Å R S R E D O V I S N I N G
för
Hamnfastigheten i Viken AB

Org.nr. 559262-0461

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-NOTER7
-underskrifter12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-29.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Hamnfastigheten i Viken AB
 Org.nr. 559262-0461

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Fastigheten har varit fullt uthyrd under räkenskapsåret.
Verksamhetens art och inriktning
Bolagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter. Bolaget äger en byggnad med tomträtt på fastigheten 52:9 i Viken i Höganäs, som består av ca 1 000 kvm kontorsyta.
Säte
Bolagets säte är Helsingborg
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Executive Property Svenska AB, org nr 556480-7153, säte Helsingborg, som i sin tur är ett helägt dotterbolag till Executive Property Europe AB, org nr 556944-7807, säte Helsingborg.
Flerårsöversikt
20252024202320222021
Nettoomsättning2 114 9681 725 3431 526 3141 494 1581 041 381
Res. efter finansiella poster-722 158-1 858 194-1 829 121-894 319-760 229
Balansomslutning29 349 73930 674 10531 718 79032 023 35030 066 685
Soliditet (%)1,832,835,876,790,5
Avkastning på eget kapital (%)-102,57-135,95-90,58-76,81-794,70
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalBalanserat resultatÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång50 0001 574 736-1 060 307564 429
Balanseras i ny räkning-1 060 3071 060 3070
Årets resultat-366 667-366 667
Belopp vid årets utgång50 000514 429-366 667197 762
Sida 2 av 12
Hamnfastigheten i Viken AB
 Org.nr. 559262-0461
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst514 429
årets förlust-366 667
147 762
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres147 762
147 762
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 12
Hamnfastigheten i Viken AB
 Org.nr. 559262-0461
RESULTATRÄKNING2025-01-01
2025-12-31		2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Hyresintäkter32 114 968Hyresintäkter1 725 343Hyresintäkter
2 114 9681 725 343
Rörelsens kostnader
Kostnader fastighetsförvaltning2-3-745 364-805 523
Övriga externa kostnader3-4-141 116-166 624
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar-1 089 887-1 027 809
Övriga rörelsekostnader0-140 116
-1 976 367-2 140 072
Rörelseresultat138 601-414 729
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter4 0255 653
Räntekostnader till koncernföretag-864 784-1 449 118
-860 759-1 443 465
Resultat efter finansiella poster-722 158-1 858 194
Bokslutsdispositioner
Förändring av avskrivningar utöver plan-43 073-84 815
Erhållna koncernbidrag400 000890 000
356 927805 185
Resultat före skatt-365 231-1 053 009
Skatt på årets resultat5-1 436-7 298
Årets resultat-366 667-1 060 307
Sida 4 av 12
Hamnfastigheten i Viken AB
 Org.nr. 559262-0461
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark626 021 56826 885 513
Inventarier, verktyg och installationer7818 1531 014 776
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar890 9020
26 930 62327 900 289
Summa anläggningstillgångar26 930 62327 900 289
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag400 000890 000
Övriga fordringar294 112290 747
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter30 88930 507
725 0011 211 254
Kassa och bank
Kassa och bank101 694 1151 562 562
Summa kassa och bank1 694 1151 562 562
Summa omsättningstillgångar2 419 1162 773 816
SUMMA TILLGÅNGAR29 349 73930 674 105
Sida 5 av 12
Hamnfastigheten i Viken AB
 Org.nr. 559262-0461
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital50 00050 000
50 00050 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat514 4291 574 736
Årets resultat-366 667-1 060 307
147 762514 429
Summa eget kapital197 762564 429
Obeskattade reserver
Ackumulerade avskrivningar utöver plan428 273385 200
Summa obeskattade reserver428 273385 200
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld9193 543256 335
Summa avsättningar193 543256 335
Långfristiga skulder11
Skulder till koncernföretag28 110 00029 000 000
Summa långfristiga skulder28 110 00029 000 000
Kortfristiga skulder
Förskott från kunder51 06956 384
Leverantörsskulder32 70146 371
Skulder till koncernföretag189 084245 012
Aktuella skatteskulder40 6355 055
Övriga skulder62 97342 330
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter43 69972 989
Summa kortfristiga skulder420 161468 141
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER29 349 73930 674 105
Sida 6 av 12
Hamnfastigheten i Viken AB
 Org.nr. 559262-0461

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Långfristiga fordringar och långfristiga skulder
Långfristiga fordringar och långfristiga skulder värderas efter första redovisningen till upplupet anskaffningsvärde.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. För byggnader tillämpas komponentansats. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader3-100
Inventarier, vektyg och maskiner5-10
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Låneutgifter
Låneutgifter på lånat kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period de uppstår.
Sida 7 av 12
Hamnfastigheten i Viken AB
 Org.nr. 559262-0461

