Jernhusen CSG A2 AB Org.nr 559237-6767	2 (14)

 

Styrelsen för Jernhusen CSG A2 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamhet och organisation

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Jernhusen Holding 9 AB, org nr 559237-6049, som i sin tur ägs till
100 procent av Jernhusen AB (publ), org nr 556584-2027. Jernhusen AB ägs till 100 procent av svenska
staten.

 

Koncernen

Jernhusen är ett fastighetsbolag med nära koppling till järnvägen och är helägt av svenska staten.
Jernhusen utvecklar, förvaltar och äger ett fastighetsbestånd som består av stationer, kontor,
underhållsdepåer samt gods- och kombiterminaler längs den svenska järnvägen.

Verksamheten i moderbolaget Jernhusen AB (publ) avser central administration, utvecklingsverksamhet
åt dotterbolagen samt Jernhusens styrning. Huvudkontoret ligger i Stockholm där den största delen av
medarbetarna arbetar. Övriga kontor finns i Göteborg, Malmö, Sundsvall, Västerås och Örebro.
Verksamheten bedrivs i de tre affärsområdena Stationer, Depåer och Kombiterminaler samt
Projektutveckling.

Samtliga fastigheter ägs av dotterbolag inom koncernen. Fastigheternas marknadsvärde den 31 december
2025 uppgick till 27,3 miljarder kronor och omsättningen 2025 uppgick till 1 921 miljoner kronor.
Fastighetsbeståndet utgörs av 143 fastigheter och den uthyrbara lokalarean uppgår till 516 000
kvadratmeter. Beståndet finns över hela landet i 45 kommuner varav de värdemässigt största
fastigheterna är koncentrerade till Stockholm, Göteborg och Malmö.

Verksamheten under året

Under året har bolaget förvärvat del av fastighet Gullbergsvass 17:7 och del av fastighet Gullbergsvass
17:8.

 

Finansiering och likviditet

Jernhusenkoncernen utsätts genom sin verksamhet för finansiella risker, inkluderande effekterna på
priser på låne- och kapitalmarknaden, valutakurser och räntesatser. Koncernens övergripande
riskhantering fokuserar på oförutsägbarheten på de finansiella marknaderna och eftersträvar att minimera
ogynnsamma effekter på koncernens finansiella resultat. Riskhanteringen sköts av finansfunktionen i
moderbolaget enligt principer som godkänts av moderbolagets styrelse. Moderbolagets styrelse upprättar
skriftliga principer såväl för den övergripande riskhanteringen som för specifika områden, såsom
ränterisker, kreditrisker, användning av derivatinstrument och placering av överlikviditet.

 

Flerårsöversikt (KSEK)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	36	0	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	23	-12	-12	-12	-12
Balansomslutning	2 853	50	50	50	50
Soliditet (%)	2	100	100	100	100

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet:

Justerat eget kapital i procent av balansomslutningen

 

Jernhusen CSG A2 AB Org.nr 559237-6767	3 (14)

 

 

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

 

årets förlust

-2 710

 

behandlas så att

i ny räkning överföres

-2 710

-2 710

 

 

Bolagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med
tilläggsupplysningar.

 

Jernhusen CSG A2 AB Org.nr 559237-6767			4 (14)
Resultaträkning KSEK	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Hyresintäkter		36		0
Summa rörelsens intäkter		36		0
Övriga externa kostnader		-10		-12
Rörelseresultat	2, 3, 4	26		-12
Finansiella poster
Räntekostnader från koncernbolag		-3		0
Resultat efter finansiella poster		23		-12
Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag		-26		12
Resultat före skatt		-3		0
Årets resultat		-3		0

Jernhusen CSG A2 AB Org.nr 559237-6767			5 (14)
Balansräkning KSEK	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Mark	5	2 735		0
Pågående nyanläggningar	6	118		0
Summa materiella anläggningstillgångar		2 853		0
Summa anläggningstillgångar		2 853		0
Omsättningstillgångar
Kassa och bank		0		50
Summa omsättningstillgångar		0		50
SUMMA TILLGÅNGAR		2 853		50
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	7, 8
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50		50
Summa bundet eget kapital		50		50
Fritt eget kapital
Årets resultat		-3		0
Summa fritt eget kapital		-3		0
Summa eget kapital		47		50
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		118		0
Skulder till koncernföretag		2 577		0
Övriga skulder		27		0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	9	84		0
Summa kortfristiga skulder		2 806		0
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		2 853		50

