se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotStalldaSakerheter-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotStalldaSakerheter-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb5_id20']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb5_id20']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb5_id20']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb5_id20']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb6_rb5_id23']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb6_rb5_id23']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 559238-3631 2025-01-01 2025-12-31 559238-3631 2025-12-31 559238-3631 2024-01-01 2024-12-31 559238-3631 2024-12-31 559238-3631 2023-01-01 2023-12-31 559238-3631 2023-12-31 559238-3631 2022-01-01 2022-12-31 559238-3631 2022-12-31 559238-3631 2021-01-01 2021-12-31 559238-3631 2021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(7)
Årsredovisning
Fastighetsbolaget Serviam AB
559238-3631

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 – 2025-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 3
- Balansräkning 4
- Noter 6
- Underskrifter 6

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (7)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget skall bedriva fastighetsförvaltning samt därmed förenlig verksamhet.
Företaget har sitt säte i Malmö.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2501-2512 2401-2412 2301-2312 2201-2212 2101-2112
Nettoomsättning 695 668 664 544 322
Resultat efter finansiella poster 267 163 188 109 54
Soliditet % 14 9 7 3 1

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat
- Belopp vid årets ingång 25 000 4 100 271 585 129 073
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning 129 073 -129 073
- Årets resultat 158 994
- Belopp vid årets utgång 25 000 4 100 400 658 158 994

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 400 658
Årets resultat 158 994
Summa 559 652


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning 559 652
Summa 559 652
3 (7)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 694 929 667 769
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 694 929 667 769
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter 0 44 400
Övriga externa kostnader -227 486 -284 832
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -61 766 -61 766
Summa rörelsekostnader -289 252 -302 198
Rörelseresultat 405 677 365 571
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 109 332
Räntekostnader och liknande resultatposter -138 290 -202 917
Summa finansiella poster -138 181 -202 585
Resultat efter finansiella poster 267 496 162 986
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -67 000 0
Summa bokslutsdispositioner -67 000 0
Resultat före skatt 200 496 162 986
Skatter
Skatt på årets resultat -41 502 -33 913
Årets resultat 158 994 129 073
4 (7)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2, 3 4 277 082 4 338 848
Summa materiella anläggningstillgångar 4 277 082 4 338 848
Summa anläggningstillgångar 4 277 082 4 338 848
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 0 73 403
Övriga fordringar 0 50 520
Summa kortfristiga fordringar 0 123 923
Kassa och bank
Kassa och bank 449 083 105 874
Summa kassa och bank 449 083 105 874
Summa omsättningstillgångar 449 083 229 797
SUMMA TILLGÅNGAR 4 726 165 4 568 645
5 (7)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 25 000 25 000
Reservfond 4 100 4 100
Summa bundet eget kapital 29 100 29 100
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 400 658 271 585
Årets resultat 158 994 129 073
Summa fritt eget kapital 559 652 400 658
Summa eget kapital 588 752 429 758
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 67 000 0
Summa obeskattade reserver 67 000 0
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 4, 5 3 303 509 3 400 000
Övriga skulder 380 000 380 000
Summa långfristiga skulder 3 683 509 3 780 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 5 100 000 100 000
Leverantörsskulder 6 469 43 677
Skatteskulder 1 313 46 662
Övriga skulder 121 954 49 093
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 157 168 119 455
Summa kortfristiga skulder 386 904 358 887
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 726 165 4 568 645
6 (7)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning sker över den förväntade nyttjandeperioden.


Not2Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 4 549 300 4 292 100
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp - 257 200
Utgående anskaffningsvärden 4 549 300 4 549 300
Ingående avskrivningar -210 452 -148 686
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -61 766 -61 766
Utgående avskrivningar -272 218 -210 452
Redovisat värde 4 277 082 4 338 848

Not3Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 4 500 000 4 500 000
Summa ställda säkerheter 4 500 000 4 500 000

Not4Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 2 903 509 3 723 000

Not5Tillgångar, avsättningar och skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31


Företagets banklån som uppgår till (ange belopp) kr har delats upp på följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut Övriga skulder till kreditinstitut 3 303 508 3 400 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut Övriga skulder till kreditinstitut 100 000 100 000