Årsredovisning för

K2A Studenthus i Sundsvall 3 AB

559261-2989

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	2
Balansräkning	3
Noter	5
Underskrifter	8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-28.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för K2A Studenthus i Sundsvall 3 AB, 559261-2989, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget med säte i Stockholm utvecklar och förvaltar bostäder. Ägarförhållanden Bolaget är ett helägt dotterbolag till Arborem Fastigheter NDA Hold AB org nr 559411-2475 med säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har skett.

Flerårsöversikt

Belopp i kr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	14 364 032	13 983 138	12 807 094	4 966 753
Resultat efter finansiella poster	-2 022 743	-237 238	-1 460 600	-10 396 957
Soliditet %	22,3	20,9	31,3	7

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	25 000	37 233 044	14 696 312
Balanseras i ny räkning		14 696 312	-14 696 312
Årets resultat			1 804 177
Belopp vid årets utgång	25 000	51 929 356	1 804 177

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat	51 929 356
Årets resultat	1 804 177
Summa	53 733 533

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	53 733 533
Summa	53 733 533

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		14 364 032	13 983 138
Övriga rörelseintäkter		0	2 361
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		14 364 032	13 985 499
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter		-3 682 833	-3 539 063
Övriga externa kostnader		-1 124 889	-1 039 009
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-4 897 742	-4 896 476
Summa rörelsekostnader		-9 705 464	-9 474 548
Rörelseresultat		4 658 568	4 510 951
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	1 478	4 465 315
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-6 682 789	-9 213 504
Summa finansiella poster		-6 681 311	-4 748 189
Resultat efter finansiella poster		-2 022 743	-237 238
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		3 826 920	15 145 672
Förändring av periodiseringsfonder		0	-120 000
Summa bokslutsdispositioner		3 826 920	15 025 672
Resultat före skatt		1 804 177	14 788 434
Skatter
Skatt på årets resultat		0	-92 122
Årets resultat		1 804 177	14 696 312

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	225 934 927	230 466 848
Inventarier, verktyg och installationer	5	489 799	855 619
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	297 500	0
Summa materiella anläggningstillgångar		226 722 226	231 322 467
Summa anläggningstillgångar		226 722 226	231 322 467
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		39 902	95 367
Fordringar hos koncernföretag		13 109 149	16 649 872
Övriga fordringar		130 210	39 748
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		60 845	44 912
Summa kortfristiga fordringar		13 340 106	16 829 899
Kassa och bank
Kassa och bank		1 886 355	1 275 403
Summa kassa och bank		1 886 355	1 275 403
Summa omsättningstillgångar		15 226 461	18 105 302
SUMMA TILLGÅNGAR		241 948 687	249 427 769

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Summa bundet eget kapital		25 000	25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		51 929 356	37 233 044
Årets resultat		1 804 177	14 696 312
Summa fritt eget kapital		53 733 533	51 929 356
Summa eget kapital		53 758 533	51 954 356
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		120 000	120 000
Summa obeskattade reserver		120 000	120 000
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		157 608 360	160 360 200
Summa långfristiga skulder		157 608 360	160 360 200
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		252 689	333 920
Skulder till koncernföretag		27 353 849	4 470 451
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		0	29 603 409
Skatteskulder		100 592	93 595
Övriga skulder		1 280 076	1 297 346
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 474 588	1 194 492
Summa kortfristiga skulder		30 461 794	36 993 213
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		241 948 687	249 427 769

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med tidigare år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Koncernbidrag och aktieägartillskott Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar	År
Byggnader	50


Inventarier, verktyg och installationer	5

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång	0	4 462 500

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag	6 682 776	1 738 352

Not 4 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	243 438 141	243 362 215
Förändringar av anskaffningsvärden
Omklassificeringar		75 926
Utgående anskaffningsvärden	243 438 141	243 438 141
Ingående avskrivningar	-12 971 293	-8 440 636
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-4 531 921	-4 530 657
Utgående avskrivningar	-17 503 214	-12 971 293
Redovisat värde	225 934 927	230 466 848

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	1 829 101	1 829 101
Utgående anskaffningsvärden	1 829 101	1 829 101
Ingående avskrivningar	-973 482	-607 662
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-365 820	-365 820
Utgående avskrivningar	-1 339 302	-973 482
Redovisat värde	489 799	855 619

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	0	0
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	297 500	75 926
Omklassificeringar	0	-75 926
Utgående anskaffningsvärden	297 500	0
Redovisat värde	297 500	0

Not 7 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	0	0

Not 8 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	168 000 000	168 000 000
Summa ställda säkerheter	168 000 000	168 000 000

Not 9 Eventualförpliktelser

	2025-12-31	2024-12-31
Eventualförpliktelser	160 360 200	163 112 040

Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Det har inte skett några väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

Underskrifter

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-27

KPMG AB