 

 

Jernhusen CSG A2 AB Org.nr 559237-6767	6 (14)
Rapport över förändringar i eget kapital
KSEK

 

 

	Aktie-	Reserv-	Fritt	Summa
	kapital	fond	eget kapital	eget kapital

Ingående eget kapital 2024-01-01

50

0

0

50

Årets resultat

0

0

Utgående eget kapital 2024-12-31	50	0	0	50

Ingående eget kapital 2025-01-01	50	0	0	50
Årets resultat			-3	-3

Utgående eget kapital 2025-12-31	50	0	-3	47

Jernhusen CSG A2 AB Org.nr 559237-6767			7 (14)
Kassaflödesanalys KSEK	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Den löpande verksamheten
Rörelseresultat		26		-12
Betald ränta		-3		0
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital		23		-12
Kassaflöde från förändring i rörelsekapitalet
Förändring av övriga kortfristiga fordringar		0		12
Förändring av leverantörsskulder		118		0
Förändring av övriga kortfristiga skulder		2 662		0
Kassaflöde från den löpande verksamheten		2 803		0
Investeringsverksamheten
Investeringar i mark	5, 6	-2 853		0
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-2 853		0
Årets kassaflöde		-50		0
Likvida medel vid årets början		50		50
Likvida medel vid årets slut		0		50

Jernhusen CSG A2 AB Org.nr 559237-6767	8 (14)

 

Noter

KSEK

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Koncernförhållanden

Moderbolag i den koncern som bolaget är dotterbolag till och där koncernredovisning är upprättad är
Jernhusen AB (publ), org nr 556584-2027, med säte i Stockholm. Årsredovisningen för det räkenskapsår
som slutar 31 december 2025 föreläggs vid årsstämman 2026-04-30 för fastställande.

 

Grunder för upprättandet av årsredovisningen

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska
personer. Bolaget tillämpar frivilligt RFR 2 i enlighet med reglerna i BFNAR 2012:3 då bolaget är
dotterbolag till Jernhusen AB, org nr 556584-2027, som tillämpar IFRS i dess koncernredovisning.

 

Ändrade redovisningsprinciper

Bolaget använder sig av samma redovisningsprinciper så som de beskrivits i årsredovisningen
föregående räkenskapsår med undantag på grund av nya eller omarbetade standarder och tolkningar som
antagits av EU och som ska tillämpas från och med innevarande räkenskapsår. Inga nya standarder
tillämpas för innevarande räkenskapsår.

 

Kommande standarder/rekommendationer

Inga nya eller ändrade redovisningsstandarder bedöms ha en väsentlig påverkan på bolagets finansiella
rapporter.

 

Sammanfattning av viktiga redovisningsprinciper

 

Koncernmellanhavanden

Med koncerninterna poster avses fordringar och skulder mot bolag som ingår i den koncern där
Jernhusen AB (publ), org.nr 556584-2027, är moderbolag.

 

Intäkter

Intäkter redovisas då det är troligt att ekonomiska fördelar kommer bolaget till godo och att intäkterna
kan fastställas på ett tillförlitligt sätt.

 

Hyresintäkter

Hyresintäkterna periodiseras i enlighet med hyresavtal där endast den del av intäkten som avser aktuell
period redovisas. Det innebär att förskottshyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter. Ersättningar i
samband med uppsägning av hyresavtal i förtid intäksförs direkt om inga förpliktelser kvarstår gentemot
hyresgästen. Hyresrabatter periodiseras linjärt över hyreskontraktets löptid.

 

Intäkter från fastighetsförsäljning

Intäkter från fastighetsförsäljningar bokförs på frånträdesdagen.

 

Ränteintäkter

Ränteintäkter resultatförs i den period de avser.

 

Inkomstskatter

Inkomstskatten i resultaträkningen fördelas på aktuell och uppskjuten skatt.

 

 

Aktuell skatt

Jernhusen CSG A2 AB Org.nr 559237-6767	9 (14)

 

Kortfristiga skattefordringar och skatteskulder för nuvarande och tidigare perioder fastställs till det
belopp som förväntas återfås från eller betalas till Skatteverket. De skattesatser och skattelagar som
tillämpas för att beräkna beloppet är de som är antagna eller aviserade på balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt redovisas på balansdagen i enlighet med balansräkningsmetoden för temporära
skillnader mellan tillgångarnas och skuldernas skattemässiga och redovisningsmässiga värden.
Uppskjuten skatt beräknas med tillämplig skattesats som beslutas eller aviseras per balansdagen och som
förväntas gälla när den uppskjutna skatten realiseras eller regleras.

 

Uppskjutna skatteskulder

Uppskjutna skatteskulder uppkommer framförallt på grund av skillnader mellan bokföringsmässiga
avskrivningar och skattemässiga avskrivningar på förvaltningsfastigheter.

 

Uppskjutna skattefordringar

Uppskjutna skattefordringar redovisas i den omfattning att det är sannolikt att framtida överskott kommer
att finnas tillgängliga, mot vilka de temporära skillnaderna kommer att kunna utnyttjas.

 

Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder kvittas när det finns en legal kvittningsrätt för aktuella
skattefordringar och skatteskulder och när de uppskjutna skattefordringarna och skatteskulderna hänför
sig till skatt debiterade av samma skattemyndighet där det finns en avsikt att reglera saldona genom
nettobetalningar.

 

Inkomstskatten för aktiebolag i Sverige är 20,6 procent. I resultaträkningen fördelas skatten på två poster,
aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt utgår från årets skattepliktiga resultat som kan skilja sig
från det redovisade resultatet bland annat beroende på möjligheten att nyttja skattemässigt avdrag för
investeringar på fastigheter, vilka aktiveras redovisningsmässigt, nyttja skattemässiga avskrivningar på
nedskrivningar på fastigheter, nyttja avdrag för tidigare upptagna realisationsvinster vid
fastighetsförsäljning samt att nyttja underskottsavdrag.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar upptas till anskaffningsvärdet med tillägg för ackumulerade
uppskrivningar samt med avdrag för ackumulerade nedskrivningar och ackumulerade avskrivningar
enligt plan.

Avskrivningar sker enligt systematisk plan över tillgångens nyttjandeperiod.

 

Förvaltningsfastigheter

Som förvaltningsfastigheter klassificeras fastigheter som innehas i syfte att generera hyresintäkter eller
värdestegring eller en kombination av dessa.

 

I bolaget klassificeras samtliga fastigheter som förvaltningsfastigheter även om dessa hyrs ut till
koncernbolag. Detta då all uthyrning är långsiktig och sker på marknadsmässiga villkor.

 

Fastigheterna har upptagits till anskaffningsvärde med tillägg för tillkommande utgifter som medför att
prestandan förbättras i förhållande till den nivå som gällde då fastigheten ursprungligen anskaffades.
Utgifter för reparation och underhåll som syftar till att vidmakthålla eller återställa den nivå som gällde
då fastigheten ursprungligen anskaffades redovisas som kostnad den period de uppkommer. Nedlagda
utgifter vid ny-, till- och ombyggnationer av fastigheter redovisas som pågående arbeten till dessa att de
tas i drift.

 

Nedskrivningar

Redovisat värde för fastigheter prövas beträffande eventuell nedskrivning när händelser eller ändrade
förutsättningar indikerar att det redovisade värdet eventuellt inte kommer att kunna återvinnas. Det

Jernhusen CSG A2 AB Org.nr 559237-6767	10 (14)

 

återvinningsbara beloppet för fastigheten motsvarar det högsta av nettoförsäljningsvärdet och
nyttjandevärdet. Om det bokförda värdet överstiger det bedömda återvinningsbara beloppet sker
nedskrivning till detta belopp.

 

Redovisat värde på förvaltningsfastigheterna prövas varje räkenskapsår i enlighet med ovan angivna
principer.

 

Avskrivningar

Planenliga avskrivningar baseras på anskaffningskostnaden samt i tillämpliga delar på gjorda ned- och
uppskrivningar. De beräknas på genomsnittlig nyttjandeperiod för olika kategorier av
anläggningstillgångar och påbörjas normalt månaden efter det att anläggningstillgången tagits i bruk.
Anläggningstillgångarna skrivs årligen av enligt följande procentsatser:

 

Byggnader                                           1,5-5 %

Byggnadsinventarier                             5-20 %

Markinventarier                                    5-20 %

Inventarier                                          10-20 %

 

Leasing

Bolaget redovisar samtliga leasingavtal där bolaget är leasetagare som operationella leasingavtal. Detta
innebär att leasingavgiften kostnadsförs linjärt i resultaträkningen över leasingperioden.

 

Finansiella instrument - redovisning och värdering

Finansiella instrument är varje form av avtal som ger upphov till en finansiell tillgång eller finansiell
skuld. Dessa omfattar likvida medel, räntebärande fordringar, kundfordringar, aktier, leverantörsskulder,
upplåning, obligationer samt derivatinstrument.

 

Med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning har bolaget i enlighet med RFR 2 valt att
inte tillämpa IAS 39 utan tillämpar en metod med utgångspunkt i anskaffningsvärdet i enlighet med ÅRL.

 

Fordringar

Fordringar med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen redovisas som anläggningstillgång,
övriga som omsättningstillgång. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning
beräknas bli betalt. Kundfordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli
inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra kundfordringar. Nedskrivningar av kundfordringar
redovisas i rörelsens kostnader. Individuell bedömning av kundfordringar görs kvartalsvis för att
identifiera eventuella nedskrivningsbehov.

 

Skulder och upplåning

Skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde, med tillämpning av effektivräntemetoden.

 

Kassaflödesanalys

Indirekt metod tillämpas vid redovisning av kassaflöde från den löpande verksamheten.

 

Redovisning av koncernbidrag

I RFR 2 finns en huvudregel och en alternativregel för redovisning av koncernbidrag.

Bolaget har valt att tillämpa alternativregeln där både erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som
bokslutsdisposition i resultaträkningen.

Jernhusen CSG A2 AB Org.nr 559237-6767	11 (14)

 

 

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2025	2024

Koncerninterna inköp i förhållande till totala inköp	100 %	80 %
Koncernintern försäljning i förhållande till total försäljning	100 %	0 %

Inköp från koncernbolag avser främst tjänster från moderbolaget Jernhusen AB relaterade till
förvaltningen. En del av faktureringen från moderbolaget har även avsett overheadkostnader. Ersättning
erläggs för tjänsterna på marknadsmässiga villkor.

 

 

Not 3 Transaktioner med närstående

Transaktioner med närstående omfattar statliga bolag eller affärsdrivande verk med marknadsmässiga
krav där staten har ett bestämmande inflytande. Transaktioner med närstående som överstiger 10% av
omsättningen redovisas och inga transaktioner över denna gräns har ägt rum under räkenskapsåret.

 

 

Not 4 Medelantal anställda, löner, andra ersättningar och sociala avgifter

Personalen är anställd i moderbolaget Jernhusen AB (publ), org nr 556584-2027. Styrelsen har ej erhållit
något arvode under räkenskapsåret. Styrelsen består till 50 procent av kvinnor.

 

 

Not 5 Mark

	2025-12-31	2024-12-31

Inköp	2 735	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 735	0

Utgående planenligt restvärde	2 735	0

 

Not 6 Pågående nyanläggningar

	2025-12-31	2024-12-31

Årets investeringar	118	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	118	0

Utgående redovisat värde	118	0

Jernhusen CSG A2 AB Org.nr 559237-6767	12 (14)

 

 

Not 7 Disposition av vinst eller förlust

	2025-12-31

Förslag till behandling av ansamlad förlust
Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten:
årets förlust	-3
behandlas så att
i ny räkning överföres	-3
	-3

 

Not 8 Antal aktier och kvotvärde

Namn	Antal aktier	Kvot- värde
Antal A-Aktier	50 000	1
	50 000

 

Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Förutbetalda intäkter	84	0
	84	0

Jernhusen CSG A2 AB Org.nr 559237-6767	13 (14)

 

Not 10 Finansiella instrument och finansiell riskhantering

För att ta tillvara stordriftsfördelar och synenergieffekter inom finansverksamheten har
Jernhusenkoncernen en central finansfunktion, som bland annat ansvarar för koncernens
kreditförsörjning, ränterisk och cash management. Finansverksamheten styrs av en finanspolicy som
beslutats av styrelsen i koncernmoderbolaget. Policyns syfte är att ange hur finansverksamheten ska
bedrivas, vilka finansiella risker koncernen har och hur dessa ska hanteras samt hur ansvaret i
finansfrågor fördelas. Policyn fastställer även rutiner för internkontroll och internrapportering.

 

Bolaget är exponerat för finansiella risker som de hanterar inom ramen för policyn. Bolagets främsta
finansiella skulder utgörs av koncerninterna lån. Därutöver har bolaget kundfordringar och
leverantörsskulder som utgör finansiella instrument.

 

De främsta riskerna som bolaget är utsatt för är motpartsrisk. Transaktionsvolymen i utländsk valuta är
liten och därmed mycket begränsad.

 

Lånefordringar och kundfordringar

Lånefordringar och kundfordringar är finansiella tillgångar som inte utgör derivat, med fasta betalningar
eller betalningar som är fastställbara, och inte noterade på en aktiv marknad. Fordringarna uppkommer
då bolaget tillhandahåller pengar, varor och tjänster direkt till kredittagaren utan avsikt att idka handel i
fordringsrätterna. Tillgångarna i denna kategori av finansiella instrument värderas till upplupet
anskaffningsvärde, vilket bestäms utifrån den effektivränta som beräknades vid anskaffningstidpunkten.

 

Kundfordringar, övriga kortfristiga fordringar samt förutbetalda kostnader och upplupna intäkter tillhör
denna kategori.

 

Finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde

Finansiella skulder som inte innehas för handel värderas till upplupet anskaffningsvärde. Upplupet
anskaffningsvärde bestäms utifrån den effektivränta som beräknades när skulden togs upp. Det innebär
att över- och undervärden periodiseras över skuldens löptid.

 

Leverantörsskulder, övriga kortfristiga skulder samt upplupna kostnader och förutbetalda intäkter tillhör
denna kategori.

 

Motpartsrisk

Motpartsrisk avser risken att en motpart inte fullföljer sina åtaganden. Förluster på kund- och
hyresfordringar uppstår när kunder försätts i konkurs eller av andra skäl inte kan fullfölja sina
betalningsåtaganden. Risken begränsas genom att bolaget väljer, utifrån en fastslagen policy, kunder med
konkurrenskraftig verksamhet och god betalningsförmåga.

 

Likviditet och refinansieringsrisk

Finansieringsrisker avser risk för svårigheter att erhålla finansiering för verksamhet vid en given
tidpunkt. I Jernhusenkoncernen begränsas risken genom att alltid ha en genomsnittlig kapitalbindningstid
som överstiger två år samt bekräftade kreditfaciliteter och/eller likvida medel som minst motsvarar
samtliga låneförfall kortare än 12 månader. Då finansieringen sker via koncernmoderbolaget ligger
refinansieringsrisken där och inte i bolaget.

Riskhantering av kapital

Bolagets kapitalstruktur ska hållas på en nivå som säkerställer möjligheten att driva verksamheten vidare
för att skapa avkastning till aktieägarna och fördelar för andra intressenter, samtidigt som en optimal
struktur upprätthålls för att minska kapitalkostnaderna.

Jernhusen CSG A2 AB Org.nr 559237-6767	14 (14)

 

 

Not 11 Ställda panter och eventualförpliktelser

I bolaget finns inga ställda panter eller eventualförpliktelser.

 

 

Not 12 Händelser efter räkenskapsårets utgång

Inga väsentliga händelser har skett efter balansdagens utgång.

 

 

 

 

 

Stockholm

 

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift