	82 508 469
Summa långfristiga skulder		82 473 992	107 508 469

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		25 000 000	0
Leverantörsskulder		50 934	38 357
Skatteskulder		165 736	34 551
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		608 766	504 956
Summa kortfristiga skulder		25 825 436	577 864

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		108 367 874	108 224 835

Havssvalget 14 Property AB

Org.nr 559263-9743

6 (7)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Anläggningstillgångar

Tillämpade avskrivningstider:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	50 år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2022	2021

Räntekostnader till koncernbolag	4 365 523	2 749 771
Räntekostnader till kreditinstitut	361 276	149 536
	4 726 799	2 899 307

Not 3 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	82 873 833	82 358 325
Inköp	0	515 508
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	82 873 833	82 873 833

Ingående avskrivningar	-785 296	-193 748
Årets avskrivningar	-591 548	-591 548
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 376 844	-785 296

Utgående redovisat värde	81 496 989	82 088 537

Havssvalget 14 Property AB

Org.nr 559263-9743

7 (7)

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2022-12-31	2021-12-31

Inköp	92 438	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	92 438	0

Utgående redovisat värde	92 438	0

Not 5 Långfristiga skulder

	2022-12-31	2021-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	82 473 992	82 508 469
	82 473 992	82 508 469

Not 6 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31

Fastighetsinteckning	25 000 000	25 000 000
	25 000 000	25 000 000

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-03-27

KPMG AB