559236-1207 Guldnyckelns Fastigheter AB

Guldnyckelns Fastigheter AB

Org.nr 559236-1207

1 (9)

Styrelsen för Guldnyckelns Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget skall äga och förvalta fastigheter.

Ägarförhållanden

Bolaget ägs till 100% av Livi Fastigheter AB, Org.nr 559207-3729.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	11 758	10 907	11 592	11 123
Resultat efter finansiella poster	597	2 303	2 257	3 004
Balansomslutning	179 005	174 572	164 889	160 452
Soliditet (%)	47,6	48,7	49,6	49,7

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	82 863 709	-2 114 352	3 165 692	83 915 049
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		3 165 692	-3 165 692	0
Årets resultat			-383 902	-383 902
Belopp vid årets utgång	82 863 709	1 051 340	-383 902	83 531 147

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

1 051 340

årets förlust

-383 902

667 438

disponeras så att

i ny räkning överföres

667 438

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Guldnyckelns Fastigheter AB

Org.nr 559236-1207

2 (9)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning	11 757 813	10 907 467
Övriga rörelseintäkter	330 846	114 851
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.	12 088 659	11 022 318

Rörelsekostnader
Handelsvaror	-5 818 425	-4 418 978
Övriga externa kostnader	-1 236 203	-1 980 025
Personalkostnader	-6 000	11 413
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-1 288 430	-1 300 809
Summa rörelsekostnader	-8 349 058	-7 688 399
Rörelseresultat	3 739 601	3 333 919

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	4 761	789
Övriga ränteintäckter från koncernföretag	320 652	260 877
Räntekostnader och liknande resultatposter	-3 468 090	-1 292 394
Summa finansiella poster	-3 142 677	-1 030 728
Resultat efter finansiella poster	596 924	2 303 191

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder	-657 349	0
Summa bokslutsdispositioner	-657 349	0
Resultat före skatt	-60 425	2 303 191

Skatter
Skatt på årets resultat	-323 477	883 149
Övriga skatter	0	-20 648
Årets resultat	-383 902	3 165 692

Guldnyckelns Fastigheter AB

Org.nr 559236-1207

3 (9)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	139 111 135	140 358 964
Maskiner och andra tekniska anläggningar	3	0	0
Inventarier, verktyg och installationer	4	190 360	230 961
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	5	0	0
Summa materiella anläggningstillgångar		139 301 495	140 589 925

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	6	36 047 413	31 889 637
Summa finansiella anläggningstillgångar		36 047 413	31 889 637
Summa anläggningstillgångar		175 348 908	172 479 562

Omsättningstillgångar

Varulager m. m.
Övriga lagertillgångar		0	130 612
Summa varulager		0	130 612

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		2 183 656	1 376 511
Fordringar hos koncernföretag		0	8 982
Övriga fordringar		30 121	56 337
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		7 638	57 522
Summa kortfristiga fordringar		2 221 415	1 499 352

Kassa och bank
Kassa och bank		1 434 978	462 658
Summa kassa och bank		1 434 978	462 658
Summa omsättningstillgångar		3 656 393	2 092 622

SUMMA TILLGÅNGAR		179 005 301	174 572 184

Guldnyckelns Fastigheter AB

Org.nr 559236-1207

4 (9)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		82 863 709	82 863 709
Summa bundet eget kapital		82 863 709	82 863 709

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		1 051 340	-2 114 352
Årets resultat		-383 902	3 165 692
Summa fritt eget kapital		667 438	1 051 340
Summa eget kapital		83 531 147	83 915 049

Obeskattade reserver	7
Periodiseringsfonder		2 078 449	1 421 100
Summa obeskattade reserver		2 078 449	1 421 100

Avsättningar
Övriga avsättningar	8	19 668 514	19 751 277
Summa avsättningar		19 668 514	19 751 277

Långfristiga skulder	9
Övriga skulder till kreditinstitut		67 353 540	63 886 156
Summa långfristiga skulder		67 353 540	63 886 156

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		1 482 616	1 382 616
Förskott från kunder		5 583	17 379
Leverantörsskulder		919 811	748 652
Skatteskulder		754 940	1 001 131
Övriga skulder		17 360	7 373
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		3 193 341	2 441 451
Summa kortfristiga skulder		6 373 651	5 598 602

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		179 005 301	174 572 184

Guldnyckelns Fastigheter AB

Org.nr 559236-1207

5 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges
nedan.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget
redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel
direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade
avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda
nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag.
Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Byggnader, stomme	0,5 %
Byggnader, fasad	1,0 %
Byggnader, värme	2,0 %
Byggnader, sophus	2,0 %
Byggnader, el	2,5 %
Byggnader, rör	2,5 %
Byggnader, ventilation	2,5 %
Byggnader, tak	4,0 %
Markanläggningar	5,0 %
Maskiner och andra tekniska anläggningar	20 %
Inventarier, verktyg och installationer	20 %

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla kompnenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Varulager

Varulagret är värderat till det lägsta av anskaffningsvärdet, beräknat enligt först-in-först-ut, och
nettoförsäljningsvärde. Nettoförsäljningsvärdet har beräknats till försäljningsvärdet efter avdrag för
beräknad försäljningskostnad, varmed hänsyn har tagits till inkurans.

Guldnyckelns Fastigheter AB

Org.nr 559236-1207

6 (9)

Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den
del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats.

Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på
balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av
tidigare transaktioner eller händelser.

Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet
på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i
skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om
företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att
den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från
den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida
inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör
inte heller temporära skillnader.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

Avsättningar

Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse,
det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen
kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker.

Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har
utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs
av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten.

En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen
på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var
avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.

Guldnyckelns Fastigheter AB

Org.nr 559236-1207

7 (9)

Not 2 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	151 594 393	145 278 513
Inköp		6 315 880
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	151 594 393	151 594 393

Ingående avskrivningar	-11 235 429	-9 987 600
Årets avskrivningar	-1 247 829	-1 247 829
Utgående ackumulerade avskrivningar	-12 483 258	-11 235 429

Utgående redovisat värde	139 111 135	140 358 964

Bokfört värde byggnader	134 658 609	135 906 438
Bokfört värde mark	4 452 526	4 163 290
	139 111 135	140 069 728

Not 3 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	35 375	371 625
Försäljningar/utrangeringar		-336 250
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	35 375	35 375

Ingående avskrivningar	-35 375	-359 246
Försäljningar/utrangeringar		336 250
Årets avskrivningar		-12 379
Utgående ackumulerade avskrivningar	-35 375	-35 375

Utgående redovisat värde	0	0

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	305 183	180 183
Inköp		125 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	305 183	305 183

Ingående avskrivningar	-74 222	-33 621
Årets avskrivningar	-40 601	-40 601
Utgående ackumulerade avskrivningar	-114 823	-74 222

Utgående redovisat värde	190 360	230 961

Guldnyckelns Fastigheter AB

Org.nr 559236-1207

8 (9)

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	4 826 155
Inköp		1 400 555
Omklassificeringar		-6 226 710
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	0

Utgående redovisat värde	0	0

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	31 889 637	0
Tillkommande fordringar	4 157 776	37 179 180
Avgående fordringar		-5 289 543
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	36 047 413	31 889 637

Utgående redovisat värde	36 047 413	31 889 637

Not 7 Obeskattade reserver

	2023-12-31	2022-12-31

Periodiseringsfond 2021	667 000	667 000
Periodiseringsfond 2020	754 100	754 100
	1 421 100	1 421 100

Skatteeffekt av schablonränta på periodiseringsfond	5 679

Not 8 Avsättningar

	2023-12-31	2022-12-31

Uppskjuten skatteskuld	19 668 514	19 751 277
	19 668 514	19 751 277

Not 9 Långfristiga skulder

	2023-12-31	2022-12-31


Skulder som ska betalas före ett år efter balansdagen	1 349 280	1 349 280
Skulder som ska betalas senare än två år men före fem år efter balansdagen	5 397 120	5 397 120
Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	60 607 140	57 139 756
	67 353 540	63 886 156

Guldnyckelns Fastigheter AB

Org.nr 559236-1207

9 (9)

Not 10 Ställda säkerheter

	2023-12-31	2022-12-31

Fastighetsinteckning	105 574 627	92 524 627
(varav står som pant för bolagets fastighetslån)	(67 353 540)	(63 886 156)
	105 574 627	92 524 627

Not 11 Koncernförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Livi Fastigheter AB, Org.nr. 559207-3729.

Min revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av min elektroniska underskrift