Årsredovisning för

K2A Studenthus i Linköping AB

559244-0340

Räkenskapsåret

2024-01-01 - 2024-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	2
Balansräkning	3
Noter	5
Underskrifter	8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-05-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för K2A Studenthus i Linköping AB, 559244-0340, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01 - 2024-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget med säte i Stockholm utvecklar och förvaltar bostäder. Ägarförhållanden Bolaget är ett helägt dotterbolag till Arborem Fastigheter Holding AB org nr 559412-2136 med säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under oktober 2024 såldes bolagets aktier till Arborem Fastigheter Holding AB org nr (559412-2136), vilket resulterade i att bolaget blev en del av den nya koncernen Arborem.

Flerårsöversikt

Belopp i kr

	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	8 337 559	2 147 546
Resultat efter finansiella poster	-3 976 775	-27 851 950	-1 615 544	-126 331
Soliditet %	5	23	2	1

Kommentar till flerårsöversikt

Projektet Generatorn på fastigheten Linköping 7-9 färdigställdes under Q3 2023 och blev helt uthyrd under 2024, vilket ledde i ökade intäkter.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	25 000	77 852 041	-27 851 950
Balanseras i ny räkning		-27 851 950	27 851 950
Utdelning		-44 000 000
Årets resultat			4 240 462
Belopp vid årets utgång	25 000	6 000 091	4 240 462

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat	6 000 091
Årets resultat	4 240 462
Summa	10 240 553

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	10 240 553
Summa	10 240 553

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		8 337 559	2 147 546
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		8 337 559	2 147 546
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter		-1 639 769	-682 616
Övriga externa kostnader		-3 661 111	-297 636
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-3 722 615	-22 108 373
Summa rörelsekostnader		-9 023 495	-23 088 625
Rörelseresultat		-685 936	-20 941 079
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	2 625 656	0
Räntekostnader och liknande resultatposter		-5 916 495	-6 910 871
Summa finansiella poster		-3 290 839	-6 910 871
Resultat efter finansiella poster		-3 976 775	-27 851 950
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		8 217 237	0
Summa bokslutsdispositioner		8 217 237	0
Resultat före skatt		4 240 462	-27 851 950
Årets resultat		4 240 462	-27 851 950

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	184 198 272	186 354 511
Inventarier, verktyg och installationer	4	406 296	515 844
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	5	0	129 645
Summa materiella anläggningstillgångar		184 604 568	187 000 000
Summa anläggningstillgångar		184 604 568	187 000 000
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		21 186	0
Fordringar hos koncernföretag		8 217 237	31 197 225
Övriga fordringar		7 372	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		154 662	88 027
Summa kortfristiga fordringar		8 400 457	31 285 252
Kassa och bank
Kassa och bank		1 123 679	0
Summa kassa och bank		1 123 679	0
Summa omsättningstillgångar		9 524 136	31 285 252
SUMMA TILLGÅNGAR		194 128 704	218 285 252

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Summa bundet eget kapital		25 000	25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		6 000 091	77 852 041
Årets resultat		4 240 462	-27 851 950
Summa fritt eget kapital		10 240 553	50 000 091
Summa eget kapital		10 265 553	50 025 091
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		105 395 000	124 000 000
Leverantörsskulder		339 411	2 383 562
Skulder till koncernföretag		3 500 000	40 448 903
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		72 598 412	0
Skatteskulder		195 076	327 804
Övriga skulder		510 905	465 000
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 324 347	634 892
Summa kortfristiga skulder		183 863 151	168 260 161
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		194 128 704	218 285 252

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med tidigare år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Koncernbidrag och aktieägartillskott Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar	År
Byggnader	20-50


Maskiner och andra tekniska anläggningar	5

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång	2 625 000	0

Not 3 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	208 430 990	0
Förändringar av anskaffningsvärden
Omklassificeringar	1 456 829	208 430 990
Utgående anskaffningsvärden	209 887 819	208 430 990
Ingående avskrivningar	-1 341 374	0
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-3 613 068	-1 341 374
Utgående avskrivningar	-4 954 442	-1 341 374
Ingående nedskrivningar	-20 735 105	0
Förändringar av nedskrivningar
Fusion	-633 246	0
Omklassificeringar	633 246	0
Årets nedskrivningar	0	-20 735 105
Utgående nedskrivningar	-20 735 105	-20 735 105
Redovisat värde	184 198 272	186 354 511

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	547 737	0
Förändringar av anskaffningsvärden
Omklassificeringar	0	547 737
Utgående anskaffningsvärden	547 737	547 737
Ingående avskrivningar	-31 893	0
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-109 548	-31 893
Utgående avskrivningar	-141 441	-31 893
Redovisat värde	406 296	515 844

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	129 645	152 940 245
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	1 327 184	56 168 128
Omklassificeringar	-1 456 829	-208 978 728
Utgående anskaffningsvärden	0	129 645
Redovisat värde	0	129 645

Not 6 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	0	0

Not 7 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31
Fastighetsinteckningar	124 000 000	124 000 000
Summa ställda säkerheter	124 000 000	124 000 000

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Under januari 2025 såldes bolagets aktier till Arborem Fastigheter Swed Hold AB (559507-7040).

Underskrifter

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-05-21

KPMG AB