559258-0095 Eyra Bostad AB - Årsredovisning

Eyra Bostad AB

Org.nr 559258-0095

1 (9)

Styrelsen och verkställande direktören för Eyra Bostad AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsutveckling samt förvaltar ett parkeringshus.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Eyra Gruppen AB, org. nr. 559153-7609. Moderbolag för hela
koncernen är Karaffen Förvaltnings AB, org. nr. 556459-3837, med säte i Örebro.

Företaget har sitt säte i Örebro.

Hållbarhetsupplysningar

Under året har Eyra Gruppen tagit ett tydligt steg från ord till handling i hållbarhetsarbetet, där
våra projekt styrs av en ambitiös miljöplan med fokus på minskad klimatpåverkan, cirkularitet
och energieffektivitet.

Vi har fortsatt att utveckla vår strategiska inriktning mot att i högre grad ta vara på befintliga
strukturer och fatta beslut utifrån ett livscykelperspektiv i tidiga skeden. Genom vårt
engagemang i Klimatinitiativ Örebro län bidrar vi aktivt till samverkan och kunskapsspridning för
att påskynda omställningen i branschen. Samtidigt fortsätter vi att ta ansvar för social hållbarhet
genom stöd till lokala initiativ.

Eyra Bostad har under året fortsatt att utveckla arbetssätt som omsätter våra hållbarhetsmål i
praktiken, med särskilt fokus på beslut i tidiga skeden utifrån vår hållbarhetshandlingsplan. I
större projekt integreras klimatberäkningar, materialval och resurseffektivitet i projekteringen
och följs upp genom hela byggprocessen. För att stärka kvalitet och effektivitet i
beslutsfattandet har vi även vidareutvecklat vårt användande av AI som stöd i analys,
projektering och uppföljning samt effektiviserat flera arbetsuppgifter.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	2 769	3 525	6 049	7 339
Resultat efter finansiella poster	-1 822	-178	-95	443
Soliditet (%)	84,0	50,5	39,1	13,7

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Eyra Bostad AB

Org.nr 559258-0095

2 (9)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	7 414 063	-158 212	7 355 851
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-158 212	158 212	0
Årets resultat			128 206	128 206
Belopp vid årets utgång	100 000	7 255 851	128 206	7 484 057

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

7 255 851

årets vinst

128 206

7 384 057

disponeras så att

i ny räkning överföres

7 384 057

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Eyra Bostad AB

Org.nr 559258-0095

3 (9)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		2 768 686	3 524 861
Övriga rörelseintäkter		84 865	488 641
Summa rörelseintäkter		2 853 551	4 013 502

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-1 889 602	-1 620 067
Personalkostnader	2	-2 609 257	-2 508 857
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-165 614	-176 966
Summa rörelsekostnader		-4 664 473	-4 305 890

Rörelseresultat		-1 810 922	-292 388

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	271 922	548 910
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-282 794	-434 404
Summa finansiella poster		-10 872	114 506

Resultat efter finansiella poster		-1 821 794	-177 882

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		1 950 000	0
Förändring av överavskrivningar		0	19 670
Summa bokslutsdispositioner		1 950 000	19 670
Resultat före skatt		128 206	-158 212

Skatt på årets resultat	5	0	0
Årets resultat		128 206	-158 212

Eyra Bostad AB

Org.nr 559258-0095

4 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	6	326 367	491 981
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	1 052 076	821 143
		1 378 443	1 313 124

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	8	5 421 255	11 819 068
		5 421 255	11 819 068
Summa anläggningstillgångar		6 799 698	13 132 192

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		71 626	43 586
Fordringar hos koncernföretag		624 940	483 253
Övriga fordringar		10 855	34 337
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		1 279 462	881 244
		1 986 883	1 442 420

Kassa och bank
Kassa och bank		124 455	0
Summa omsättningstillgångar		2 111 338	1 442 420

SUMMA TILLGÅNGAR		8 911 036	14 574 612

Eyra Bostad AB

Org.nr 559258-0095

5 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	100 000	100 000
	100 000	100 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust	7 255 851	7 414 063
Årets resultat	128 206	-158 212
	7 384 057	7 255 851
Summa eget kapital	7 484 057	7 355 851

Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	96 655	0
Summa långfristiga skulder	96 655	0

Kortfristiga skulder
Checkräkningskredit	0	5 880 882
Leverantörsskulder	164 282	57 888
Skulder till koncernföretag	116 779	8 581
Aktuella skatteskulder	-32 040	0
Övriga skulder	505 687	735 265
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	575 616	536 145
Summa kortfristiga skulder	1 330 324	7 218 761

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	8 911 036	14 574 612

Eyra Bostad AB

Org.nr 559258-0095

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Inventarier, verktyg och installationer	20%

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Eyra Bostad AB

Org.nr 559258-0095

7 (9)

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

	2025	2024

Medelantalet anställda	2	2

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025	2024

Ränteintäkter från koncernföretag	270 305	529 803
Övriga ränteintäkter	1 617	19 107
	271 922	548 910

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader till koncernföretag	30 268	0
Övriga räntekostnader	252 516	434 404
	282 784	434 404

Not 5 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025	2024

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	0	0
Totalt redovisad skatt	0	0

Avstämning av effektiv skatt

		2025		2024

	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		128 206		-158 212

Skatt enligt gällande skattesats	20,6	-26 410	20,6	32 592
Ej avdragsgilla kostnader	4,7	-6 017	-2,8	-4 438
Ej skattepliktiga intäkter	-0,1	106	0,0	34
Under året utnyttjande av tidigare års underskottsavdrag vars skattevärde ej redovisats som tillgång	-27,0	34 556	4,0	6 368
Ej utnyttjat underskottsavdrag	1,7	-2 235	-21,8	-34 556
Redovisad effektiv skatt	0,0	0	0,0	0

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

Eyra Bostad AB

Org.nr 559258-0095

8 (9)

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	828 068	1 120 068
Försäljningar/utrangeringar	0	-292 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	828 068	828 068

Ingående avskrivningar	-336 087	-451 121
Försäljningar/utrangeringar	0	292 000
Årets avskrivningar	-165 614	-176 966
Utgående ackumulerade avskrivningar	-501 701	-336 087

Utgående redovisat värde	326 367	491 981

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	821 143	810 538
Inköp	673 701	31 380
Omklassificeringar	-442 768	-20 775
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 052 076	821 143

Utgående redovisat värde	1 052 076	821 143

Not 8 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	11 819 068	6 340 550
Tillkommande fordringar	0	5 478 518
Avgående fordringar	-6 397 813	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	5 421 255	11 819 068

Utgående redovisat värde	5 421 255	11 819 068

Not 9 Ställda säkerheter

Bolaget har inga ställda säkerheter.

Not 10 Eventualförpliktelser

Enligt styrelsens bedömning har bolaget inga eventualförpliktelser.

Eyra Bostad AB

Org.nr 559258-0095

9 (9)

Örebro, den dag som framgår av respektive befattningshavares elektroniska underskrift

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-28

Ernst & Young AB