Fastighetsbolaget Arnö i Nyköping AB Org.nr 559240-9279	2 (11)

 

Styrelsen för Fastighetsbolaget Arnö i Nyköping AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2024.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Johannesörten 2 i Nyköping.

 

Bolaget har sitt säte i Nyköping.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolagets fastighet är fullt uthyrd och förvaltningen fungerar bra. Bolagets resultat är tufft på grund av
högt ränteläge men kassaflödet är bra vilket är viktigt.

 

Bolagets resultat bedöms förbättras vartefter räntekostnaderna sjunker.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
					(11 mån)
Nettoomsättning	9 562	5 893	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	-91	-1 042	-53	-59	-91
Balansomslutning	169 964	172 450	178 350	103 957	9 027
Soliditet (%)	0,1	0,1	0,0	0,1	1,8

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	1 149 096	-1 135 688	113 408
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-1 135 688	1 135 688	0
Erhållna aktieägartillskott		550 000		550 000
Årets resultat			-556 763	-556 763
Belopp vid årets utgång	100 000	563 408	-556 763	106 645

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 1 750 000 kr (1 200 000).

 

Fastighetsbolaget Arnö i Nyköping AB Org.nr 559240-9279	3 (11)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

563 408

årets förlust

-556 763

6 645

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

6 645

6 645

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Fastighetsbolaget Arnö i Nyköping AB Org.nr 559240-9279			4 (11)
Resultaträkning	Not	2024-01-01 -2024-12-31	2023-01-01 -2023-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		9 562 154		5 892 910
		9 562 154		5 892 910
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-1 716 796		-1 545 508
Övriga externa kostnader		-92 867		-59 299
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-3 364 879		-2 208 399
Summa rörelsens kostnader		-5 174 542		-3 813 206
Rörelseresultat		4 387 612		2 079 704
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		281		0
Räntekostnader och liknande resultatposter		-4 479 164		-3 121 809
Summa resultat från finansiella poster		-4 478 883		-3 121 809
Resultat efter finansiella poster		-91 271		-1 042 105
Resultat före skatt		-91 271		-1 042 105
Skatt på årets resultat		-465 492		-93 583
Årets resultat		-556 763		-1 135 688

Fastighetsbolaget Arnö i Nyköping AB Org.nr 559240-9279			5 (11)
Balansräkning	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	169 612 957		172 183 080
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	3	0		0
		169 612 957		172 183 080
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	4	171 565		185 310
		171 565		185 310
Summa anläggningstillgångar		169 784 522		172 368 390
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		29 515		42 105
Övriga fordringar		23 538		100
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		87 978		0
		141 031		42 205
Kassa och bank		38 605		39 855
Summa omsättningstillgångar		179 636		82 060
SUMMA TILLGÅNGAR		169 964 158		172 450 450

Fastighetsbolaget Arnö i Nyköping AB Org.nr 559240-9279			6 (11)
Balansräkning	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000		100 000
		100 000		100 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst		563 408		1 149 096
Årets resultat		-556 763		-1 135 688
		6 645		13 408
Summa eget kapital		106 645		113 408
Avsättningar	5
Övriga avsättningar		833 448		839 110
Summa avsättningar		833 448		839 110
Långfristiga skulder	6, 7
Skulder till kreditinstitut		0		98 500 000
Summa långfristiga skulder		0		98 500 000
Kortfristiga skulder	7
Skulder till kreditinstitut		99 000 000		1 000 000
Checkräkningskredit	8	60 824 930		62 231 076
Förskott från kunder		741 192		717 395
Leverantörsskulder		533 335		32 067
Skulder till koncernföretag		6 788 383		7 359 728
Aktuella skatteskulder		451 747		278 893
Övriga skulder		1 423		131 525
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		683 055		1 247 248
Summa kortfristiga skulder		169 024 065		72 997 932
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		169 964 158		172 450 450

 

 

Fastighetsbolaget Arnö i Nyköping AB Org.nr 559240-9279	7 (11)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser. Avdrag görs för lämnade rabatter och moms.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras.

 

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till
anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid
anskaffningstidpunkten.

 

Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för

rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med

samma belopp.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som
Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När

tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Mark

har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av

materiella tillgångar.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsbolaget Arnö i Nyköping AB Org.nr 559240-9279	8 (11)

 

Följande avskrivningstider tillämpas:

 

Hyresfastigheter

Stomme	100 år
Tak	60 år
Fasad	50 år
Fönster	30 år
Balkong	30 år
Dörrar	25 år
VS	50 år
El	50 år
Ventilation	30 år
Hiss	40 år

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av

Fastighetsbolaget Arnö i Nyköping AB Org.nr 559240-9279	9 (11)

 

förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	174 391 479	6 569 356
Inköp	794 756	0
Omfört från pågående nyanläggning	0	167 822 123
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	175 186 235	174 391 479

Ingående avskrivningar	-2 208 399	0
Årets avskrivningar	-3 364 879	-2 208 399
Utgående ackumulerade avskrivningar	-5 573 278	-2 208 399

Utgående redovisat värde	169 612 957	172 183 080

Anskaffningsvärdet har minskats med erhållna offentliga bidrag uppgående till 23 008 600 kr (23 008
600).

 

 

Not 3 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående nedlagda kostnader	0	171 780 203
Under året nedlagda kostnader	0	19 050 520
Erhållna bidrag	0	-23 008 600
Under året genomförda omfördelningar	0	-167 822 123
Utgående nedlagda kostnader	0	0

Utgående redovisat värde	0	0

Fastighetsbolaget Arnö i Nyköping AB Org.nr 559240-9279	10 (11)

 

 

Not 4 Uppskjuten skattefordran

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	185 310	0
Tillkommande fordringar	0	185 310
Ianspråktagna fordringar	-13 745	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	171 565	185 310

Utgående redovisat värde	171 565	185 310

 

Not 5 Avsättningar

	2024-12-31	2023-12-31

Övriga avsättningar
Belopp vid årets ingång	839 110	0
Årets avsättningar	0	839 110
Under året ianspråktagna belopp	-5 662	0
	833 448	839 110

Specifikation övriga avsättningar
Garantiåtaganden	833 448	839 110
	833 448	839 110

 

Not 6 Långfristiga skulder

 

Ingen del av långfristiga skulder förfaller senare än fem år efter balansdagen.

 

 

 

Not 7 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 99 000 000 kronor (99 500 000) redovisas under följande poster i
balansräkningen.

 

	2024-12-31	2023-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	0	98 500 000
	0	98 500 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	99 000 000	1 000 000
	99 000 000	1 000 000

Fastighetsbolaget Arnö i Nyköping AB Org.nr 559240-9279	11 (11)

 

 

Not 8 Checkräkningskredit

2024-12-31

2023-12-31

Utnyttjad kredit på koncernkonto	60 824 930	62 231 076
	60 824 930	62 231 076

Not 9 Ställda säkerheter

2024-12-31

2023-12-31

Fastighetsinteckningar	120 000 000	120 000 000
	120 000 000	120 000 000

Not 10 Uppgifter om moderföretag

 

Företaget är ett helägt dotterföretag till HSB Sörmlandsbostäder AB med organisationsnummer
556526-7852 med säte i Nyköping.

 

Moderföretag i den största koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är HSB
Södermanlands län ek. för. med organisationsnummer 716402-0567 med säte i Nyköping.

 

 

 

Nyköping 2025-04-07

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-04-10

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB