Fastighetsbolaget Arnö i Nyköping AB Org.nr 559240-9279	2 (11)

 

Styrelsen för Fastighetsbolaget Arnö i Nyköping AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Johannesörten 2 i Nyköping.

 

Bolaget har sitt säte i Nyköping.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolagets fastighet är fullt uthyrd och förvaltningen fungerar bra. Räntenivåerna har sjunkit och har
medför ett positivt resultat för året. Kassaflödet är bra vilket är viktigt.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	9 930	9 562	5 893	0	0
Resultat efter finansiella poster	1 323	-91	-1 042	-53	-59
Balansomslutning	166 938	169 964	172 450	178 350	103 957
Soliditet (%)	0,4	0,1	0,1	0,0	0,1

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	563 409	-556 763	106 646
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-556 763	556 763	0
Årets resultat			224 133	224 133
Belopp vid årets utgång	100 000	6 646	224 133	330 779

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 1 750 000 kr (1 750 000).

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

6 646

årets vinst

224 133

230 779

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

230 779

230 779

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Fastighetsbolaget Arnö i Nyköping AB Org.nr 559240-9279			3 (11)
Resultaträkning	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		9 929 851		9 562 154
		9 929 851		9 562 154
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-1 974 749		-1 716 796
Övriga externa kostnader		-68 936		-92 867
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-3 364 879		-3 364 879
Summa rörelsens kostnader		-5 408 564		-5 174 542
Rörelseresultat		4 521 287		4 387 612
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		749		281
Räntekostnader och liknande resultatposter		-3 199 206		-4 479 164
Summa resultat från finansiella poster		-3 198 457		-4 478 883
Resultat efter finansiella poster		1 322 830		-91 271
Bokslutsdispositioner	2	-774 943		0
Resultat före skatt		547 887		-91 271
Skatt på årets resultat		-323 754		-465 492
Årets resultat		224 133		-556 763

Fastighetsbolaget Arnö i Nyköping AB Org.nr 559240-9279			4 (11)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	166 248 078		169 612 957
		166 248 078		169 612 957
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	4	174 489		171 565
		174 489		171 565
Summa anläggningstillgångar		166 422 567		169 784 522
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		2 171		29 515
Övriga fordringar		459 832		23 538
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		31 767		87 978
		493 770		141 031
Kassa och bank		21 791		38 605
Summa omsättningstillgångar		515 561		179 636
SUMMA TILLGÅNGAR		166 938 128		169 964 158

Fastighetsbolaget Arnö i Nyköping AB Org.nr 559240-9279			5 (11)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000		100 000
		100 000		100 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst		6 646		563 408
Årets resultat		224 133		-556 763
		230 779		6 645
Summa eget kapital		330 779		106 645
Obeskattade reserver	5	528 500		0
Avsättningar	6
Övriga avsättningar		833 448		833 448
Summa avsättningar		833 448		833 448
Långfristiga skulder	7
Skulder till kreditinstitut	8, 9	99 000 000		0
Summa långfristiga skulder		99 000 000		0
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	8, 9	0		99 000 000
Checkräkningskredit	10	56 982 003		60 824 930
Förskott från kunder		773 618		741 192
Leverantörsskulder		90 198		533 335
Skulder till koncernföretag		7 046 401		6 788 383
Aktuella skatteskulder		778 425		451 747
Övriga skulder		8 033		1 423
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		566 723		683 055
Summa kortfristiga skulder		66 245 401		169 024 065
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		166 938 128		169 964 158

 

 

Fastighetsbolaget Arnö i Nyköping AB Org.nr 559240-9279	6 (11)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser. Avdrag görs för lämnade rabatter och moms.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras.

 

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till
anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid
anskaffningstidpunkten.

 

Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för

rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med

samma belopp.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som
Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När

tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Mark

har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av

materiella tillgångar.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsbolaget Arnö i Nyköping AB Org.nr 559240-9279	7 (11)

 

Följande avskrivningstider tillämpas:

 

Hyresfastigheter

Stomme	100 år
Tak	60 år
Fasad	50 år
Fönster	30 år
Balkong	30 år
Dörrar	25 år
VS	50 år
El	50 år
Ventilation	30 år
Hiss	40 år

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Derivatinstrument

Fastighetsbolaget Arnö i Nyköping AB utnyttjar derivatinstrument, s k ränteswappar, för att hantera
ränterisken som uppstår vid upptagande av lån till rörlig ränta. För dessa transaktioner tillämpas normalt
säkringsredovisning. När transaktionen ingås, dokumenteras förhållandet mellan säkringsinstrumentet
och den säkrade posten, liksom även företagets mål för riskhanteringen och riskhanteringsstrategin
avseende säkringen. Fastighetsbolaget Arnö i Nyköping AB dokumenterar också företagets bedömning,
både när säkringen ingås och fortlöpande, av huruvida de derivatinstrument som används i
säkringstransaktioner i hög utsträckning är effektiva när det gäller att motverka förändringar i
kassaflöden som är hänförliga till de säkrade posterna.

 

Avtal om en så kallad ränteswap skyddar företaget mot ränteförändringar. Genom säkringen erhåller
Fastighetsbolaget Arnö i Nyköping AB en fast ränta och det är denna ränta som redovisas i
resultaträkningen i posten Räntekostnader och liknande resultatposter.

 

Säkringsredovisningen avbryts om

- säkringsinstrumentet förfaller, säljs, avvecklas eller löses in; eller

- säkringsrelationen inte längre uppfyller villkoren för säkringsredovisning

 

Eventuellt resultat från en säkringstransaktion som avbryts i förtid redovisas omedelbart i
resultaträkningen.

 

De transaktioner som inte uppfyller kraven för säkringsredovisning värderas löpande i enlighet med
lägsta värdets princip, varvid de värdeförändringar som uppkommer inom ramen för lägsta värdets
princip omedelbart redovisas i resultaträkningen. Värdeförändringar på derivatinstrument som utgör
kortfristiga och långfristiga skulder och inte uppfyller kriterierna för säkringsredovisning redovisas i
olika poster i resultaträkningen beroende på syftet med innehavet av derivatinstrumentet.
Värdeförändring av ränteswapar redovisas i posten Räntekostnader och liknande resultatposter.

 

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Fastighetsbolaget Arnö i Nyköping AB Org.nr 559240-9279	8 (11)

 

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

Fastighetsbolaget Arnö i Nyköping AB Org.nr 559240-9279	9 (11)

 

 

Not 2 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Avsättning till periodiseringsfond	-528 500	0
Lämnade koncernbidrag	-246 443	0
	-774 943	0

 

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	175 186 235	174 391 479
Inköp	0	794 756
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	175 186 235	175 186 235

Ingående avskrivningar	-5 573 278	-2 208 399
Årets avskrivningar	-3 364 879	-3 364 879
Utgående ackumulerade avskrivningar	-8 938 157	-5 573 278

Utgående redovisat värde	166 248 078	169 612 957

Anskaffningsvärdet har minskats med erhållna offentliga bidrag uppgående till 23 008 600 kr (23 008
600).

 

 

Not 4 Uppskjuten skattefordran

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	171 565	185 310
Tillkommande fordringar	2 924	0
Ianspråktagna fordringar	0	-13 745
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	174 489	171 565

Utgående redovisat värde	174 489	171 565

 

Not 5 Obeskattade reserver

	2025-12-31	2024-12-31

Periodiseringsfonder	528 500	0
	528 500	0

Fastighetsbolaget Arnö i Nyköping AB Org.nr 559240-9279	10 (11)

 

 

Not 6 Avsättningar

	2025-12-31	2024-12-31

Övriga avsättningar
Belopp vid årets ingång	833 448	839 110
Under året ianspråktagna belopp	0	-5 662
	833 448	833 448

Specifikation övriga avsättningar
Garantiåtaganden	833 448	833 448
	833 448	833 448

 

Not 7 Långfristiga skulder

Ingen del av långfristiga skulder förfaller senare än fem år efter balansdagen.

 

 

Not 8 Räntor

Bolagets upplåning är exponerad för ränteomförhandlingar och förfallodagar enligt nedan.
Ränteswapparna löper med en fast ränta som har längre löptid än de rörliga lånen, därmed minskar
exponeringen för ränteändringar då tidpunkten för omförhandling av räntor förlängs framåt i tiden.

 

Per 2025-12-31

Mindre än 1 år

1-5 år

Mer än 5 år

Totalt

Total upplåning	0	99 000 000	0	99 000 000
Effekt av ränteswapar	49 000 000	-49 000 000	0	0
	49 000 000	50 000 000	0	99 000 000

Marknadsvärde ränteswapar	520 697
	520 697

 

Not 9 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 99 000 000 kronor (99 000 000) redovisas under följande poster i
balansräkningen.

 

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	99 000 000	0
	99 000 000	0

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	0	99 000 000
	0	99 000 000

Fastighetsbolaget Arnö i Nyköping AB Org.nr 559240-9279	11 (11)

 

 

Not 10 Checkräkningskredit

2025-12-31

2024-12-31

Utnyttjad kredit på koncernkonto	56 982 003	60 824 930
	56 982 003	60 824 930

Not 11 Ställda säkerheter

2025-12-31

2024-12-31

Fastighetsinteckningar	120 000 000	120 000 000
	120 000 000	120 000 000

Not 12 Uppgifter om moderföretag

 

Företaget är ett helägt dotterföretag till HSB Sörmlandsbostäder AB med organisationsnummer
556526-7852 med säte i Nyköping.

 

Moderföretag i den största koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är HSB
Södermanlands län ek. för. med organisationsnummer 716402-0567 med säte i Nyköping.

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-19

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB