559260-5959 Klintberg Invest AB

Årsredovisning

för

Klintberg Invest AB

559260-5959

Räkenskapsåret

2025

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Klintberg Invest AB

Org.nr 559260-5959

1 (9)

Styrelsen för Klintberg Invest AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska äga och förvalta fastigheter samt äga och förvalta värdepapper.

Klintberg Invest AB ägande av Kommanditbolaget Lönngården som äger och förvaltar fastigheterna
Lönngården 1 samt Lönngården 7, belägna i Huddinge kommun utgör en del av Klintberg Invest AB
fastighetsverksamhet. Kommanditbolaget Lönngården har ägt fastigheten Lönngården 1 sedan 1988.
Ovan nämnda fastigheter är belägna med ett utmärkt kommersiellt läge vid motorvägen E4, Kungens
Kurva, vilket område utgör norra Europas största handelsområde. Under de kommande tre till åtta åren
avser Huddinge Kommun, tillsammans med Trafikverket, utveckla Förbifart Stockholm samt i övrigt
förbättra vägnätet i Kungens Kurva, vilket i mycket hög grad gynnar de båda fastigheterna ur ett
kommersiellt perspektiv. Utöver detta skall flera nya bostadsområden etableras i Kungens Kurva och i
flera närbelägna områden. Utförandet av Spårväg Syd, en ny järnväg, kommer även att, genom
förbättrade kommunikationer, ytterligare befästa hela Kungens Kurva som en effektiv och modern
handelsplats med ett mycket positivt inslag av flera nya bostadsområden.

De arbeten som pågår medför bland annat att Förbifart Stockholms södra påfart kommer att utföras några
kilometer norr om fastigheterna, vilket medför att fastigheternas kommersiella läge vid E4 förbättras
högst avsevärt.

Sedan 2022 bedriver bolaget genom sitt ägande av Kommanditbolaget Lönngården, även projektet
Flexibyggen. Projektet som är hämtat från USA avser byggproduktion, inledningsvis i hela Sverige,
avseende flexibla lokaler för små- och medelstora företag. Byggnader som uppförs för att väl passa olika
företag och dess specifika behov från tid till annan. En av flera bärande grundbultar för projektet utgörs
av att uppföra byggnader i väl sammanhållna, mindre samhällen som designats för god funktion, trivsel
och fullgod säkerhet.

Bolaget är moderbolag i en koncern.

Moderföretaget upprättar inte koncernredovisning enligt ÅRL 7 kap. 3§.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget fusionerades med dotterbolaget Klintberg & Way Förvaltnings AB, 556190-6198 under året.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	0	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	5 594	3 271	1 641	3 789
Soliditet (%)	28,8	15,8	19,8	25,5

Klintberg Invest AB

Org.nr 559260-5959

2 (9)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid bolagsbildning	25 000	1 704 978	1 690 124	3 420 102
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		1 690 124	-1 690 124	0
Årets resultat			4 162 899	4 162 899
Belopp vid årets utgång	25 000	3 395 102	4 162 899	7 583 001

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

3 395 102

årets vinst

4 162 899

7 558 001

disponeras så att

i ny räkning överföres

7 558 001

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Klintberg Invest AB

Org.nr 559260-5959

3 (9)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		0	0

Rörelsekostnader	1
Övriga externa kostnader		-490 653	-685 084
Övriga rörelsekostnader		-539	0
Summa rörelsekostnader		-491 192	-685 084
Rörelseresultat		-491 192	-685 084

Finansiella poster
Resultat från andelar i kommanditbolag		6 510 325	4 670 568
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		15	4
Räntekostnader och liknande resultatposter		-424 803	-714 681
Summa finansiella poster		6 085 537	3 955 891
Resultat efter finansiella poster		5 594 345	3 270 807

Resultat före skatt		5 594 345	3 270 807

Skatter
Skatt på årets resultat		-1 431 446	-1 580 683
Årets resultat		4 162 899	1 690 124

Klintberg Invest AB

Org.nr 559260-5959

4 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	2, 8	18 826 937	18 505 612
Andra långfristiga värdepappersinnehav	3	630 515	630 515
Andra långfristiga fordringar	4	2 277 903	2 247 439
Summa finansiella anläggningstillgångar		21 735 355	21 383 566
Summa anläggningstillgångar		21 735 355	21 383 566

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar		4 494 846	292 473
Summa kortfristiga fordringar		4 494 846	292 473

Kassa och bank
Kassa och bank		69 128	27 171
Summa kassa och bank		69 128	27 171
Summa omsättningstillgångar		4 563 974	319 644

SUMMA TILLGÅNGAR		26 299 329	21 703 210

Klintberg Invest AB

Org.nr 559260-5959

5 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31


EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Summa bundet eget kapital		25 000	25 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		3 395 102	1 704 979
Årets resultat		4 162 899	1 690 124
Summa fritt eget kapital		7 558 001	3 395 103
Summa eget kapital		7 583 001	3 420 103

Långfristiga skulder	5, 6
Skulder till kreditinstitut		10 625 000	10 531 250
Summa långfristiga skulder		10 625 000	10 531 250

Kortfristiga skulder	6
Skulder till kreditinstitut		0	375 000
Leverantörsskulder		1 020	141 195
Skulder till koncernföretag		0	5 587 500
Skatteskulder		2 328 239	1 501 759
Övriga skulder		5 703 944	85 980
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		58 125	60 423
Summa kortfristiga skulder		8 091 328	7 751 857

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	7	26 299 329	21 703 210

Klintberg Invest AB

Org.nr 559260-5959

6 (9)

Noter

Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 1 Anställda och personalkostnader (mindre företag)

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

Not 2 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	24 243 251	19 572 684
Årets resultat KB Lönngården	6 510 325	4 670 567
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	30 753 576	24 243 251

Utgående redovisat värde	30 753 576	24 243 251

Not 3 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	630 515	630 515
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	630 515	630 515

Utgående redovisat värde	630 515	630 515

Klintberg Invest AB

Org.nr 559260-5959

7 (9)

Not 4 Andra långfristiga fordringar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	2 247 439	2 247 439
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 247 439	2 247 439

Utgående redovisat värde	2 247 439	2 247 439

Not 5 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen
Lån SEB	10 250 000	10 531 250
Lån Klintberg Way Förvaltnings AB	0	0
	10 250 000	10 531 250

Not 6 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 10 625 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	10 250 000	10 531 250
	10 250 000	10 531 250

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	375 000	375 000
	375 000	375 000

Not 7 Eventualförpliktelser

Bolaget är komplementär i Kommanditbolaget Lönngården och är obegränsat ansvarig i
kommanditbolaget.

	2025-12-31	2024-12-31

Eventualförpliktelser	108 563 235	98 068 452
	108 563 235	98 068 452

Not 8 Specifikation andelar i koncernföretag

Klintberg Invest AB

Org.nr 559260-5959

8 (9)

Namn

Kapital-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde

KB Lönngården	99,8%	100	18 100 000
			18 100 000

	Org.nr
KB Lönngården	916620-8174