Å R S R E D O V I S N I N G
för
Nacka dotter 13 AB

Org.nr. 559258-1986

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-18.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Nacka dotter 13 AB
 Org.nr. 559258-1986

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Nacka Dotter 13 AB är ett helägt dotterbolag till Reservplan O AB, org nr 559240-4676, som i sin tur ägs till 100% av Peter Eriksson Fastighets AB, org.nr 556530-7880.
Nettoomsättningen har förbättrats jämfört med föregående år då nytt hyresgästavtal har tecknats.
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget äger, förvaltar och hyr ut den egna fastigheten Nacka Sicklaön 13:24.
Säte
Företagets säte är i Stockholm.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 605 -0 774 471 464
Res. efter finansiella poster -668 -1 815 -932 -527 -912
Balansomslutning 17 886 17 956 18 176 18 505 19 302
Soliditet (%) 0,6 4,7 1,1 2,0 0,3
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 25 000 2 178 062 -1 361 897 841 165
Balanseras i ny räkning -1 361 897 1 361 897 0
Årets resultat -732 382 -732 382
Belopp vid årets utgång 25 000 816 165 -732 382 108 783
Sida 2 av 10
Nacka dotter 13 AB
 Org.nr. 559258-1986
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 816 165
årets förlust -732 382
83 783
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 83 783
83 783
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 10
Nacka dotter 13 AB
 Org.nr. 559258-1986
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 605 000 -6
Övriga rörelseintäkter 19 470 0
624 470 -6
Rörelsens kostnader
Drift- och underhåll -57 223 Drift- och underhåll -105 852 Drift- och underhåll
Övriga externa kostnader -72 134 -57 343
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -227 928 -227 927
-357 285 -391 122
Rörelseresultat 267 185 -391 128
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter 0 53
Räntekostnader och liknande resultatposter -220 205 -1 001 331
Räntekostnader till koncernföretag -715 348 -422 490
-935 553 -1 423 768
Resultat efter finansiella poster -668 368 -1 814 896
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 0 470 809
Lämnade koncernbidrag -46 204 0
-46 204 470 809
Resultat före skatt -714 572 -1 344 087
Skatt på årets resultat -17 810 -17 810
Årets resultat -732 382 -1 361 897
Sida 4 av 10
Nacka dotter 13 AB
 Org.nr. 559258-1986
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 17 712 212 17 940 140
17 712 212 17 940 140
Summa anläggningstillgångar 17 712 212 17 940 140
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 140 956 0
Aktuell skattefordran 850 1 290
Övriga fordringar 29 309 10 953
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 1 473 0
172 588 12 243
Kassa och bank
Kassa och bank 833 3 352
Summa kassa och bank 833 3 352
Summa omsättningstillgångar 173 421 15 595
SUMMA TILLGÅNGAR 17 885 633 17 955 735
Sida 5 av 10
Nacka dotter 13 AB
 Org.nr. 559258-1986
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 25 000 25 000
25 000 25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 816 165 2 178 062
Årets resultat -732 382 -1 361 897
83 783 816 165
Summa eget kapital 108 783 841 165
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 3 145 987 128 177
Summa avsättningar 145 987 128 177
Långfristiga skulder 4
Skulder till kreditinstitut 0 9 208 327
Skulder till koncernföretag 17 318 535 7 095 582
Summa långfristiga skulder 17 318 535 16 303 909
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 0 500 004
Leverantörsskulder 27 847 126 144
Övriga skulder 85 334 23 322
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 199 147 33 014
Summa kortfristiga skulder 312 328 682 484
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 885 633 17 955 735
Sida 6 av 10
Nacka dotter 13 AB
 Org.nr. 559258-1986

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter periodiseras i enlighet med hyreskontrakt. Förskottsbetalda hyror redovisas som förutbetalda intäkter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Stomme 100
Fasad, fönster, tak 20
VA, värme ventilation 15
Teknik 5
Komponentindelning Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuellt kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.
Sida 7 av 10
Nacka dotter 13 AB
 Org.nr. 559258-1986

NOTER
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Finansiella tillgångar och finansiella skulder redovisas när företaget blir part i det finansiella instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör eller regleras, eller när de risker och fördelar förknippade med tillgången överförs till annan part. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgörs eller upphör.
Kundfordringar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder och andra icke-räntebärande skulder värderas till nominella belopp.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Sida 8 av 10
Nacka dotter 13 AB
 Org.nr. 559258-1986

NOTER
Not 2 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 18 889 840 18 889 840
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 18 889 840 18 889 840
Ingående avskrivningar -949 700 -721 773
Årets avskrivningar -227 928 -227 927
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 177 628 -949 700
Utgående redovisat värde 17 712 212 17 940 140
Redovisat värde byggnader 14 541 552 14 769 480
Redovisat värde mark 3 170 660 3 170 660
17 712 212 17 940 140
Förvaltningsfastighetens verkliga värde uppgår på balansdagen till 19 500 000 kr. Verkligt värde motsvarar värdet på den öppna marknaden. Extern värdebedömning av fastigheter Värderingen är gjord av en auktoriserad fastighetsvärderare med en tioårig kassaflödesanalys för varje enskild fastighet, där alla hyresintäkter har lagts in på kontraktsnivå. Vad gäller drift- och underhållskostnader så har det nyttjats schabloniserade drift- och underhållskostnader för varje lokalslag med hänsyn tagen till fastighetens specifika egenskaper.
Not 3 Uppskjuten skatt 2025-12-31 2024-12-31
Temporär Uppskjuten Temporär Uppskjuten
skillnad skatteskuld skillnad skatteskuld
Byggnader och mark 708 676 145 987 622 220 128 177
145 987 128 177
Not 4 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 0 0
Not 5 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 0 10 000 000
Summa ställda säkerheter 0 10 000 000
Sida 9 av 10
Nacka dotter 13 AB
 Org.nr. 559258-1986

NOTER
Not 6 Upplysning om moderföretag
Övergripande koncernredovisning uprättas av Peter Eriksson Fastighets AB, Org.nr 556530-7880, med säte i Stockholm.
Not 7 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.
Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatt.
Vår revisionsberättelse har lämnats den 18 maj 2026.
Cedra Sverige AB (559513-6275)
Sida 10 av 10