Styrelsen och verkställande direktören för Innerstaden Östermalm AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och utvecklar, samt förvaltar och hyr ut fastigheter.

Företaget har sitt säte i Vaxholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under juni 2022 förvärvade bolaget en ny fastighet för att bygga en ny byggnad. Men pga av de höga
energipriserna och räntorna har vi valt att avvakta med renovering och byggnationen till senare delen av
2023. 

Styrelsen följer utvecklingen av omvärlden noggrant. För att kunna hålla ner kostnaderna har vi arbetat
för att effektivisera och automatisera så mycket som det går i den löpande hanteringen för
administrationen.

För ytterligare detaljer besök gärna https://innerstadenfastigheter.se

Ägarförhållanden

Innerstaden Östermalm AB är ett helägt dotterbolag till Short Lake Holding AB, org.nr 559290-0731,
med säte i Vaxholm.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Omsättningen för år 2022 har ökat tack vare den renovering som slutfördes under år 2021 har genererat
full beläggning år 2022.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Ändrade uppskattningar och bedömningar

Avskrivningstiderna för en del komponenter av byggnaden har ändrats pga ny bedömning av längre
livslängd under året för följande poster:

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde
förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas vid varje balansdag. Följande
avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Finansiella instrument

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Driftskostnader

Not 3 Byggnader och mark

Bokfört värde byggnader 38 698 894
0Bokfört värde mark 8 316 593
0Bokfört värde markanläggning 1 025 125 0
48 040 612 0

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

Not 6 Uppskrivningsfond

Uppskrivning av anläggningstillgångar förändrar ej anläggningarnas skattemässiga restvärde. Som en
konsekvens härav återläggs avskrivningarna på uppskrivningsbeloppet såsom ej avdragsgilla kostnader i
deklarationen.

Not 7 Uppskjuten skatteskuld/skattefordran

Not 8 Långfristiga skulder som förfaller senare än fem år efter balansdagen

Not 9 Övriga långfristiga skulder