559255-5444 ÅHAV Fastighets AB

ÅHAV Fastighets AB

Org.nr 559255-5444

2 (10)

Styrelsen för ÅHAV Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget skall bedriva fastighetsutveckling.

Företaget har sitt säte i Åhus, Kristianstad kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under verksamhetsåret har delar av fastigheten "Kristianstad Åhus 563:1" sålts till
Bostadsrättsföreningen Ocean i Åhus, org.nr 769638-9134.

Ägarförhållanden

Företaget ägs till 100% av Hav Development AB, org.nr 559256-0659, säte Kristianstad.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020
			(8 mån)
Nettoomsättning	2 032	168	60
Resultat efter finansiella poster	109 107	-480	-238
Soliditet (%)	55,9	0,0	1,1

Ingen förändring i flerårsöversikten trots byte av regelverk från K2 till K3.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	462 123	-479 690	32 433
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-462 123	462 123	0
Årets resultat			64 989 887	64 989 887
Belopp vid årets utgång	50 000	0	64 972 320	65 022 320

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 700 000 kr (700 000).

ÅHAV Fastighets AB

Org.nr 559255-5444

3 (10)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

ansamlad förlust

-17 567

årets vinst

64 989 887

64 972 320

disponeras så att

i ny räkning överföres

64 972 320

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

ÅHAV Fastighets AB

Org.nr 559255-5444

4 (10)

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	2 031 672	168 000
Övriga rörelseintäkter	112 027 403	0
	114 059 075	168 000

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	-1 414 973	-510 690
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-2 682 896	-137 000
	-4 097 869	-647 690

Rörelseresultat	109 961 206	-479 690

Resultat från finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter	-854 488	0
	-854 488	0

Resultat efter finansiella poster	109 106 718	-479 690

Bokslutsdispositioner	-27 468 260	0
Resultat före skatt	81 638 458	-479 690

Skatt på årets resultat	-16 648 571	0

Årets resultat	64 989 887	-479 690

ÅHAV Fastighets AB

Org.nr 559255-5444

5 (10)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	149 101 918	9 867 155
Maskiner och andra tekniska anläggningar	3	373 943	510 943
Inventarier, verktyg och installationer	4	5 408 897	0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	5	0	131 522 973
		154 884 758	141 901 071

Summa anläggningstillgångar		154 884 758	141 901 071

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		78 617	172 500
Övriga fordringar		201 426	4 666 402
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		328 301	0
		608 344	4 838 902

Kassa och bank		0	442 249

Summa omsättningstillgångar		608 344	5 281 151

SUMMA TILLGÅNGAR		155 493 102	147 182 222

ÅHAV Fastighets AB

Org.nr 559255-5444

6 (10)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		-17 567	462 123
Årets resultat		64 989 887	-479 690
		64 972 320	-17 567

Summa eget kapital		65 022 320	32 433

Obeskattade reserver		27 468 260	0

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		451 919	0
Summa avsättningar		451 919	0

Långfristiga skulder	6
Byggnadskreditiv		0	30 000 000
Skulder till kreditinstitut		28 636 362	0
Skulder till koncernföretag		10 201 267	10 221 267
Summa långfristiga skulder		38 837 629	40 221 267

Kortfristiga skulder	6
Checkräkningskredit		4 558 217	0
Skulder till kreditinstitut		909 092	76 172 859
Förskott från kunder		0	11 665 000
Leverantörsskulder		1 229 467	18 822 448
Aktuella skatteskulder		16 915 032	57 550
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		101 166	210 665
Summa kortfristiga skulder		23 712 974	106 928 522

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		155 493 102	147 182 222

ÅHAV Fastighets AB

Org.nr 559255-5444

7 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1
Årsredovisning och koncernredovisning (K3), vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan
räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader	1%
Maskiner och andra tekniska anläggningar	10%
Inventarier, verktyg och installationer	10%

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av

ÅHAV Fastighets AB

Org.nr 559255-5444

8 (10)

förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	9 867 155	9 867 155
Inköp	103 091 117	0
Försäljningar/utrangeringar	-93 200 000	0
Omklassificeringar	131 288 554	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	151 046 826	9 867 155

Ingående avskrivningar	0	0
Årets avskrivningar	-1 944 908	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 944 908	0

Utgående redovisat värde	149 101 918	9 867 155

ÅHAV Fastighets AB

Org.nr 559255-5444

9 (10)

Not 3 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	685 000	685 000
Inköp	0	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	685 000	685 000

Ingående avskrivningar	-174 057	-37 057
Årets avskrivningar	-137 000	-137 000
Utgående ackumulerade avskrivningar	-311 057	-174 057

Utgående redovisat värde	373 943	510 943

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2022-12-31	2021-12-31

Inköp	5 775 466	0
Omklassificeringar	234 419	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	6 009 885	0

Ingående avskrivningar	0	0
Årets avskrivningar	-600 988	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-600 988	0

Utgående redovisat värde	5 408 897	0

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar


	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	131 522 973	18 826 282
Inköp	0	112 696 691
Omklassificeringar	-131 522 973	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	131 522 973

Utgående redovisat värde	0	131 522 973

ÅHAV Fastighets AB

Org.nr 559255-5444

10 (10)

Not 6 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 29 545 454 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2022-12-31	2021-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	28 636 362	0
	28 636 362	0

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	909 092	106 172 859
	909 092	106 172 859

Not 7 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31


Företagsinteckning	55 000 000	105 000 000
	55 000 000	105 000 000

Not 8 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Hav Development AB, org.nr 559256-0659, säte Kristianstad.

Kristianstad 2023-06-07

Min revisionsberättelse har lämnats 2023-06-13