Styrelsen och verkställande direktören för Centrala Nacka marknadsbolag AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Allmänt om verksamheten

Centrala Nacka marknadsbolag AB är ett marknadsbolag, med syfte och uppdrag att stärka Centrala
Nacka som plats och samverka med externa fastighetsaktörer för att attrahera framtida bostadsköpare,
verksamhetsetableringar samt investeringar i Centrala Nacka där kommunen är stor markägare.

Bolaget är helägt av Nacka Kommun (organisationsnummer 212000-0167 med säte i Nacka kommun)
som lämnar en sammanställd redovisning.

Företaget har sitt säte i Stockholms län, Nacka kommun.

Verksamheten

Marknadsbolagets uppdrag är att koordinera olika marknads- och kommunikationsaktiviteter samt att
samordna och utveckla ett långsiktigt samarbete mellan de fastighetsaktörer som är verksamma i området
med målet att bidra till;

- Ökad kännedom om det geografiska området Centrala Nacka.

- Främja etableringar och investeringar i Centrala Nacka.

- Att stärka samverkan mellan kommunen och fastighetsaktörer i Centrala Nacka.

Bolagets uppdrag och aktiviteter ska också bidra till Nacka kommuns övergripande mål; Maximalt värde
för skattepengarna, Bästa utveckling för alla, Attraktiva livsmiljöer samt en Stark och balanserad tillväxt.

Bolaget finansierar sin verksamhet genom partneravgifter. Partners är Nacka kommun samt
fastighetsaktörer som utvecklar, äger och/eller förvaltar fastigheter i området. Nacka kommun står för
merparten av finansieringen.

Nacka kommun, tillsammans med fyra fastighetsutvecklare, har varit aktiva partners i projektsamverkan
sedan starten 2020 (Botrygg AB, Sveafastigheter Bostad AB, Storstaden Bostad AB och Kungsvåningen
AB). Av dessa kvarstår Sveafastigheter Bostad AB som aktiv partner. Kungsvåningen, Brf Stadsporten
(Storstaden Bostad AB) och Brf Nya Gatan (Botrygg AB) är i nuläget passiva partners, vilket innebär att
de inte betalar någon partneravgift. Wallenstam Fastigheter AB och OBOS Nya Hem AB har anslutit sig
i partnersamverkan i takt med att de startat utvecklingen av sina respektive projekt. JM AB och Rodamco
Sverige AB (Nacka Forum) har anslutit sig som partner under 2024. Betalande partners under 2024 har
varit JM AB, OBOS Nya Hem AB, Sveafastigheter Bostad AB, Rodamco Sverige AB och Wallenstam
Fastigheter AB.

Bolaget har inga anställda utan köper konsultresurser från kommunen såväl som från annan extern
konsultverksamhet.

Under året har bolaget genomfört event och därtill kopplade marknadsföringsinsatser. Fyra partnerträffar
och ett lunchmöte med partners och styrelse har arrangerats. I samarbete med kommunen har
kunskapsseminarium och workshops arrangerats. Dessutom har två aktörsträffar för verksamheterna i
bottenvåningarna genomförts. Alla färdiga kvarter i Stadshuskvarteren har lokaler i bottenvåningarna
(Stadshuskvarteren är den första färdigställda delen av Centrala Nacka). Under året har bolaget

genomfört tio fysiska event i Centrala Nacka och i Stockholm. Ett exempel är Gatufesten med drygt
2.500 besökare och över 90 utställare.

Planerna för Centrala Nacka har förändrads och beräkningen är nu att cirka 4.500 bostäder och 3.000
arbetsplatser ska skapas i området. Takten är fortfarande god i pågående stadsutvecklingsprojekt i
Centrala Nacka. Fyra kvarter, Prisman, Nya Gatan, Stadsporten och Brytaren Mindre, är helt inflyttade
med totalt 562 lägenheter av de cirka 1100 som är planerade i området. Även kvarteret Nacka Grace och
den första delen av Elverkshuset är till stora delar inflyttade vilket totalt sätt innebär att nästan 700
lägenheter nu är inflyttade. Norr om Värmdöleden, vid Vattentornet, produceras just nu ytterligare 400
bostäder. Även här med inslag av kommersiella bottenvåningar. Ytterligare två projekt befinner sig i
långt framskridna planskeden. Av 33 lokaler i bottenvåningarna är det 31 som har hyresgäster.
Ytterligare 12 lokaler tillkommer under 2025 och uthyrningsaktiviteter pågår för fullt. Totalt sett innebär
det verksamhetsytor om cirka 9.000 kvadratmeter i Stadshuskvarteren.

Framtida utveckling

Under 2025 planeras nya och fler marknadsaktiviteter att genomföras med fokus på inflyttade och nya
boende, etablering och innehåll, Naturbant stadsliv samt samverkan. Stort fokus kommer nu att läggas på
utvecklingen av arbetsplatser och den kommersiella hävstången som Naturban kan ge för att skapa
kännedom och intresse för nya kommersiella fastighetsinvesteringar och nya företagsetableringar,
företrädesvis handel, service och kontor.

Stadsutvecklingsprojektet Centrala Nacka går generellt in i ett förändrat läge där en pausad överdäckning
av 222;an påverkar den kommande bebyggelseutvecklingen i området. En förändrad strukturplan
kommer därför tas fram och förväntas vara klar under halvårsskiftet 2025. Centrala Nacka
Marknadsbolag AB behöver möta upp dessa nya planer och fortsätta samverka nära med
stadsutvecklingsprojektet, partners och övriga involverade intressenter för att förtydliga och utveckla den
gemensamma visionen för platsen.

Nacka är en attraktiv kommun att bo, verka och investera i med många olika områden och delmarknader.
Intresset från fastighetsutvecklare att investera i det geografiska området Centrala Nacka är fortsatt stort
och växer i takt med att bebyggelseutvecklingen och tunnelbanan löper på.

Fastighetsmarknaden befinner sig dock fortfarande i en utmanande situation. De övergripande finansiella
förutsättningarna har förbättrats i och med en fallande inflation men fortsatt höga byggkostnader och
svagare köpkraft hos hushållen påverkar såväl efterfrågan av bostäder som produktionen av nya bostäder.
Scenariot ser, om möjligt, ännu tuffare ut vad gäller kommersiella fastigheter. Under hösten 2024 har
läget förbättrats, i och med ett antal räntesänkningar, men fortsatt finns en viss försiktighet hos såväl
konsumenter som investerare.

I ett längre perspektiv kommer de strukturella marknadsrelaterade förändringarna i Centrala Nacka, där
tunnelbanan är den avgjort största faktorn, skapa goda förutsättningar för lokal tillväxt. Detta gäller såväl
bostäder som kontor. Centrala Nacka som läge för etablering av framtidens kontor och arbetsplatser är
fortfarande relativt oprövat och under utveckling. Samordnade marknadsföringsinsatser, mellan bolaget,
kommunen och fastighetsaktörer fortsätter därför att vara av stor vikt för områdets utveckling.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget ägdes till sista december av Nacka Stadshus AB, som i sin tur ägs av Nacka Kommun. Enligt
beslut på Kommunfullmäktige 17 juni 2024, såldes bolaget till Nacka Kommun den 31 december 2024.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har inträffat efter bokslutsdagen.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Bolaget är ett mindre företag vilket innebär att vi från i år valt att inte längre redovisa något kassaflöde.

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Inventarier: 5 år

Skillnaden mellan ovan nämnda avskrivningar och skattemässigt gjorda avskrivningar redovisas som
ackumulerade överavskrivningar, vilka ingår i obeskattade reserver.

Värderingsprinciper

Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för bedömda osäkra fordringar.

Kortfristiga fordringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet och det belopp varmed de beräknas
bli reglerade. Övriga skulder värderas till det belopp varmed de beräknas bli reglerade. Övriga tillgångar
redovisas till anskaffningsvärde om inget annat anges.

Kassa och bank

Saldot som redovisas under Kassa och bank avser tillgodohavande på koncernkonto som innehas av
Nacka kommun.

Nyckeltalsdefinitioner

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Eget kapital
Företagets nettotillgångar, dvs skillnaden mellan tillgångar och skulder.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av

balansomslutning.

Not 2 Inventarier, verktyg och installationer

Not 3 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter