Å R S R E D O V I S N I N G
för
Spira Bostäder AB

Org.nr. 559258-9799

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-09.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Spira Bostäder AB
 Org.nr. 559258-9799

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Spira Bostäder AB (org.nr 559258-9799) bedriver utveckling, försäljning och uthyrning av bostäder. Bolaget grundades 2020 och är nu etablerat i Västsverige. Vid utgången av räkenskapsåret hade bolaget fyra anställda.
Bolagets verksamhet bedrivs i Västsverige, med säte i Göteborg.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Huvudfokus under 2025 har varit att utveckla projektportföljden, hålla framdrift i projekten och fortsätta utveckla verksamheten. Under året har mark för projekt i Kungsbacka, Varbergs, Göteborgs och Mölndals kommun förvärvats. Bolagets projektportfölj innehåller vid utgången av 2025 ca 1500 byggrätter. Under året säljstartades ett projekt i Forsåker, Mölndal. Under hösten 2025 bytte bolaget namn från Kynningsrud Bostäder AB till Spira Bostäder AB.
Detta satsar företaget på under 2026
Det säljstartade projektet i Forsåker har mottagits väl på marknaden och i januari 2026 har även ett projekt säljstartats i Kållered, Mölndal. Under året kommer ytterligare projekt säljstartas och målsättningen är också att få projekt i produktion. Med Union som ny huvudägare har bolaget säkrat långsiktig finansiering och kan fortsätta vara offensiva avseende förvärv och byggstarter.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022
Nettoomsättning 17 819 602 1 758 863 2 491 289 367 601
Resultat efter finansiella poster -9 681 817 -7 495 244 -10 732 444 -6 984 403
Soliditet (%) 0,98 4,85 2,85 6,49
Balansomslutning 172 923 208 76 947 076 46 901 355 31 876 963
Definitioner av nyckeltal, se noter
Sida 2 av 11
Spira Bostäder AB
 Org.nr. 559258-9799
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 25 000 11 313 082 -7 601 244 3 736 838
Balanseras i ny räkning -7 601 244 7 601 244 0
Erhållna aktieägartillskott 8 000 000 8 000 000
Årets resultat -10 035 967 -10 035 967
Belopp vid årets utgång 25 000 11 711 838 -10 035 967 1 700 871
Resultatdisposition
Medel att disponera:
Balanserat resultat 11 711 838
Årets resultat -10 035 967
1 675 871
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 1 675 871
1 675 871

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Spira Bostäder AB
 Org.nr. 559258-9799
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 17 819 602 6 640 561
Övriga rörelseintäkter 59 820 87 307
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 17 879 422 6 727 868
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter -16 352 501 -2 942 401
Övriga externa kostnader -2 070 523 -3 463 095
Personalkostnader 2 -5 442 882 -4 839 496
Summa rörelsekostnader -23 865 906 -11 244 992
Rörelseresultat -5 986 484 -4 517 124
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 213 839 173 071
Räntekostnader och liknande resultatposter 4 -3 909 172 -3 151 191
Summa finansiella poster -3 695 333 -2 978 120
Resultat efter finansiella poster -9 681 817 -7 495 244
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -354 150 -106 000
Summa bokslutsdispositioner -354 150 -106 000
Resultat före skatt -10 035 967 -7 601 244
Årets resultat -10 035 967 -7 601 244
Sida 4 av 11
Spira Bostäder AB
 Org.nr. 559258-9799
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 5 24 787 205 50 000
Fordringar hos koncernföretag 6 6 401 855 2 826 855
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 7 95 594 360 38 555 360
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag 8 200 000 8 250 000
Summa finansiella anläggningstillgångar 126 983 420 49 682 215
Summa anläggningstillgångar 126 983 420 49 682 215
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 118 125 0
Fordringar hos koncernföretag 1 049 567 8 080 000
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag 465 844 531 906
Övriga fordringar 2 955 718 3 281 529
Upparbetad men ej fakturerad intäkt 24 204 440 6 838 619
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 385 023 119 545
Summa kortfristiga fordringar 29 178 717 18 851 599
Kassa och bank
Kassa och bank 16 761 071 8 695 541
Summa kassa och bank 16 761 071 8 695 541
Summa omsättningstillgångar 45 939 788 27 547 140
SUMMA TILLGÅNGAR 172 923 208 77 229 355
Sida 5 av 11
Spira Bostäder AB
 Org.nr. 559258-9799
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 25 000 25 000
Summa bundet eget kapital 25 000 25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 11 711 838 11 313 082
Årets resultat -10 035 967 -7 601 244
Summa fritt eget kapital 1 675 871 3 711 838
Summa eget kapital 1 700 871 3 736 838
Långfristiga skulder 9
Skulder till koncernföretag 76 749 737 53 220 316
Övriga skulder 25 666 372 17 394 049
Summa långfristiga skulder 102 416 109 70 614 365
Kortfristiga skulder
Förskott från kunder 560 000 0
Leverantörsskulder 3 866 592 1 471 184
Skulder till koncernföretag 5 403 713 253 299
Skatteskulder 189 683 271 065
Övriga skulder 56 225 598 291 610
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 560 642 590 994
Summa kortfristiga skulder 68 806 228 2 878 152
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 172 923 208 77 229 355
Sida 6 av 11
Spira Bostäder AB
 Org.nr. 559258-9799

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.
Tjänste- och entreprenaduppdrag
Företagets intäkter från uppdrag till fast pris redovisas enligt huvudregeln.
Not 2 Medelantal anställda 2025 2024
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.
Medelantal anställda har varit 3 3
Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2025 2024
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång 16 820 0
Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter 2025 2024
Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag -2 953 422 -3 146 488
Sida 7 av 11
Spira Bostäder AB
 Org.nr. 559258-9799

NOTER
Not 5 Andelar i koncernföretag
Företag
Organisationsnummer Antal Eget kapital Redovisat
Säte Kap.andel % Resultat värde
Spirabo Holding 1 AB
559303-5719 250 72 045 75 000
Göteborg 100,00% 6 468
Spirabo Holding 2 AB
559310-5611 250 5 222 016 2 255 000
Göteborg 100,00% 79 112
WK Norra Åsa Holding AB
559387-8480 500 1 487 574 17 407 205
Uddevalla 100,00% -8 389
Spira Bostäder Förvaltning AB
559528-4661 250 20 706 25 000
Göteborg 100,00% -4 294
SpiraBo Produktion AB
559528-4653 250 5 020 669 5 025 000
Göteborg 100,00% -4 331
24 787 205
2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 50 000 50 000
Inköp 5 947 205
Lämnade aktieägartillskott 7 280 000 Lämnade aktieägartillskott 0 Lämnade aktieägartillskott
Omklassificeringar 11 510 000 0
Utgående anskaffningsvärden 24 787 205 50 000
Redovisat värde 24 787 205 50 000
Sida 8 av 11
Spira Bostäder AB
 Org.nr. 559258-9799

NOTER
Not 6 Fordringar hos koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 2 826 855 0
Tillkommande fordringar 1 575 000 2 826 855
Reglerade fordringar -6 250 000 0
Omklassificeringar 8 250 000 0
Utgående anskaffningsvärden 6 401 855 2 826 855
Redovisat värde 6 401 855 2 826 855
Not 7 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag
Företag
Organisationsnummer Antal Eget kapital Redovisat
Säte Kap.andel % Resultat värde
Växthustomten i Floda AB
559269-3740 125 34 928 093 19 605 691
Göteborg 50,00% -172 611
Gräskärr Fastighetsutveckling Holding AB
559021-7237 250 5 076 118 2 725 000
Solna 50,00% -40 415
Poolkanten Holding AB
559383-3170 250 15 939 377 8 114 469
Göteborg 50,00% -59 015
Västkust Urban AB
559533-1041 12 500 17 841 200 65 149 000
Stockholm 50,00% 116 200
Amhults Fastighetsförvaltning KB
969642-5876 1 194 240 200
Uddevalla 0,01% 4 101
95 594 360
Sida 9 av 11
Spira Bostäder AB
 Org.nr. 559258-9799

NOTER
2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 38 555 360 33 805 160
Inköp 56 299 000 200
Lämnade aktieägartillskott 12 250 000 Lämnade aktieägartillskott 4 750 000 Lämnade aktieägartillskott
Omklassificeringar -11 510 000 0
Utgående anskaffningsvärden 95 594 360 38 555 360
Redovisat värde 95 594 360 38 555 360
Not 8 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 8 250 000 8 250 000
Tillkommande fordringar 200 000 0
Omklassificeringar -8 250 000 0
Utgående anskaffningsvärden 200 000 8 250 000
Redovisat värde 200 000 8 250 000
Not 9 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Bolaget har inga skulder som förfaller senare än fem år.
Övriga noter
Not 10 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Pantsatta aktier i Västkust Urban AB 65 149 000 Pantsatta aktier i Västkust Urban AB 0 Pantsatta aktier i Västkust Urban AB
Säkerhet för lån om 56 mkr.
Sida 10 av 11
Spira Bostäder AB
 Org.nr. 559258-9799

NOTER
Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Efter räkenskapsårets utgång har bolagets intressebolag Poolkanten Holding AB tillträtt aktierna i ett sedan tidigare ingått aktieöverlåtelseavtal. I samband med tillträdet har bolaget lämnat ett lån om 8 mkr till intressebolaget.
Not 12 Upplysning om moderföretag
Närmaste moderföretag: URD Gøteborg AS, org.nr. 931 002 244, säte Oslo, Norge
Övergripande koncernredovisning upprättas av Union Gruppen AS Org. nr. 995 357 704 med säte i Oslo, Norge.
Not 13 Definition av nyckeltal
Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Vår revisionsberättelse har lämnats den 9 mars 2026.
BDO Sweden AB
Sida 11 av 11