NOTER

Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Uppskjutna skatteskulder som är hänförlig till obeskattade reserver särredovisas inte, obeskattade reserver redovisas med bruttobeloppet i balansräkningen.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker.
Offentliga bidrag
Offentligt bidrag värderas till det verkliga värdet av den tillgång som företaget fått eller kommer att få. Offentliga bidrag som inte är förenade med krav på framtida prestation, så kallade ovillkorade bidrag, intäktsförs när villkoren för att få bidraget uppfyllts, det vill säga oftast i samband med att bidrag erhålls. Offentliga bidrag som är förenade med krav på framtida prestation, så kallade villkorade bidrag, skuldförs när bidraget erhålls och intäktsförs därefter när prestationen utförs.
Offentliga bidrag som hänför sig till förvärv av en anläggningstillgång minskar tillgångens anskaffningsvärde.
Not 2Kostnader fastighetsförvaltning20252024
Drift193 519167 729
Reparation och underhåll386 345435 852
Fastighetsskatt51 13077 520
Övriga kostnder fastighetsförvaltning114 370124 422
745 364805 523
Not 3Inköp och försäljning inom koncernen20252024
Försäljning till koncernföretag632 900639 288
Inköp från koncernföretag168 000175 000
Sida 8 av 12
Hamnfastigheten i Viken AB
 Org.nr. 559262-0461

NOTER

Not 4Ersättning till revisorer20252024
Ernst & Young
Revisionsuppdrag26 00027 000
Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdrag00
Skatterådgivning00
Övriga tjänster00
26 00027 000
Med revisionsuppdrag avses revisors arbete för den lagstadgade revisionen och med revisionsverksamhet olika typer av kvalitetssäkringstjänster. Övriga tjänster är sådant som inte ingår i revisionsuppdrag, revisionsverksamhet eller skatterådgivning.
Not 5Skatt på årets resultat20252024
Aktuell skatt-64 228-1 312
Uppskjuten skatt62 792-5 986
Summa redovisad skatt-1 436-7 298
Avstämning av effektiv skatt
ProcentBeloppProcentBelopp
Resultat före skatt-365 231-1 053 009
Skatt enligt gällande skattesats-20,6075 238-20,60216 920
Ej avdragsgilla kostnader21,18%-77 36921,40%-225 310
Ej skattepliktiga intäkter-0,19693-0,101 090
Skattemässiga justeringar17,19%-62 792-0,575 987
Förändring Uppskjuten skatt-17,1962 7920,57%-5 986
Avrundningsdifferens21
Redovisad effektiv skatt0,39%-1 4360,70%-7 298
Sida 9 av 12
Hamnfastigheten i Viken AB
 Org.nr. 559262-0461

NOTER

Not 6Byggnader och mark2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde30 064 39329 218 317
Inköp0996 201
Försäljningar/utrangeringar0-150 125
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden30 064 39330 064 393
Ingående avskrivningar-3 178 880-2 346 083
Försäljningar/utrangeringar010 009
Årets avskrivningar-863 945-842 806
Utgående ackumulerade avskrivningar-4 042 825-3 178 880
Utgående redovisat värde26 021 56826 885 513
Redovisat värde byggnader26 021 56826 885 513
26 021 56826 885 513
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter:5 113 0007 752 000
varav byggnader:4 183 0006 800 000
Not 7Inventarier, verktyg och installationer2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde1 563 3601 135 572
Inköp29 318427 788
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden1 592 6781 563 360
Ingående avskrivningar-548 584-363 581
Årets avskrivningar-225 941-185 003
Utgående ackumulerade avskrivningar-774 525-548 584
Utgående redovisat värde818 1531 014 776
Tillgångar anskaffade med offentligt bidrag
ingår med redovisat anskaffningsvärde
Not 8Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar2025-12-312024-12-31
Inköp90 9020
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden90 9020
Utgående redovisat värde90 9020
Sida 10 av 12
Hamnfastigheten i Viken AB
 Org.nr. 559262-0461

NOTER

Not 9Uppskjuten skatt2025-12-312024-12-31
TemporärUppskjutenTemporärUppskjuten
skillnadskatteskuldskillnadskatteskuld
Byggnader och mark939 531193 5431 244 345256 335
193 543256 335
Not 10Kassa och bank2025-12-312024-12-31
Tillgodohavande på koncernkonto1 694 1151 562 562
1 694 1151 562 562
Not 11Långfristiga skulder2025-12-312024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år28 110 00029 000 000
28 110 00029 000 000
Not 12Ställda säkerheter2025-12-312024-12-31
för företagets egen räkning00
Not 13Eventualförpliktelser2025-12-312024-12-31
00
Not 14Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.
Not 15Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Executive Property Svenska AB, org.nr. 556480-7153, säte Helsingborg
Minsta koncernredovisning upprättas av: Executive Property Europe AB, org.nr. 556944-7807, säte Helsingborg
Sida 11 av 12
Hamnfastigheten i Viken AB
 Org.nr. 559262-0461

NOTER

Not 16Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Avkastning på eget kapital
Resultat efter finansiella poster i procent av genomsnittligt justerat eget kapital
Min revisionsberättelse har lämnats den 26 juni 2026.
Sida 12 av 12