Styrelsen och verkställande direktören för Centrala Nacka marknadsbolag AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Allmänt om verksamheten

Centrala Nacka marknadsbolag AB är ett marknadsbolag, med syfte och uppdrag att stärka Centrala
Nacka som plats och samverka med externa fastighetsaktörer för att attrahera framtida bostadsköpare,
verksamhetsetableringar samt investeringar i Centrala Nacka där kommunen är stor markägare.

Bolaget är helägt av Nacka Kommun genom Nacka Stadshus AB (organisationsnummer 556032-4930
med säte i Nacka kommun) som lämnar koncernredovisning.

Företaget har sitt säte i Stockholms län, Nacka kommun.

Resultat efter finansiella poster i Centrala Nacka marknadsbolag AB för räkenskapsåret 2023 uppgår till
95 tusen kronor.

Verksamheten

Marknadsbolagets uppdrag är att koordinera olika marknads- och kommunikationsaktiviteter samt att
samordna och utveckla ett långsiktigt samarbete mellan de fastighetsaktörer som är verksamma i området
med målet att bidra till;

- Marknadsföring och ökad kännedom om Centrala Nacka som en attraktiv plats för olika
målgrupper nya boende, besökare, olika verksamheter samt investerare.

- Att främja etableringar och ett attraktivt innehåll av service, butiker, cafeér, kontor med mera.

- Att stärka samverkan mellan kommunen och fastighetsaktörer i Centrala Nacka kring platsens
utveckling och långsiktiga attraktionskraft samt tillsammans bidra till Centrala Nackas koncept och
vision - "Närhet och Naturbant, där naturen och det urbana möts på nya sätt och trivs tillsammans".

Bolagets uppdrag och aktiviteter ska också bidra till kommunens övergripande mål; Maximalt värde för
skattepengarna, Bästa utveckling för alla, Attraktiva livsmiljöer samt en Stark och balanserad tillväxt.

Bolaget finansierar sin verksamhet genom en partneravgift för projektsamverkan från kommunen
respektive aktiva fastighetsaktörer. Nacka kommun står för merparten av finansieringen, cirka 2,3
miljoner kronor för 2023.

Tre fastighetsutvecklare har varit aktiva partners i projektsamverkan sedan starten 2020, Botrygg AB,
Sveafastigheter Bostad AB samt Storstaden Bostad AB. Kungsvåningen AB, Wallenstam och OBOS
Nya Hem AB har anslutit sig i partnersamverkan i takt med att de startat utvecklingen av sina respektive
kvarter på Nya gatan. JM och Selvaag ansluter som partners från och med 2024. Målbilden har från
början varit tre till fem aktiva samverkanspartners löpande över tid. Förutsättningarna för detta har dock,
bland annat, påverkats av genomförandeplaneringen och tidplanen för utvecklingen av Centrala Nacka,
varför tre till fyra aktiva samverkanspartner är mer sannolikt de kommande åren.

Bolaget har inga anställda utan köper konsultresurser från kommunen såväl som från annan extern
konsultverksamhet. Dessa operativa delar kan delas upp i tre olika delar:

- Webb, copywriter, annonser och sociala medier (annan extern konsult)

- Event, projektledning och samordning (annan extern konsult)

- Utveckling och bearbetning av det Naturbana konceptet, budskap och innehåll (kommunen)

Ansvariga för dessa olika delar ingår i den styrgrupp som tar fram verksamhetsplanen för bolaget samt
planerar för årliga aktiviteter.

Under året har bolaget arbetat vidare med att utveckla verksamheten tillsammans med sina
samverkanspartners. En ny fristående egen webb för marknadsbolaget togs fram under det första
halvåret. I samband med detta skapades också nya och fristående konton i de större digitala
marknadskanalerna. Tidigare har detta legat under kommunens konton och domäner.
Marknadskommunikation har dessutom i tryckt form såsom annonser och redaktionella artiklar i lokal
media samt genom fysisk skyltning i Centrala Nacka med omnejd.

Fyra partnerträffar har arrangerats under, då med olika teman. Utöver detta har också, i samarbete med
kommunen, kunskapsseminarium och workshops arrangerats. Då med en något bredare målgrupp. Under
hösten arrangerades också ett lunchmöte där styrelsen, inbjudna partners och berörda tjänstepersoner från
kommunen deltog. Aktörerna, verksamma i bottenvåningarna, blir fler och fler och två
informationsmöten, riktade till denna målgrupp, har hållits under året.

Ett lyckat påskevent genomfördes i Nackarummet i samarbete med Nacka forum i april. Ytterligare ett
event genomfördes dessutom under våren i samarbete med Nacka forum. Nackarummet, en
informationspunkt i Nacka forum om stadsutvecklingen i Centrala Nacka, nyttjas fortsatt för olika event
och möten med partners eller andra intressenter.

I samband med att trappan, som förbinder stadshuskvarteren med Green room och stadshuset, invigdes
genomfördes ett välbesökt event i Green room. Målgruppen var partners, boende och verksamheter i det
nya området, Nacka strand med omnejd.

För andra året i rad genomfördes i juni en gatufest i de nybyggda stadshuskvarteren. Arrangemanget är
nu stort och lockade många besökare och boende i området. De flesta verksamheterna i området
exponerade sig på trottoarerna. Även partners samt företagare från övriga Nacka deltog som utställare.

På Business Arena, som genomfördes i Stockholm tidig höst, marknadsfördes Centrala Nacka mer aktivt
än tidigare, bland annat genom deltagande i kommunens monter samt genom en ny broschyr som särskilt
tagits fram för detta tillfälle.

Under en helg i slutet av oktober stod Centrala Nacka som värd för en Open House aktivitet med guidad
rundvandring bland de nybyggda stadshuskvarteren. Sju guidningar genomfördes som alla var välbesökta.

Året avslutades med ett numer traditionsenligt och populärt luciaevent för grannar, partners och
verksamheter i området.

Utvecklingen i stadsutvecklingsprojektet och på Nya gatan/Stadshuskvarteren rullar på bra. Fyra kvarter,
Prisman, Nya Gatan, Stadsporten och Brytaren Mindre, är helt inflyttade med totalt 562 lägenheter av de
cirka 1100 som är planerade i området. Övriga lägenheter i kvarteren Nacka Grace och Elverkshuset är
sedan länge dedikerade olika fastighetsutvecklare och befinner sig i olika faser av produktion. Ytterligare
två projekt befinner sig i ett planskede. Ett 40-tal lokaler om totalt cirka 9000 kvm är planerade i
området. Drygt 75 procent av dessa är uthyrda. Övriga lokaler är under produktion. Stora delar av
gatustrukturen i och runt området är nu färdigställd och har öppnat upp för bil, gång- och cykeltrafik. En
trapp mellan Nya gatan/Stadshuskvartren har blivit klar under året och skapar bra flöden mellan de

nybyggda kvarteren och stadshusområdet.

Norr om Värmdöleden, vid vattentornet, producerar JM just nu cirka 200 lägenheter. Även här ska det bli
verksamheter i bottenvåningen. Under hösten genomfördes en markanvisning på överdäckningen av
222;an, norr om Nacka forum, där tunnelbana och bussterminal ingår, där Skanska nu får möjlighet att
utveckla ny bebyggelse.

Framtida utveckling

Under 2024 planeras nya och fler marknadsaktiviteter att genomföras med fokus på inflyttade och nya
boende, etablering och innehåll, Naturbant stadsliv samt samverkan. Ytterligare fokus kommer att läggas
på etablering av arbetsplatser samt kännedomen om Centrala Nacka med tunnelbanan på plats 2030 ur ett
mer långsiktigt och regionalt perspektiv.

Stadsutvecklingsprojektet Centrala Nacka går generellt in i ett mer intensivt skede där strukturplanen och
innehållet kommer tydliggöras, särskilt avseende överdäckningen och Mötesplats Nacka,
idrottsfunktionerna på Järlahöjden samt Parkkvarteren med nya stadshusparken, vilket bidrar till att det
blir lättare att vara konkret och visualisera Centrala Nackas utveckling, innehåll och vision.
Marknadsbolaget behöver fortsätta samverka med stadsutvecklingsprojektet, partners och övriga
involverade intressenter för att förtydliga och utveckla visionen tillsammans.

Nacka är en attraktiv kommun att bo, verka och investera i med många olika områden och delmarknader.
Intresset för Centrala Nacka från bostadsköpare och fastighetutvecklare är generellt stort och växer i takt
med utvecklingen av Tunnelbanan och stadsutvecklingen som bidrar till ännu bättre kommunikationer,
ett utökat utbud och mångfald samt en attraktiv och hållbar Naturban stadsmiljö.

Fastighetsmarknaden befinner sig i en utmanande situation. Den finansiella osäkerheten i kombination
med inflation, ökade byggkostnader, svagare köpkraft hos hushållen och stigande räntor påverkar såväl
efterfrågan av bostäder som produktionen av nya bostäder. Scenariot ser liknande ut vad gäller
kommersiella fastigheter. Visserligen går banksektorn bra men osäkerhet på marknaden skapar ökad risk
vilket innebär knepigare finansieringsmöjligheter för såväl bostads- som kontorsprojekt. I storstäderna är
läget bättre än i landet i övrigt. Efter de stora prisfallen på bostäder under 2022 och i början av 2023 har
bostadspriserna mycket försiktigt börjat återhämta sig under 2023. Dock från låga nivåer. Priserna kan
dock fortsätta gå kräftgång även under de två första kvartalen 2024. Detta gör att bostadsproduktionen
fortsatt kommer att utvecklas försiktigt. På sikt skapar detta en påtaglig risk att bostadsunderskottet, för
såväl hyresrätter som bostadsrätter, kommer att öka i Storstockholm.

De strukturella marknadsrelaterade förändringarna i Centrala Nacka, där tunnelbanan är den avgjort
största faktorn, kan skapa lokalt godtagbara kommersiella förutsättningar som marknaden kan finna
attraktiv. Detta gäller såväl bostäder som kontor. Centrala Nacka som läge för etablering av framtidens
kontor och arbetsplatser är fortfarande relativt oprövat och under utveckling. Konkreta dialoger pågår
fortsatt, bland annat med kommersiella fastighetsaktörer, som ett led i etableringsarbetet och att öka
platskännedomen.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har inträffat efter bokslutsdagen.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Årets resultat är 74 869 kronor. Intäkterna från fastighetsaktörerna ligger i nivå med budget men lägre för
kommunen då upparbetningsgrad och omfattning av genomförda aktiviteter är lägre än budgeterat. Del
av intäkterna och kostnaderna har periodiserats baserat på avtalsperiod för partnersamverkan samt
avskrivningsperiod för anläggningskostnader hänförliga till mötesplatsen Green room.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Inventarier: 5 år

Skillnaden mellan ovan nämnda avskrivningar och skattemässigt gjorda avskrivningar redovisas som
ackumulerade överavskrivningar, vilka ingår i obeskattade reserver.

Värderingsprinciper

Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för bedömda osäkra fordringar.

Kortfristiga fordringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet och det belopp varmed de beräknas
bli reglerade. Övriga skulder värderas till det belopp varmed de beräknas bli reglerade. Övriga tillgångar
redovisas till anskaffningsvärde om inget annat anges.

Kassa och bank

Saldot som redovisas under Kassa och bank avser tillgodohavande på koncernkonto som innehas av
Nacka kommun.

Nyckeltalsdefinitioner

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Eget kapital
Företagets nettotillgångar, dvs skillnaden mellan tillgångar och skulder.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Inventarier, verktyg och installationer

Not 3 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter