Styrelsen för VLJ Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar en industrifastighet i Forshaga med ett strategiskt läge intill Klarälven och i
anslutning till det etablerade industriområdet kring Stora Ensos anläggning. Fastigheten omfattar
betydande lokalytor som historiskt huvudsakligen har använts för lager- och förvaringsändamål.

Bolagets verksamhet består i att äga, utveckla och förvalta fastigheten samt att skapa förutsättningar för
framtida uthyrning och verksamhetsutveckling. Under de senaste åren har fokus legat på att anpassa och
utveckla delar av fastigheten för nya användningsområden, med målsättningen att långsiktigt stärka
fastighetens nyttjandegrad och intjäningsförmåga.

Företaget har sitt säte i Forshaga.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har bolaget fortsatt arbetet med omfattande renoverings- och ombyggnadsåtgärder
i fastigheten. Projektet avser främst att anpassa delar av fastigheten för etablering av en däckverkstad
samt tillhörande verkstadsverksamhet.

De pågående arbetena har medfört att stora delar av fastigheten inte kunnat nyttjas eller hyras ut i normal
omfattning, vilket har resulterat i begränsade hyresintäkter under året. Ombyggnationen har fortlöpt
under hela räkenskapsåret och fortsätter även efter balansdagen.

Bolagets bedömning är att den pågående utvecklingen av fastigheten kommer att skapa förbättrade
förutsättningar för uthyrning och verksamhetsdrift. En mer stabil och långsiktigt hållbar intäktsnivå
förväntas dock först under år 2027, när ombyggnadsprojektet i huvudsak är färdigställt och verksamheten
bedöms vara fullt etablerad.

Förändringar i eget kapital

Ej återbetalade villkorade aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 200 000 (200 000).

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider: