Årsredovisning för

K2A Studenthus i Linköping AB

559244-0340

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	2
Balansräkning	3
Noter	5
Underskrifter	8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-28.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för K2A Studenthus i Linköping AB, 559244-0340, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget med säte i Stockholm utvecklar och förvaltar bostäder. Ägarförhållanden Bolaget är ett helägt dotterbolag till Arborem Fastigheter Swed Hold AB (559507-7040) med säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under januari 2025 såldes bolagets aktier till Arborem Fastigheter Swed Hold AB (559507-7040).

Flerårsöversikt

Belopp i kr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	11 207 842	8 337 559	2 147 546
Resultat efter finansiella poster	541 976	-3 976 775	-27 851 950	-1 615 544
Soliditet %	7,4	5,3	22,9	1,8

Kommentar till flerårsöversikt

Vakansen minskade för fastigheten Linköping 7-9 och nästan alla bostäder blev helt uthyrda under 2025, vilket ledde till ökade intäkter.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	25 000	6 000 091	4 240 462
Balanseras i ny räkning		4 240 462	-4 240 462
Årets resultat			4 045 336
Belopp vid årets utgång	25 000	10 240 553	4 045 336

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat	10 240 553
Årets resultat	4 045 336
Summa	14 285 889

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	14 285 889
Summa	14 285 889

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		11 207 842	8 337 559
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		11 207 842	8 337 559
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter		-2 074 575	-1 639 769
Övriga externa kostnader		-896 856	-3 661 111
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-3 776 403	-3 722 615
Summa rörelsekostnader		-6 747 834	-9 023 495
Rörelseresultat		4 460 008	-685 936
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	343	2 625 656
Räntekostnader och liknande resultatposter		-3 918 375	-5 916 495
Summa finansiella poster		-3 918 032	-3 290 839
Resultat efter finansiella poster		541 976	-3 976 775
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		3 503 360	8 217 237
Summa bokslutsdispositioner		3 503 360	8 217 237
Resultat före skatt		4 045 336	4 240 462
Årets resultat		4 045 336	4 240 462

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	180 186 457	184 198 272
Inventarier, verktyg och installationer	4	296 749	406 296
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	5	40 735	0
Summa materiella anläggningstillgångar		180 523 941	184 604 568
Summa anläggningstillgångar		180 523 941	184 604 568
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		14 599	21 186
Fordringar hos koncernföretag		11 013 603	8 217 237
Övriga fordringar		91 042	7 372
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		339 704	154 662
Summa kortfristiga fordringar		11 458 948	8 400 457
Kassa och bank
Kassa och bank		2 489 072	1 123 679
Summa kassa och bank		2 489 072	1 123 679
Summa omsättningstillgångar		13 948 020	9 524 136
SUMMA TILLGÅNGAR		194 471 961	194 128 704

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Summa bundet eget kapital		25 000	25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		10 240 553	6 000 091
Årets resultat		4 045 336	4 240 462
Summa fritt eget kapital		14 285 889	10 240 553
Summa eget kapital		14 310 889	10 265 553
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		103 790 000	105 395 000
Leverantörsskulder		92 705	339 411
Skulder till koncernföretag		74 098 412	3 500 000
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		0	72 598 412
Skatteskulder		0	195 076
Övriga skulder		530 057	510 905
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 649 898	1 324 347
Summa kortfristiga skulder		180 161 072	183 863 151
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		194 471 961	194 128 704

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med tidigare år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Koncernbidrag och aktieägartillskott Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar	År
Byggnader	20-50


Maskiner och andra tekniska anläggningar	5

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång	0	2 625 000

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	209 887 819	208 430 990
Förändringar av anskaffningsvärden
Omklassificeringar	0	1 456 829
Övriga förändringar	-344 960	0
Utgående anskaffningsvärden	209 542 859	209 887 819
Ingående avskrivningar	-4 954 442	-1 341 374
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-3 666 855	-3 613 068
Utgående avskrivningar	-8 621 297	-4 954 442
Ingående nedskrivningar	-20 735 105	-20 735 105
Förändringar av nedskrivningar
Fusion	0	-633 246
Omklassificeringar	0	633 246
Utgående nedskrivningar	-20 735 105	-20 735 105
Redovisat värde	180 186 457	184 198 272

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	547 737	547 737
Utgående anskaffningsvärden	547 737	547 737
Ingående avskrivningar	-141 441	-31 893
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-109 547	-109 548
Utgående avskrivningar	-250 988	-141 441
Redovisat värde	296 749	406 296

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden		129 645
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	40 735	1 327 184
Omklassificeringar	0	-1 456 829
Utgående anskaffningsvärden	40 735	0
Redovisat värde	40 735	0

Not 6 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	0	0

Not 7 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	124 000 000	124 000 000
Summa ställda säkerheter	124 000 000	124 000 000

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Det har inte skett några väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

Underskrifter

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-27

KPMG AB