Styrelsen och verkställande direktören för Svensk Ombildningsfinans AB avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr).

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver finansiering av bostäder och fastigheter via handel med bostadsrättsföreninger och
enkilda bostadsgäster i ombildningsfastigheter. Köp och försäljning av bostäder och fastigheter med
förenlig kringverksamhet. Renovering, uthyrning och förvaltning av bostäder och fastigheter med
förenlig kringverksamhet. Konsultuppdrag i samband med fastighets- ombildningar, både gentemot
bostadsrättsföreningar, ombildningskonsulter och enskilda bostadsgäster. Handel i aktier och andra
värdepapper.

Företaget har sitt säte i Säter.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Årets resultatutveckling har medfört att bolagets aktiekapital förbrukats. Den upprättade
kontrollbalansräkningen per 2022-12-31 uppvisar dock att det egna kapitalet är återställt och som
behandlats på en extra bolagsstämma 2023-04-27. Det svaga resultatet är till stor del hänförligt till
omvärldsfaktorer som drabbade oss hårt och som var svåra att förutse vid årets början. När anfallskriget
mot Ukraina bröt ut skapade det psykologiska svallvågor på bostadsmarknaden, och bara veckor senare
även på finansmarknaden med rusande inflation, stigande räntor och mer restriktiv kreditgivning. Flera
ombildningar där vi var involverade i Stockholms Stad strandade under våren 2022 av dessa anledningar
och vår verksamhet stannade av helt. När det dessutom blev förändrat politiskt styre i Stockholms Stad
vid valet i september 2022 så har framtida ombildningar i allmännyttan stoppats tills vidare. Utöver dessa
omvärldshändelser så har en specifik företagshändelse präglat året då vi blivit tvångsinlösta till oskäligt
lågt pris av en bostadsrättsförening i Sollentuna. Den omständigheten kommer av allt att döma lösa sig i
domstol under 2023, men har tveklöst inneburit resultatpåverkan för 2022.

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 65 000 (65 000).

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

behandlas så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Andra långfristiga värdepappersinnehav

Not 4 Ställda säkerheter