se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember 559260-04222022-08-31559260-04222021-09-012022-08-31559260-04222023-08-31559260-04222022-09-012023-08-31559260-04222024-08-31559260-04222023-09-012024-08-31559260-04222025-08-31559260-04222024-09-012025-08-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares
Skiab Sverigefastigheter AB
559260-04221 (10)
Årsredovisning
Skiab Sverigefastigheter AB
Organisationsnummer: 559260-0422
Räkenskapsår: 2024-09-01 - 2025-08-31


Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning.

Innehåll Sida
Förvaltningsberättelse 2
Resultaträkning 4
Balansräkning 5
Noter 7

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Företagets säte: Malung-Sälen





Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-12-12.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Skiab Sverigefastigheter AB
559260-04222 (10)
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Verksamhetens art och inriktning
Företagets verksamhet består i att, direkt och indirekt, äga, förvalta och utveckla fastigheter. Bolaget har sitt säte i Malung-Sälen kommun och är ett helägt dotterbolag till Skiab Invest AB, org.nr 556848-5220, också med säte i Malung-Sälen.

Bolaget äger genom dotterbolag 3 st fastigheter.
Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Skiab Sverigefastigheter AB har under året förvärvat dotterbolaget Wasakölen Fastighets AB, som i sin tur förvärvat fastigheten Västra Sälen 5:698 och Västra Sälen 5:699.
Flerårsöversikt
2024-09-01
-2025-08-31		2023-09-01
-2024-08-31		2022-09-01
-2023-08-31		2021-09-01
-2022-08-31
Resultat efter finansiella poster (tkr)-14 543-17 759-9 620-1 974
Balansomslutning (tkr)704 571710 322775 731728 240
Soliditet (%)12,013,915,017,3
Nyckeltalsdefinitioner
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.


Skiab Sverigefastigheter AB
559260-04223 (10)
Förändringar i eget kapital
Aktie-
kapital		Balanserat
resultat		Årets
resultat		Summa
Belopp vid årets ingång50 000115 843 512-17 666 47198 227 041
Balanseras i ny räkning-17 666 47117 666 4710
Årets resultat-14 478 886-14 478 886
Belopp vid årets utgång50 00098 177 041-14 478 88683 748 155


Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr):

Balanserat resultat98 177 041
Årets resultat-14 478 886
Summa83 698 155

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr):
Balanseras i ny räkning83 698 155
Summa83 698 155

Skiab Sverigefastigheter AB
559260-04224 (10)
Resultaträkning
moderföretagets resultaträkning
Not2024-09-012023-09-01
1 2025-08-312024-08-31
2
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning00
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m. 00

Rörelsens kostnader
AdministrationskostnaderANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT-85 343-112 460
Summa rörelsens kostnader-85 343-112 460
Rörelseresultat-85 343-112 460

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag-700 0000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter2 902 4993 835 044
Räntekostnader och liknande resultatposter3-15 775 877-21 045 000
Räntekostnader till koncernföretagANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT-884 355-436 688
Summa resultat från finansiella poster-14 457 733-17 646 644
Resultat efter finansiella poster-14 543 076-17 759 104

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag65 19292 633
Summa bokslutsdispositioner65 19292 633

Resultat före skatt-14 477 884-17 666 471
Skatt på årets resultat-1 0020
Årets resultat-14 478 886-17 666 471
Skiab Sverigefastigheter AB
559260-04225 (10)
Balansräkning
moderföretagets balansräkning
Not2025-08-312024-08-31
TILLGÅNGAR1
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag4575 009 949574 974 799
Fordringar hos koncernföretag5114 959 496121 740 554
Summa finansiella anläggningstillgångar689 969 445696 715 353
Summa anläggningstillgångar689 969 445696 715 353

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag14 595 99113 601 620
Övriga fordringar285282
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter5 2495 209
Summa kortfristiga fordringar14 601 52513 607 111

Summa omsättningstillgångar14 601 52513 607 111

SUMMA TILLGÅNGAR704 570 970710 322 464
Skiab Sverigefastigheter AB
559260-04226 (10)
Balansräkning
Not2025-08-312024-08-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER1

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital50 00050 000
Summa bundet eget kapital50 00050 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat98 177 041115 843 512
Årets resultat-14 478 886-17 666 471
Summa fritt eget kapital83 698 15598 177 041
Summa eget kapital 83 748 15598 227 041

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder61 022 0021 022 002
Summa obeskattade reserver1 022 0021 022 002

Långfristiga skulder7
Övriga skulder till kreditinstitut 361 800 000365 600 000
Skulder till koncernföretag177 200 000177 000 000
Summa långfristiga skulder539 000 000542 600 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut3 800 0003 800 000
Skulder till koncernföretag74 686 71561 322 043
Aktuella skatteskulder1 0010
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter2 313 0973 351 378
Summa kortfristiga skulder80 800 81368 473 421

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER8 704 570 970710 322 464

Skiab Sverigefastigheter AB
559260-04227 (10)
Noter

Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Värderingsprinciper
Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Ersättningar till anställda
Bolaget har inte haft några anställda. Inga löner eller andra ersättningar har utbetalats.
Skatter
Inkomstskatt
Skatt på årets resultat utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomstskatt redovisas i resultaträkningen utom i de fall den underliggande transaktionen redovisas direkt mot eget kapital, varvid även tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital.
Aktuell skatt
Aktuell skatt är den inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Bolagets aktuella skatt beräknas enligt de skattesatser som gäller per balansdagen.
Uppskjuten skatt
Uppskjuten skatt beräknas utifrån balansräkningsansatsen för alla temporära skillnader mellan det redovisade värdet på tillgångar och skulder i de finansiella rapporterna och deras skattemässiga värden. Förändring av uppskjuten skatt redovisas i resultaträkningen. Värdering av uppskjuten skatt beräknas baserade på hur de temporära skillnaderna förväntas bli realiserade eller reglerade och med tillämpning av de skattesatser och skatteregler som är beslutade eller i praktiken beslutade per balansdagen.
Uppskjutna skattefordringar i avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att medföra lägre skatteinbetalningar i framtiden. Värderingen omprövas varje balansdag. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder kvittas när de hänför sig till inkomstskatt som debiteras av samma skattemyndighet och när bolaget har för avsikt att reglera skatten med ett nettobelopp.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen.
Skiab Sverigefastigheter AB
559260-04228 (10)
Finansiella instrument
En finansiell tillgång eller finansiell skuld redovisas i balansräkningen enligt instrumentets avtalsenliga villkor. En finansiell tillgång bokas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör, regleras eller när bolaget förlorar kontrollen över den. En finansiell skuld, eller del av finansiell skuld, bokas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgörs eller på annat sätt upphör.

Vid det första redovisningstillfället värderas omsättningstillgångar och kortfristiga skulder till anskaffningsvärde. Vid värdering efter det första redovisningstillfället värderas omsättningstillgångar individuellt enligt lägsta värdets princip, det vill säga det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningen på balansdagen. Kortfristiga skulder värderas till nominellt belopp.
Not 2. Uppgift om moderföretag och koncernredovisning
Moderföretaget upprättar inte koncernredovisning
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Skiab Invest AB, org.nr 556848-5220 med säte i Malung-Sälen. Skiab Sverigefastigheter AB är ett moderbolag men med hänvisning till ÅRL 7 kap 3 § upprättas ingen koncernredovisning. Skiab Invest AB upprättar koncernredovisning för hela koncernen.
Av bolagets totala inköp och försäljning avser 0 tkr (0 tkr) inköp och 0 tkr (0 tkr) försäljning till företag inom samma koncern.
Not 3. Räntekostnader och liknande resultatposter
2024-09-012023-09-01
2025-08-312024-08-31
Räntekostnader lånANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT-15 775 877-21 021 104
Övriga finansiella kostnaderANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT0-23 896
Summa-15 775 877-21 045 000


Not 4. Andelar i koncernföretag
2025-08-312024-08-31
Ingående anskaffningsvärden574 974 799574 774 799
Inköp35 1500
Lämnade aktieägartillskott700 000200 000
Utgående anskaffningsvärden575 709 949574 974 799

Årets nedskrivningar-700 0000
Utgående nedskrivningar-700 0000

Redovisat värde575 009 949574 974 799

Skiab Sverigefastigheter AB har under året förvärvat dotterbolaget Wasakölen Fastighets AB (org nr. 559521-8172).
Skiab Sverigefastigheter AB
559260-04229 (10)
Företagets namnOrg.nr.Antal
andelar		Kapital-
andel
(%)		Rösträtts-
andel
(%)		Redovisat
värde
(tkr)
Skistar Lodge Hundfjället AB556086-099042 000100,0100,0406 982
Lodge Lindvallen AB559304-5601500100,0100,0163 768
Skiab Skalspasset AB559370-459525 000100,0100,04 225
Wasakölen Fastighets AB559521-8172250100,0100,035

Not 5. Fordringar hos koncernföretag
2025-08-312024-08-31
Ingående anskaffningsvärden121 740 554121 847 921
Reglerade fordringar-6 781 058-107 367
Utgående anskaffningsvärden114 959 496121 740 554

Redovisat värde114 959 496121 740 554

Not 6. Periodiseringsfonder
2025-08-312024-08-31
Periodiseringsfond 20221 022 0021 022 002
Summa1 022 0021 022 002

Not 7. Långfristiga skulder som förfaller till betalning
2025-08-312024-08-31
Belopp som förfaller senare än fem år efter balansdagen
Skulder till koncernföretag177 200 000177 000 000

Not 8. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
2025-08-312024-08-31
Ställda säkerheter för företagets egen räkning
För egna skulder och avsättningar
Andra ställda säkerheterse-mem-base:StalldaSakerheterAndraStalldaSakerheterMember67 044 57167 044 571
Aktier i dotterbolagse-mem-base:StalldaSakerheterAktierDotterbolagMember575 009 949574 974 799

Summa ställda säkerheter642 054 520642 019 370

Eventualförpliktelser
Borgensförbindelser542 090 880565 704 000
Summa eventualförpliktelser542 090 880565 704 000