559239-9009 Ockelbo Kooperativa Fastigheter AB

Årsredovisning

för

Ockelbo Kooperativa Fastigheter AB

559239-9009

Räkenskapsåret

2022

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-01.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Ockelbo Kooperativa Fastigheter AB

Org.nr 559239-9009

1 (7)

Styrelsen för Ockelbo Kooperativa Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022
.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolagets verksamhet är att bedriva fastighetsförvaltning, förvärv och försäljning av fast egendom samt
därmed förenligt verksamhet. Bolagets ändamål är att uppföra trygghetsboende i Ockelbo, upplåtna med
kooperativ hyresrätt.

Företaget har sitt säte i Ockelbo.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Uppförandet av det flerfamiljshus om 17 lägenheter som inleddes i december 2020 slutfördes i mars
2022.

Den 12 januari värderades fastigheten i en förhandsvärdering (värdetidpunkt 2022-01-01) till 33 Mkr.
Den 7 mars beslutade kommunfullmäktige i Ockelbo om en kommunal borgen om 10 Mkr till bolaget.

Den 10 mars beviljade Västra Gästriklands Samhällsbyggnadsförvaltning interimistiskt slutbesked för
Hästen 8. Den 11 mars började de första hyresgästerna flytta in i lägenheterna. Alla lägenheter hyrs ut
genom blockhyresavtal till Hästen kooperativa hyresrättsförening. Den 18 mars ingicks avtal med
Swedbank om slutplacering av lån.

Den 4 maj invigdes huset av landshövding Per Bill.

Under juni månad slutfördes arbetet med tomtanläggningen.

Som framgår av balansräkningen understiger det egna kapitalet hälften av det registrerade aktiekapitalet.
Styrelsen har därför upprättat en kontrollbalansräkning och arbetar med åtgärder för att återställa det
egna kapitalet inom den närmaste framtiden.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020
			(11 mån)
Nettoomsättning	1 385	0	0
Resultat efter finansiella poster	239	-481	-24
Soliditet (%)	-0,6	-1,4	0,5

Ockelbo Kooperativa Fastigheter AB

Org.nr 559239-9009

2 (7)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	-24 216	-480 934	-455 150
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-480 934	480 934	0
Årets resultat			239 345	239 345
Belopp vid årets utgång	50 000	-505 150	239 345	-215 805

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

ansamlad förlust

-505 150

årets vinst

239 345

-265 805

behandlas så att

i ny räkning överföres

-265 805

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Ockelbo Kooperativa Fastigheter AB

Org.nr 559239-9009

3 (7)

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning	1 385 085	0
Övriga rörelseintäkter	0	50 724
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.	1 385 085	50 724

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader	-123 394	-14 288
Personalkostnader	-26 781	-39 124
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-327 456	0
Summa rörelsekostnader	-477 631	-53 412
Rörelseresultat	907 454	-2 688

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	6 038	0
Räntekostnader och liknande resultatposter	-674 147	-478 246
Summa finansiella poster	-668 109	-478 246
Resultat efter finansiella poster	239 345	-480 934

Resultat före skatt	239 345	-480 934

Årets resultat	239 345	-480 934

Ockelbo Kooperativa Fastigheter AB

Org.nr 559239-9009

4 (7)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	33 706 497	300 000
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	3	0	29 637 266
Summa materiella anläggningstillgångar		33 706 497	29 937 266

Summa anläggningstillgångar		33 706 497	29 937 266

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		378 206	3 192 480
Summa kortfristiga fordringar		378 206	3 192 480

Kassa och bank
Kassa och bank		1 949 264	426 728
Summa kassa och bank		1 949 264	426 728
Summa omsättningstillgångar		2 327 470	3 619 208

SUMMA TILLGÅNGAR		36 033 967	33 556 474

Ockelbo Kooperativa Fastigheter AB

Org.nr 559239-9009

5 (7)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		-505 150	-24 216
Årets resultat		239 345	-480 934
Summa fritt eget kapital		-265 805	-505 150
Summa eget kapital		-215 805	-455 150

Långfristiga skulder	4
Övriga skulder till kreditinstitut		25 920 471	25 600 000
Övriga skulder		0	6 500 000
Summa långfristiga skulder		25 920 471	32 100 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		479 529	0
Leverantörsskulder		0	1 872 500
Skulder till koncernföretag		9 840 000	0
Övriga skulder		9 772	3 624
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		0	35 500
Summa kortfristiga skulder		10 329 301	1 911 624

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		36 033 967	33 556 474

Ockelbo Kooperativa Fastigheter AB

Org.nr 559239-9009

6 (7)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	1,25

Not 2 Byggnad och mark

Ockelbo, Hästen 8

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	300 000	300 000
Inköp	4 096 687
Omklassificeringar	29 637 266
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	34 033 953	300 000

Årets avskrivningar	-327 456
Utgående ackumulerade avskrivningar	-327 456

Utgående redovisat värde	33 706 497	300 000

Bokfört värde byggnader	31 651 497
Bokfört värde mark	2 055 000	300 000
	33 706 497	300 000

Not 3 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

Ockelbo, Hästen 8

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	29 637 266	2 271 795
Inköp		30 557 951
Omklassificeringar	-29 637 266
Bidrag till bostäder		-3 192 480
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	29 637 266

Utgående redovisat värde	0	29 637 266

Ockelbo Kooperativa Fastigheter AB

Org.nr 559239-9009

7 (7)

Not 4 Långfristiga skulder

Skulden till Ockelbo kommun under Övriga skulder förfaller under 2022 och betalas genom att nytt lån
upptas från Hästens kooperativa hyresrättsförening

	2022-12-31	2021-12-31

Skulder att betalas efter fem år
	25 920 471	24 280 000
	25 920 471	24 280 000

Min revisionsberättelse har lämnats 2023-03-16